王胜东
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摘要：随着我国建筑行业的发展，房屋渗漏问题逐渐突显出来，成为人们关注的重点问题。本文将对房屋建筑工程防渗漏原因及施工技术进行分析。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏原因；施工技术
前言：近年来我国社会经济发展迅速，房屋建筑施工面临着巨大的挑战，能否通过科学有效的手段保证房屋建筑施工质量是十分重要的。目前房屋建筑渗漏问题十分常见，这主要是由于施工过程中防水工程存在弊端，不仅影响了建筑施工质量和工程整体效益，也影响了人们的正常生活。
1 房屋建筑工程项目渗漏问题形成的原因
通常情况下，房屋建筑中最容易产生渗漏问题的位置有：外墙结构、厨房位置、卫生间位置、地下室等。基于渗漏水的位置不同，所以形成的原因也会有所差别。外墙结构的渗漏问题主要是施工中所使用的水泥薄膜质量差，从而难以保证防水效果。在房屋建筑工程项目进场作业期间，施工技术人员忽略在外墙结构中对防水保护层实行加固处理的关键性，所以建筑外墙结构的防水能力特别差。倘若房屋建筑的外墙结构施工品质不达标，就会诱发渗漏问题，从而影响到房屋建筑的正常使用，乃至还会要挟到使用者的安全。通过汇总分析房屋建筑渗漏问题，便可得出诱发渗漏问题的原因主要有：
1.1 房屋设计问题
设计房屋不合理在工程施工中，设计问题是主要的问题。在房屋建筑施工中，主要的设计问题有设计排水系统不合理、设计人员未设置排水系统等，导致屋面在雨季经常会被雨水浸泡，从而加速屋面老化，进而出现大面积渗漏。在设计房屋建筑时，工程人员为提高建筑的美观性，会对外墙进行特殊处理，从而降低了砖和砖间的密封性，房屋建筑在自然因素影响下会有渗漏。如果忽略细节也会出现渗漏，如在设计窗台坡度、滴水槽时等，也会导致房屋出现渗漏。
1.2 施工人员问题
施工人员缺乏专业技术水平，也在一定程度上影响着防水施工的实施。眼下由于施工人员专业素质较差，在施工操作中较为随意，导致很多环节都出现了墙面潮湿、墙面反水、天沟、女儿墙等或大或小的问题。一些施工单位甚至为了偷工减料直接略过了布置防水附加层这一环节，使得屋面渗漏情况加剧。
1.3 施工建材质量不达标
伴随近些年科技的进步，使得多种新型的防水材料被研发成功，并且运用在了建筑工程项目的施工之中。在工程项目进场开工期间，一些施工企业没有参照工程项目的现实情况，选购适用性差的防水材料并用于施工中，这样就会因为不够了解防水建材的属性和功能特点，难以确保将施工建材的防水能力发挥出来，继而增加渗水漏水问题产生的可能性。除此之外，基于施工建材是构成建设物的基本要素，所以施工建材质量优劣会直接关乎建设物的总体质量。然而，从当前的实际施工情况来分析，建材质量差这个问题非常普遍，究其原因主要是一些施工企业为了扩增其本身的资金效益，不顾工程质量，将次品建材使用到施工中，增加质量安全问题产生的几率，如此便很难确保施工品质达到工程设计标准。
2 房屋建筑工程防渗漏施工技术
2.1 屋面防渗施工技术
2.1.1做好屋面找平
屋面找平工作在很大程度上影响着建筑屋面防水工程整体质量。在房屋建筑施工过程中，常用的找平方式主要有两种，分别是建筑找坡和平面找坡，但是在具体应用的过程中，应该尽可能地结合两种方法。
具体过程如下：①对屋面结构进行细致观察与分析，确保结构平整；②铺设一层水泥炉渣，并做好找平处理；③均匀平整地铺设一层厚度约25mm的水泥砂浆；④明确水流方向以及泛水坡度，同时进行建筑找坡，将泄水口厚度控制在30mm以上；⑤进行浇砌。
