郝栋
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摘要：房地产行业作为我国国民重点关注的行业之一，其需要在发展中不断完善自身的发展模式，不仅要保证建筑工程本身的综合质量，还需要做好工程附加项目作业的规范性。对于住户而言，房地产面积测绘工作精准性十分重要，并期望相关测绘技术人员能够把握好测量关，确保测绘的精准度，从而保证广大住户的切身利益。我国传统房地产面积测绘工作受测绘技术的影响，往往表现出测绘效率不高、精准性不高等问题，不仅损害住户利益，还对房产应用效率形成了不良影响，因而加快测绘新技术的应用势在必行。本文基于房产测量测绘工程的过程及要点研究展开论述。
关键词：房产；测量测绘工程；过程及要点研究
引言：房地产建设与人民的生活环境息息相关，是国家的重要建设项目之一。房产测绘工作的质量可以直接关系到整个房产交易双方的合法权益，也可以给城市建设提供有效的数据，是对房屋进行评估的重要指标。但我国房产测绘工作还存在很多问题，因此房地产企业应当注重房产测绘技术的提升，进而帮助提高房产测绘的质量，实现行业的稳定发展。
1房产测绘的重要意义
(1)为相关部门的工作提供参考，在房地产工程施工的过程中对房产进行测绘可以减少房地产工程施工的工作量，提升工作效率。比如在对城市进行拆迁的时房产测绘可以给相关部门提供资料，同时也可以给税收部门提供资料。（2）对于城市建设有很大的帮助，房产测绘主要是根据城市建立的平面绘制网来得出的基本图纸，通过房产测绘可以将房屋分布、数量的多少、房屋的利用情况等资料提供给房产管理部门，同时利用这些数据将房产的平面图进行细化并对其进行更加精确的测量，为政府职能部门进行决策，提供可靠的资料，促进城市的建设和发展
2房产测绘技术使用中出现的问题
在我国房地产行业发展进程中，测绘技术是其中不可缺少的内容，但是在测绘技术使用的过程中也出现了诸多问题，需要得到我国房地产有关部门的重视和强化。主要的问题如下：第一是房产测绘技术在使用过程中缺少相关标准的约束，并且房地产测绘工作不会受到政府部门以及社会机构的监管，这就导致在实际测绘工作中出现诸多问题，影响房地产行业的健康发展。第二是当前房地产行业内部的测绘技术参差不齐，在使用的过程中会遇到各种问题，一些房地产企业在发展中缺少技术规范指导，导致房地产测绘工作繁重，工作量较大，且得不到相关管理者的重视，最终阻碍房地产工作的顺利开展。第三是测绘人员的专业素养有待提升，对于在职的工作人员来说，其在日常测绘工作中缺少科学的工作态度，不够重视自身对测绘技术的应用，这就导致在实际测绘工作中，无法与房地产企业发展现状紧密融合。工作人员运用的还是单一传统的测绘技术，从而影响了测绘工作的顺利开展，也无法突显出测绘工作在房地产发展中的重要价值。
3房地产测绘技术特征分析
房地产测绘一般是对某一个小区的建筑物进行面积测绘，其在实际测绘中往往只能先对一部分已经竣工的建筑进行面积测绘。然而，在实际测绘作业实施中，其所带来的影响不容忽视，尤其是周边的工程建设都会受到不同程度的影响。由此可见，房地产测绘施工作业需要充分做好前期准备工作，如周边可能会影响测绘工作顺利进行的因素，需要对这些影响因素进行标记，或者对相关权属界线的因素也要做好标记，这样才能确保其实际测绘工作的顺利推进。由于房地产测绘对测绘的数据精准度较高，一方面是住户方的利益性要求，另一方面是由客观条件所限定，究其原因，房地产所运用的比例尺较大，若不严格要求精准度，将会出现较大的误差。
4施工过程测绘
在完成各项准备工作后，包括选址、用地规划及报批后，认真调查规划土地使用情况，批准后房地产企业才可以申请临时建设项目规划许可证，从而进入建设阶段。施工过程测绘包括诸多环节，如测量场地平整度、建筑放样等，在符合建筑规范标准的基础上，全面开展施工阶段各项测绘工作。
在放样过程中一旦发现不符合项，必须首先将其报告给计划管理部门，然后设计部门将绘制图纸进行必要调整。
5竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘和房产测绘工作即为根据有关部门批准的项目设计图、施工图纸等有关文件和技术标准进行科学测绘，为工程建设提供足够的数据支持，同时完善城市地理数据库。在测绘期间，测绘内容必须包含工程项目的各个环节，每个数据都必须认真地记录下来，尤其是面积数据，同时必须注明各测绘内容的实际用途。竣工测绘以及房产测绘包含的内容众多，包括完工图、分层平面图、管道完工图等，只有将所有的资料准备齐全，相关部门才能进行验收，进而开展下一环节的工作。
6提升房产测绘质量的有效措施
6.1建立和健全相关的房产测绘制度
当前我国的房产测绘制度还不是很完善，在2000年出台的《房产测量规范》中并不能很好地适应房地产行业的发展，还有很多中小城市无法制定法规，房地产工作只能靠测绘人员的理解来进行，房产测绘工作的质量无法得到保障。因此我国政府应当加大对房产测绘单位的扶持力度和法规建设。
6.2?重视对测绘技术的管理
优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用，还能够维持房地产市场秩序，提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看，对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学，并且管理理念创新性不足，对于每个工作人员的职责也不十分明确，这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入，最终影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上，工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管，并且需要在信息技术的支持下，做好创新，与时俱进，从而提升对房地产测绘技术的应用质量。
6.3加强对测绘人员的培训，提高测绘人员的专业水平
房产测绘工作不仅需要有先进的测绘设备，更需要操作人员具备一定的专业能力和丰富的操作经验，只有这样才能够确保测绘工作顺利进行，保障房产测绘的质量。相关单位应当重视对房产测绘人员的培训，国家也应当适当地开设相关的课程来系统化地对房产测绘专业的人才进行培养，以提升房产测绘质量和水平。
6.4区域性GIS系统的应用
GIS（即地理信息系统）是一种具备数据显示、数据提取、数据存储、数据处理等功能的计算机系统。该系统具备较强的兼容性与先进性，能够对区域内各种类型的地理信息进行汇总处理，同时借助数字化技术，将其转换为空间数据信息，将实际使用部门同测绘信息成果相融合，能够在部门的内部形成GIS服务系统。将条块分割的特征加以运用，例如：机构、体制、组织等。房屋建筑工程之间存在着关联性和差异性，如房屋内部空间设计、整体风格修正等，依托于地理信息系统，对于这些内容，可以根据实际需求进行分类。比如，在智能小区和普通小区的信息分类中，可以结合实际需求，对其进行分类，构建个性化的系统体系，便于后续数据信息的使用，提高数据应用效果。
结束语
总而言之，房地产测绘于房地产行业而言意义重大，它是确保住房信息数据准确性的一种手段，不仅在当前的房地产开发中具有举足轻重的地位，其作用还将辐射到房地产开发的未来发展中。测量技术的不断提高和创新，极大地促进了房地产行业的长远可持续发展。为了进一步促进中国房地产业务的发展，我们应不断培训房地产测绘人员，使他们真正意识到房地产测绘工作的重要性，以确保测量结果的准确性，更好地参与房地产业的建设。
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