王丽侠
13022619791105****
摘要：近年来，我国经济建设的快速发展，人们生活水平不断提高，对于生活环境和工作环境的要求与日俱增。房产测绘工作作为房地产建设的重要工作会议，其在房地产开发和建设过程中发挥着至关重要的作用。高效的房产测绘工程不仅有助于房地产行业的稳定发展，而且是确保购买者合法权益不受侵害的重要因素。
关键词：房产测量测绘工程；过程及要点
引言
我国经济建设的不断发展推动我国各行业发展迅速。随着经济水平的提高，人们对住房条件和建筑质量有了新的认识。房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，可以说房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素。在房地产开发中房地产测量技术是关键技术，不仅关系到工程项目的顺利建设，更直接关系到其房屋质量。1房产测绘
房产测绘属于政策性以及技术性程度非常高的一种专业化测绘工作。工作包含房产的平面控制测量，房地产的调查工作，房产要素的测量，房地产图纸绘制，房产面积测算，成果资料验收与变更测量之类内容。这其中的平面控制测量是房地产测绘中的第一道程序，是房产的基础性测量。房产要素的测量工作以及房产的调查工作主要包含房屋与房屋用地和其要素的测量调查工作，属于产籍管理以及房屋产权登记的参考根据。房产图的绘制就是绘制分幅平面图，分丘平面图以及分户图。房产的面积测算工作主要包含房屋建筑面积，产权面积，公摊面积与房屋用地面积的测算。房产的变更测量指因为房产情况持续变更展开的房产测量工作。成果资料验收属于房产测量工作最后一项内容，属于确保房地产资料成果质量的重要关卡。
2房产测量测绘工作中的要点
2.1完善房产测绘质量的相关配套机制
测量配套机制的建立以及完善对于房产测量测绘工程是至关重要的并且相关单位要积极的进行协调，这种机制能够确保测量的可靠性，能够建立科学的准则来提高测绘的整体质量并且进行测绘工作的有效控制，这是在房产测绘工程中的重中之重以及关键内容，有利于房产检验的顺利实施，保障房产测绘的质量。
2.2房地产的碎部测量
房地产项目的碎步测量工作主要指的是房产要素与房产图的测绘工作。在这其中方差要素的测量工作则包括了房地产界址点测量、定界测量、房屋复述设施测量、陆地交通与水域测量等各方面的工作。而房产图测绘则主要是以《房产测量规范》的相关规定为基础，将房产实际测量的房产要素绘制在图纸中，然后通过数字化的形式，将房产要素呈现在人们的面前。为了确保房地产碎步测量数据的真实性与准确性，工作人员在开展房产碎步测量工作时，必须按照白纸测绘、航测成图、数字化测图、编绘成图的步骤进行，才能确保房地产碎步测量工作的高效顺利完成。
2.3提高测绘人员的整体素质
测绘人员的综合素质主要包括两个方面：首先，测绘人员的专业技能，这是保证测绘工作质量的前提。专业的测绘技能可以提升测绘工作的进度，避免测绘的错误率。其次是测绘人员的责任意识，测绘人员对待自己的本职工作能够认真负责能够为测试工作提供坚实可靠的保障，如果测绘人员在工作中较为随意和散漫，那么在后续的验收工作中很容易出现各种问题。因此，需要提高测绘人员的综合素质，这就需要建立监督和考核机制，激励测绘人员的工作热情，从而有效的进行测绘工作。
2.4提高测绘面积计算的准确度
由于测绘工作具有一定的连续性，所以在测量的过程中，要尽可能地由一个人负责完成连续性的测量工作，包括测绘数据的收集、分摊面积和户型面积的绘制，保证测绘工作的准确性和流畅性。同时测绘人员在测绘之前，需要对房产项目信息有具体清晰的认识，并通过系统性的测绘工作加深对房产图测绘的了解和行业数据的掌握。
在处理房产测量工作的过程中，要保证楼上楼下数据的一致性，注意户型和层次之间的联系，测绘图纸完成之后，要通过专业人员进行审查，审查时根据面积计算的方法不同和分摊方法的差别进行图纸的评判，保证计算的科学性和合理性，充分保证测量的准确度。
2.5构建测绘信息系统
现代是信息化社会，处于科技、信息高速发展的时期，测绘工作也必须与时俱进，在实际的测绘工作中，房地产管理部门可以和测绘单位加强沟通和交流，明确各方诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立起房地产测绘信息技术平台，如此不仅可以有利于测绘质量的提升，还有效提高了测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设，还能够规范化、科学化房地产测绘工作，使测绘成果更加精确，从而促进相关产业的可持续发展。
3房产测量测绘工程的具体过程
3.1房地产开发的前期设计测绘
就房地产开发的前期设计测绘环节而言，测绘的地形图是重要基础。申请选址时，有必要先向测绘部门提出申请，以完善调查的地形图，而且地形图的准确性必须严格符合工程实际。
3.2施工前勘察定界测绘
施工企业在房地产项目开发过程中，必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性，才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。
3.3施工过程的测绘工作
建设部门在完成选址意见书报批工作和建筑用地规划工作之后，要对实际用地情况进行仔细规划和检查，并在审批完毕以后申请临时建筑项目规划许可证书，进入正式的建筑施工阶段。在施工过程中，测绘内容包括房产建筑平整度的测绘、建筑的放样以及相关管线道路的测量等。测绘人员要根据实际建筑规划标准的相关要求做好放样工作，保证施工流程能够严格按照图纸规划进行，确保施工的准确性。
3.4建筑面积界定的测绘
在对房产预售许可证办理时开发商需要委托测绘单位进行面积的测量并且根据房产测量规范进行平面图的绘制，这个过程要严格进行，建筑的面积和预售的价格息息相关，要参照核准图施工图和开发设计单位出具的设计说明，计算的过程要利用现代化测量技术软件，进行预测绘，保障面积测量的准确性和完整性，为用户提供真实的住房数据,。
3.5竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘和房产测绘工作即为根据有关部门批准的项目设计图、施工图纸等有关文件和技术标准进行科学测绘，为工程建设提供足够的数据支持，同时完善城市地理数据库。在测绘期间，测绘内容必须包含工程项目的各个环节，每个数据都必须认真地记录下来，尤其是面积数据，同时必须注明各测绘内容的实际用途。竣工测绘以及房产测绘包含的内容众多，包括完工图、分层平面图、管道完工图等，只有将所有的资料准备齐全，相关部门才能进行验收，进而开展下一环节的工作。
结语
作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测绘将继续对当前和未来的房地产开发产生影响。如今，中国的测量技术水平不断提高，测量方法不断创新，在很大程度上积极推动了中国房地产业的发展。为了进一步推动中国房地产业务的发展，我们应该不断培训房地产测绘人员，以确保测量结果的准确性，使他们更加了解和充分认识房地产测绘的重要性，更好地参与房地产业的建设。
参考文献
［1］李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):5-6.
［2］张军.武汉市现行房产测量面积计算规则技术分析[J].建材与装饰,2019(36):235-236.
［3］于栋山,郭名怀,周后福,等.浅谈工程建设项目从“三测合一”到“多测合一”的实现[J].经纬天地,2019(05):84-86.