覃林
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摘要：我国的城市化建设进程不断推进，房建工程行业快速崛起、迎来了全新的发展机遇和严峻的挑战，与此同时对于住房面积的精准性，广大住户也提出了更加严格的要求。此背景下的房产面积测绘工作需要加强对相应数据的准确测绘，落实高效的房产面积测绘工作。本文对房产面积测绘中存在的问题进行了探讨，提出了房产面积测绘的优化策略分析。
关键词：房产；面积；测绘；问题；对策
前言：城市的房建工程事业快速发展，在社会的高速发展形势下受到了人们的高度重视，其中的房产面积测绘工作更是广大住户关注的重点。相关工作人员应加强对测绘工作准确性和有效性的深入探索，保证产权人的合理权益，提高测绘技术应用的精准性，加强对不同建筑形式的了解和掌握，对多样化的建筑进行充分的分析，降低房产面积纠纷问题的发生几率。
一、房产面积测绘中存在的问题分析
（一）数据采集与变更误差
房屋建筑工程在开工之前和工程项目竣工之后涉及到两种房产面积，分别是预测面积和实测面积，针对这两种面积采取的测绘方式有所不同，施工技术人员按照图纸上的相关数据经过计算之后得出预测面积，而实测面积则是需要相关技术人员到现场对实际的建筑面积进行勘察和计算后得出的，因此这两种面积之间存在数值偏差，当数值差较大时，会使房屋的销售工作受到严重的负面影响。数据的采集和变更误差问题是房产面积测绘中需要高度重视的一大要点，预测面积具有较强的理论性，而经过实际的房屋建筑工程施工建设，在复杂的环节中不可避免的会出现改动建筑设计图纸的情况，导致最终的实测数据发生误差[1]。
（二）特殊部位面积问题
特殊部位的面积测绘对于房产面积测绘的整体质量起着决定性的作用，例如阳台面积的测量中常常会出现误差问题，因为阳台可分为半封闭阳台和全封闭阳台两种不同的类型，是延伸了室内面积。在测量阳台面积时，通常是按照围护结构外围水平面积确定最终的测量数据，由于房屋设计各有不同，因此阳台的形状也存在多种差异。房产面积测绘作业的实际操作过程中，相关技术人员会测量主体结构的最外侧，使得预测面积和实测面积之间发生了偏差，预测面积超过了实际的使用面积。
（三）突出墙面部分的面积计算
房屋建筑工程的建设施工过程中，有些高层建筑的底层是临街的，因此需要扩大底层的承重面积，以达到良好的建筑质量目标，这使得预测面积超出了实际的使用面积。测绘房产面积工作人员会在实测面积中纳入这部分占用的面积，因此站在业主的角度讲，其利益受到了一定程度的损害。因为被承重占据的面积需要为整栋建筑提供服务，保证整个建筑的安全和稳定性效果，按照相关的法律法规，底层的承重面积分摊需要由全体业主负责[2]。
二、房产面积测绘的优化策略
（一）强调面积测绘的精准度
为了保证广大住户的利益、提高房产面积测绘的精度，提高测绘精度规范是必要的举措之一，房屋面积测绘工作人员应最大程度地按照国家规定的标准和要求，保证测绘精准度满足一定的规范。在建筑工程行业中，对于房屋面积测绘方面提出了相关的精度指标数据要求，因此测绘人员在满足了相应的指标要求基础之上展开测绘作业是必须得到高度重视的，加强对测绘精确度的把控，当出现精度和相应标准不符合的情况时，需要重新进行房产面积的测绘作业[3]。
（二）提高尺寸数据采集的准确性
