吴才芬
梧州市测绘地理信息院 广西梧州 543001
摘要：当前，我国经济发展速度逐渐加快，房产测量的相关需求也出现了大幅增长的趋势。在这种情况下，为了达到良好的测量效果，可以应用三维激光扫描技术进行操作，使内部数据能够得到快速收集，降低出现偏差问题的概率。本文首先分析三维激光扫描技术的基础概念，随后阐述其应用优势，最后深入研究实施类型与方法，以供参考。
关键词：三维激光；扫描技术；房产测量
引言：三维激光扫描技术属于较为成熟的测量方案之一，其随着相关应用方式的不断改进，已经实现了低成本、高效率、适应条件宽广的应用目标。与传统测量技术相比，三维激光扫描技术能够针对各式各样的房产种类进行处理，并具有良好的灵活性。因此，合理应用三维激光扫描技术可以大幅增强房产测量的准确程度，并降低其实施成本，具有重要的研究意义。
1 三维激光扫描技术的基础概念
三维激光扫描测量技术属于实景复制的一种子类型，其需要利用激光的光学特征，达到快速收集场景数据的目标。在这一过程中，激光扫描能够达到较远的测量距离，可以快速采集点位数据，定位精确程度高、无需进行实际接触。通常情况下，三维激光扫描能够满足房产测量的相关需求，有利于降低对成本的需求，因此得到了较为广泛的应用。三维激光扫描具有优秀的数据采样率，属于较为成熟的应用形式之一[1]。为了达到理想的应用效果，测量团队应当注重结合房产本身的特征，确保相关技术能够进行合理应用，降低出现问题的概率，提高后续的工程质量。可以认为，三维激光扫描技术属于房产测量的重要应用形式之一，具有可靠的实施效果。
2 三维激光扫描技术在房产测量中应用的优势
2.1应用效率高，数据种类齐全
三维激光扫描在房产测量过程中具有良好的应用优势，相对于传统技术方法，三维激光扫描可以针对异形类建筑进行测量，有效解决局限问题，提高整体数据的可靠性。经典应用方式主要采用二维竣工测量图进行操作，无法对建筑物本身的形状特征、色彩特征进行分析。利用三维激光扫描技术，可以有效定位建筑物本身的关键点位，使其能够达到良好的应用效果，为后续的活动打下坚实基础。
2.2无需绘图操作
三维激光测量技术无需进行绘图操作，能够直接获取房产本身的精确数值状态，使后续的工作难度能够大幅降低。同时，其还可以使房产的测量状态以三维立体图形的方式进行显示，有利于后续的工程研究与改进建设，具有可靠的应用优势。如图1所示，经过扫描直接生成被测物三维立体图形。
图1 被测物三维立体图形
2.3能够解决变形问题
传统测量方式可能会出现数据不精确的问题，可视化应用技术也可能会导致变形问题的出现。而三维激光测量能够利用投影方法，对房产本身的立面距离、角度等关键数据进行收集，使点位的影像状态能够趋于清晰化，有效规避变形问题，具有良好的应用优势[2]。
2.4适用范围广，不受恶劣气象条件影响
在三维激光扫描技术应用的过程中，能够有效解决传统方式容易受到天气影响的问题，快速获得精确数据，避免后续施工流程受到推迟。同时，这一技术也可以对立面测量与工程竣工环节进行处理，增强工作效率，具有广泛的适应性与灵活性。
3 三维激光扫描技术在房产测量中的实施类型与应用方案
3.1针对房产地下空间测量的应用
三维激光扫描技术具有较为广泛的适用条件，可以在城市房产地下空间的测量过程中得到合理应用。常规情况下，房产地下空间建设大部分设计为停车场用途，需要进行精准测量以规划资源分配。然而，传统测量方式存在一定程度的应用问题，可能会导致数据出现偏差，不利于停车场的设计。例如，地下空间光照条件较差，在测量过程中需要结合人力资源进行照明，确保工作能够正常进行。然而，即使在人力资源辅助状态下也可能会出现负面问题，影响测量结果的准确性。同时，地下区域的控制网布设效果较差，容易出现导线布置长度差异问题，影响整体精确效果。此外，传统方案需要多次进行测量，整体效率较低，只能得到二维层面的数据，不利于后续的地下空间建设。因此，需要采取三维激光扫描技术，对房产地下空间进行测量，提高数据收集的准确程度，降低所需工作时间。在进行三维激光扫描的过程中，相关团队需要在房产地下入口处布置控制点位，并应用三组以上的坐标[3]。随后，便可以通过行进路线架进行扫描。在扫描阶段，应当确保相邻的控制点位能够保持比例相同的状态，并将数据内容上传至云网络，实现高速处理的目标。最后，需要结合计算机平台，对信息内容进行处理，使其能够达到拼接标准，为后续的工程建设应用打下坚实基础。三维激光扫描技术在房产地下空间测量活动中具有显著优势，能够发挥基础功能，具有重要的意义。
3.2针对房产建设环节的土方测量应用
在房产测量的过程中，土方也属于较为关键的部分之一。房产建设阶段，施工团队需要针对土方的体积与规模进行计算。传统应用框架下，相关人员需要利用全站仪装置以及RTK技术进行数据收集，并结合方格网、断面处理技术开展土方量计算活动。在这种情况下，数据的准确程度与高程点的分布、基础间隔等部分存在较为密切的联系，容易出现作业率较低的问题。同时，土方计算结果的准确性也与应用方法存在关联，如果没有挑选正确的类型，便会导致不良问题的出现，对土方计算结果产生负面影响。因此，需要在房产施工测量阶段采用三维激光扫描技术，确保土方规模测量能够达到理想标准，降低后续房产建设环节出现问题的可能性。三维激光扫描具备测距长度大、应用速度快、无需接触等优势，在应用过程中需要结合土方测量的相关技术进行，如场地起伏趋势较小可以采用DEM、起伏较大存在固定规律则可以应用等高线。通过这些措施，可以快速收集房产土方的面积、表面三维坐标等信息，提高整体建设的精确程度，达到理想的应用目标[4]。
结束语
综上所述，三维激光扫描技术在房产测量中具有重要的应用意义。因此，相关团队需要重视其实施方法与适用类型，为房产测量工作打下坚实的基础，实现可靠的应用目标。
参考文献
[1]荆常伟. 三维激光扫描技术在房产测量中的运用[J]. 居业, 2019, 000(005):97-97.
[2]曾繁文, 覃电荣, 马成龙,等. 三维激光扫描技术在房产测量中的应用浅述[J]. 门窗, 2018(18):152-152.
[3]蔡伶波. 三维激光扫描技术在房产测量中的应用分析[J]. 中国新技术新产品, 2018, 000(003):18-19.
[4]马榛. 三维竣工测量中新技术应用研究[J]. 科技创新导报, 2018, 015(013):82-83.