地区自然资源局 新疆阿克苏市 843000
摘要：对于不动产规范管理而言，不动产统一登记有着非常重要的意义。就不动产登记制度在工作实践中的落实可以得知，在不动产登记上登记机构仍然存在着一定的问题，比如，现下比较严重的不动产统一登记数据整合技术所面临的难题。不动产登记工作的问题在于不动产的数据量较大，并且权属关系也相对复杂，和过去相比数据源结构也比较简单。鉴于此，本文就不动产统一登记数据整合技术展开探讨，以期为相关工作起到参考作用。
关键词：不动产；统一登记；数据整合；技术
1.不动产统一登记数据整合技术的意义
在科学技术不断提升和快速进步的前提下，在不动产登记工作中数据整合技术得到了广泛的应用，数据的整合不仅能够系统的分析和利用不动产登记工作所涉及到的大量的数据，并且还能够在完善数据结构以及理清数据结构中发挥出非常重要的作用，实现对数据的及时整合，不动产登记机构也能够以此来完成数据的转换和信息的登记。除此之外，数据整合具备筛选数据信息的功能，基于数据技术能够对不动产登记机构中不需要用到的信息及时进行清理，从而在数据之间建立对应的关系，如此一来就会大大提升不动产登记工作效率[1]。
2.不动产统一登记数据整合难点
2.1信息数据复杂且工作量大
不动产统一登记中包含的数据信息有大量的属性信息以及复杂的空间数据信息，不同类型数据信息之间的关系结构相对复杂，尤其是地籍和房产等数据信息在时间的推移下，会逐渐形成信息内容庞杂、缺少数据或者信息错误等严重问题，这样一来就需要工作人员在政和单机数据的时候应该充分确保登记数据信息的完整性和连续性，使数据库的成果更加规范正确，所以，在整合单机数据时工作人员的工作量也相对较大[2]。
2.2数据质量不同且整合要求偏高
现下的不动产登记信息在数据存放、数据格式、建库标准以及技术规范等方面都存在着一定的差异，再加上由于受到数据信息产生过程多样化以及人文因素的影响，致使数据质量不同，很难确保数据信息的完整性和连续性，从而在一定程度上对数据库成果的规范性和准确性产生了影响。对现有的不动产统一登记数据进行整合，需要在数据之间建立起关联，如此一来，就会对整合技术和整合方法提出更高的要求。
2.3数据来源广泛且整合技术复杂
众所周知，不动产统一登记包含了房产、林权、海域以及土地等多个领域，数据信息来源、建库标准以及存储方式等各方面都存在着一定的差异，致使不同来源的数据信息在内容和结构上面存在着一定的差异，因此，在对现有的登记数据进行整合的时候，需要在其中投入大量的人力、财力以及物力，以此来切实提升登记数据整合技术水平，从而为数据库成果的规范性和准确性提供可靠的保障[3]。
3.不动产统一登记数据整合技术方法探究
不动产统一登记可以对房屋以及土地等相关资产进行有效的管理，数据整合技术的出现微不动产短句信息的存储和归档工作有较大的帮助，并且也成为了规范化管理不动产的一项重要措施，如图1所示为不动产登记数据的整合思路。不动产统一登记在目前的发展阶段仍然面临着关系复杂、数据量大以及数据多元结构等方面的问题，因此，本文就以下内容展开探讨：
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图1不动产登记数据整合思路
3.1数据整合的准备工作分析