对于房产面积的测绘，相关工作人员应加强对图纸的详细分析，做好尺寸的数据采集工作，提高尺寸数据采集的准确性和综合效率，不管是预测面积还是实测面积的采集，测绘技术人员都需要对图纸进行详细的分析，按照图纸的设计，将数据记录下来，以此为基础展开房产的面积测绘数据统计和分析工作，为后续的实测工作提供可靠的依据和支持，打下坚实的基础保证后续实测工作的准确性。在分析图纸的过程中，测绘技术人员需要密切关注几大重要要素，包括结构墙尺寸、设计柱轴向尺寸等，详细记录下数据采集的相关数据。除此之外，在房产的面积测绘工作中，测绘技术人员还要预测实际中可能添加的面积，例如保温墙占面积等内容，对于一些特殊的位置，更要提高尺寸数据采集的准确性，包括在展开测绘作业时，对于楼梯、阳台等较为特殊的位置，需要对实际的测量数值进行调整，不能在实际测量的数值中计算其高度参数。通过详细的分析图纸，提高尺寸数据采集的准确率，避免发生房产面积测绘中的误差问题，加强对特殊部位面积测绘的有效处理，保证良好的房产面积测绘工作效率[4]。
（三）提高施工图测算准确性
根据对现阶段我国房产面积测绘中存在的预测面积和实测面积误差较大的问题、现状进行分析，相关的房产面积测绘工作人员需要改变这一局面，加强对施工图的有效测算，以此达到保证预售面积精准性的目的。测绘技术人员应全面分析预测数据后，降低发生测量误差问题的几率，也就是测量方案图纸和实际的施工图纸时，需要结合可能对实测面积设计和特殊部位面积计算造成影响的各项因素，提高测算的准确性和全面性，使实测面积和预测面积之间的误差能够最大程度的降低。值得注意的是，房产面积测绘工作人员在计算预测面积时，通常是以图纸为根据的，因此测绘人员要关注图纸内容，保证图纸自身具有较强的规范性，以免降低测绘工作的准确率。测绘工作开始之前，要结合图纸设计的具体内容，保证其规范效果，再展开相关的测绘工作，加强对图纸的审核，提高施工图测算的准确率，为后续的预售面积精准性提供切实的基础保障。
（四）认定分摊面积合规性
在房产面积的测绘作业工作中，对成果资源进行详细的检查和核实是其中的重点环节，房产面积测绘工作人员应对成果资源展开详细的检查，保证认定分摊面积的合规性。通常情况下，需要对房屋中各个房间的分界线进行详细的检查，保证各个部位的取值合规、合理，以此提高各部分之间数值计算的精准性效果，在针对分摊面积的合规性检查工作中，也要明确划分出分摊面积，避免发生测绘纰漏问题。
（五）提高专业能力
测绘人员应加强对专业技能和综合素质的强化，提高对新技术、新方法的有效运用，保证房产面积测绘作业的准确效率和专业化程度，促进房产面积测绘过程中计算能力的提高，为房产测绘工作的质量提供可靠的人员保障。例如，测绘工作人员可以积极地参与到专业讲座、专业培训活动中，增加与外部行业人员的交流，通过培训和再教育活动，促进房产面积测绘工作人员专业技能和综合素养的不断提升，有针对性地解决房产面积测绘作业中可能存在的不足、缺陷问题[5]。
结论：综上所述，我国建筑行业的发展中，住户最关心的就是房屋面积问题，给建筑行业的房产面积测绘人员带来了严峻的挑战。房产面积测绘工作人员需要加强对新阶段我国房产面积测绘中存在不足问题的深入研究和探索，强化对尺寸数据的准确采集，提高测绘的精确度，规范测绘流程。从多个环节着手，提高房产面积测绘工作的准确性效果，为产权人的利益提供切实保障，推动我国建筑行业未来的长足发展。
参考文献：
[1]蔡旭.房产测绘中精准测量的质量控制策略[J].山西建筑,2020,46(22):155-156.
[2]杜明茗.不动产登记中提高房产面积测绘质量的路径分析[J].居舍,2020(28):11-12.
[3]程启斌.试论房产面积测绘中存在的问题及对策[J].居舍,2020(09):186.
[4]张丽娜.房产面积测绘中存在的问题及对策[J].中外企业家,2019(09):91.
[5]言龙.不动产统一登记后房产面积测绘面临的问题及对策[J].工程建设与设计,2018(12):26-27.