2.1.2合理设置分隔缝
在屋面的承端、转折处以及屋面和防水层的交界处，与板缝对齐设置相应的分隔缝，将各种不同原因导致的裂缝聚集在分隔缝处，降低板面出现开裂的概率。过程中需要注意：每条分隔缝之间的距离必须合理控制，避免距离过大，同时保证深度符合实际要求。如果分隔缝和排气道相遇，则要适当拓宽缝隙，并设置相应的排气孔。必要时候，还需要添加适量的石油或者沥青，以此增加防水的功能。
2.1.3设置屋面防水层。首先运用合适的剂量和力度涂抹基层防水剂，涂抹完毕后将其晾干，在彻底干燥之后随即铺贴卷材。在铺贴卷材的过程中必须按照相应的顺序进行，不能随意操作，严格遵循由低向高的原则进行铺贴，然后按照水流方向做好两个卷材之间的搭接处理。具体铺贴顺序如下：①利用恰当的力度剥离卷材背面的隔离纸，避免使用过大的拉力，保证卷材的松弛性；②将其平整贴在基层表面；③进行压实处理，避免出现凹凸不平的现象，如果不够平整则要利用榔头敲实；④确保压实之后将卷两张卷材搭接处慢慢掀开，在此处均匀涂抹一层油漆；⑤等待片刻，徒手尝试不黏手之后便可以进行卷材搭接，并再次压实。这样便可以降低渗透的概率。
2.2 外门窗实施防渗处理
外门窗若出现渗漏，可能是由安装墙体和门窗框不当导致的。为解决门窗的渗漏问题，施工技术人员在施工前要测量门窗的有关数据，为安装工作提供数据参考，保证墙体和门窗框间隙小于3cm。在安装中，施工人员要重视细节操作，使用柔性材料填充各细节，同时要清理门窗框架杂物，向缝隙涂抹防水嵌缝膏，凹槽深度应维持在6cm左右，在涂抹后应维持适当高度。脚手架搭设防渗漏技术脚手架搭环节问题类似于孔洞渗漏，因此在搭设脚手架时，会在墙体预留出孔洞，在完成施工后，孔洞未被封堵，导致孔洞出现渗漏水问题，甚至会影响墙体。为解决这些问题，在完成脚手架施工后，可封堵预留孔洞，填充膨胀性的材料，使用防水材料补贴可以增加其密封性。
2.3 建筑厨房、卫生间
基于房屋建筑结构中，厨房和卫生间是整个建设物中用水量最多的位置，并且在地面位置上很容易产生积水，倘若在房屋建筑施工阶段没有确保排水工程质量，则会致使地面积水难以排出，继而慢慢地影响到地板，诱发渗漏问题。所以，在建筑厨房、卫生间工程实践中，作业人员务必要正视排水系统施工的关键性，这样才能恰当地选定排水系统的安装位置，用以防止厨房、卫生间不会产生积水现象。详细而言，首先，应该设计好建筑厨房卫生间地面的高度和坡度，这样才能使积水能够顺利的流入到地漏之中。然后，应该严加管控建筑厨房卫生间设施的质量，针对一些排水量大的设施，还要设定排水标准，这样才能从本质上杜绝和降低渗漏问题产生的可能性。最后，要对厨卫的洗浴设备进行充分的考虑，例如，淋浴位置的选定和浴缸的设定等。经过合理的设计，能够有效防范房屋建筑的渗漏问题。
2.4 地下室实施防渗处理
地下室的防漏技术也是房屋建筑的主要内容，由于地下室的地势低，因此对防漏工作有着更严格的要求。地下室在施工时，在浇筑混凝土过程中，要保证水带稳定不变形，加强预防水腐蚀，严格选材；在选择水泥材料上，保证水泥有抗渗透能力；在搅拌水泥时，要确保搅拌时间充足且均匀；在地面施工时，选择混凝土要有较低的坍落度；同时要保证基底无积水，振捣过程密实，养护后续工作到位。
3 结束语
作为建筑施工企业，应该高度重视这一问题对人们日常生活和工作的影响，仔细分析和运用防渗漏技术，采用高质量的防水材料增强防水性能，做好防渗透的维护工作，唯有如此才可以最大程度上保障建筑施工品质，增加房屋建筑的可用时间。
参考文献：
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