在整合数据之前，需要落实多方面的整合工作，其中包含数据信息的提取和采集工作以及数据整合单元的划分工作，具体需要从以下几个方面入手：其一，应该针对不同单位的不动产信息进行认证分析，对于不动产数据的采集首先要对数据进行备份，以免数据丢失，在备份之后才能够对其进行统计、收集以及整理，这样一来各种图形数据和测绘成果数据才能够被编入到档案中。其二，为了能够减少系统中数据和不动产统一登记中的数据结构之间的偏差性，就必须标准化分析和处理数据，整个处理过程应该遵循先导出后处理的原则，建立起数据库之间的清理系统，然后对导出来的数据进行有用信息的录入，再将其导入到中间库中。其三，对于数据的整合，首先需要单元性的对数据库信息进行整合和划分，以便为后续数据的整理理清思路，奠定良好的基础[4]。完成数据关系模型的建立工作之后，还需要完善处理数据信息，将其转化成为标准化的不动产登记信息数据库。
3.2多种数据信息的整合处理
多元异构类型的不动产登记数据，属于各个单机部门管理系统中的相对独立的成分，收集数据的标准业务流程并不一致，其差异比较明显。面对这一现象，就需要分析和研究不动产统一登记过程中的各种数据业务流程，有效落实信息系统的整合工作，对于重复性的数据应该对其进行清理，遗漏数据则需要及时进行补充，对每一类别的数据都应该进行标准化的处理。在数据整合过程中不动产统一登记还应该将土地登记作为关键内容，在管理宗地信息方面还需要有效落实单元编码的索引工作，严格按照空间的属性匹配和关联性的方式，在不动产非空间信息和空间数据信息之间建立起有效的关系，之后再将土地权属信息和地基信息进行有效匹配，只有这样才能够为不动产登记数据整合工作的完善落实奠定良好的基础。如果是已经被登记的一些不动产数据，还应该调查信息和结果的真实性，掌握信息的真实度，尤其是对涉及到变更以及初试调查等方面的信息，必须严格对其进行标准化的分析，同时在中地管理上需要统一编码，确保不同的数据信息能够被关联。
3.3建立起正确的数据关联
不动产统一登记数据信息之间的关系通常是非空间数据和空间数据之间的关系，根据不动产信息以及卫星遥感的图像资料落实空间数据信息的整合分析，一致性开展一系列的处理工作，能够尽可能减少图层合并产生的问题，并且还能够减少一些无效的不动产登记信息，起到弥补缺漏的作用，使非控件信息和空间信息之间能够整合操纵，从而形成空间数据的统一编码。其次，根据非控件数据的整合成果，还应该对其进行数据的补漏以及合并等操作，严格按照不动产单元登记的编码对不动产编号进行处理，补充统一登记中的宗地代码，不动产类型选项以及要素代码等等。
3.4不动产质检入库分析
再检查一些非空间数据的时候，必须要确保整个过程的规范性以及完善性，同时还应该使其内容相对完整，并且具有逻辑性。在计算和规范不动产的过程中，对于使用字节比较长的字符和代码，应该进行硬性的检查分析。空间数据的检查就是对资料的存档，查看其中是否满足不动产登记原始数据的一致性检查规范，为了能够确保空间数据的准确性，还应该注重数据格式的转换以及方法的正确性，在经过层层整合之后最终才能够将其存储到不动产成果中。
结语
综上所述，不动产统一登记数据整合工作能否得以顺利开展，主要在于不动产数据是否满足相关登记标准。如今，不动产统一登记数据的整合工作中面临着多源异构、数据庞杂以及不同时期的登记问题，因此，对于数据的整合登记工作量也相对较大，就需要投入更多的资金和时间。通过对不动产登记数据信息处理技术和数据整理技术进行探讨，可以得知需要提升不动产整合过程中各个环节的技术思路，在完成不动产信息登记工作之后需要对其进行有效保管，从而进一步推动不动产交易市场的稳定发展。
参考文献：
[1]韩宇鹏.不动产统一登记数据整合关键技术研究[D].西安科技大学，2018.
[2]张凤海，代伟丽，周昌刚.分析不动产统一登记数据整合建库技术方法[J].居舍，2018，(04):190.
[3]靳婷.不动产统一登记存量数据整合中房屋空间关联技术与实现[J].北京测绘，2017，(S2):41-44+57.
[4]隋典颜.不动产统一登记数据整合技术方法的分析[J].通讯世界，2017，(15):296.