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基于物业管理角度的住宅区园林绿化建设探讨

发表时间：2021/3/16 来源：《中国科技信息》2021年2月作者：丁洁崔洪超朱海兵

[导读] 园林绿化是现代城市的重要标志，住宅区园林绿化建设与居民休闲、娱乐、身心健康密切相关，美好的园林绿化环境关键在于设计，重点在于施工，核心表现在维护保养，主要是居民的参与和爱护。建设一个环境优美的绿色生态型住宅区，是所有建设、管理参与者共同的美好愿望。

胜利油田公共事业服务中心瑞达服务部丁洁
胜利油田公共事业服务中心锦华服务部崔洪超
胜利油田公共事业服务中心园林绿化服务部朱海兵

摘要：园林绿化是现代城市的重要标志，住宅区园林绿化建设与居民休闲、娱乐、身心健康密切相关，美好的园林绿化环境关键在于设计，重点在于施工，核心表现在维护保养，主要是居民的参与和爱护。建设一个环境优美的绿色生态型住宅区，是所有建设、管理参与者共同的美好愿望。
关键词：物业管理；住宅区；园林绿化
        随着社会的发展和人类的进步，随着居民生态环保意识的逐步提高和国家对生态化住宅的提倡，新建住宅区园林绿化建设越来越成为开发商与业主关注的热点、焦点。园林绿化工程建设与物业管理服务工作息息相关，本文就此从物业管理者的角度对住宅区园林绿化建设谈一谈浅见。
        1.适地适树，改善生态，降低成本
        现阶段住宅区园林绿化水平已经成为商品房档次高低的重要标准之一。开发商为标新立异和追求档次，不顾植物生长的土壤、气候环境等生态生物学特性，盲目引进热带棕榈科植物，野蛮地从山区挖迁“名木古树”，造成植物在生长中不适应当地环境，出现长势差甚至死亡的现象。因此，园林设计工作者在设计时应当遵循适地适树的原则，综合考虑园林植物生态学特性、生物学特性和立地环境之间的关系，将三者有机结合起来，既减轻了建造成本，重视植物的美化环境的，又重视从保护环境、改善生态的角度出发营建出高质景美的园林景观，也便于日后物业管理企业维护，降低养护成本，减轻居民负担。
        2.因地制宜，随势生机，以人为本
        住宅区绿化应坚持因地制宜，充分利用自然条件，这是设计的基本原则，要最大限度地利用原有地形地貌、树木、建筑，尽量少动土方，设法使花草树木配置与自然地形融为一体，尤其对高低起伏的复杂地形要有效合理利用。这样既能保持自然景观，创建活泼自然、诗情画意的园林意境，又能减少资金投入，降低维护成本。而对于地势平坦的地段则以绿色草坪为主，辅以地被植物，以花灌木、花坛点缀，以高大乔木遮荫。通过乔木、花灌木、地被植物和草坪的合理组合，平、斜立面都形成良好的效果，构成丰富的自然景观。
        住宅区绿化主要为居民提供良好舒适的生活环境，在设计时既要充分考虑人们对公共空间的需求，又要兼顾人们对私密空间的需求。在小区绿地里活动的有老、中、少等不同年龄段的人群，其中又以老年人和儿童居多。他们大多集中在活动广场的边缘，在夏季则更喜欢停留在大树下，冬季喜欢背风向阳地；他们都需要较大的遮阴树、各种植被和适量的休息设施。
        3.建造创新节约型水资源水景
        水景设计不能盲目营造大型水景观，它们不仅会造成水资源的浪费，而且其日常维护费也将是一笔巨大的费用。要根据目前的条件并考虑今后的维护，不再局限于瀑布、池、湖、溪、涧等传统水景表现形式手法，可采用旱喷、点式水景、雾化等新型理水手法；除了一些特定的环境需设大中型水景外，应尽量设计小型水景（如跌水、壁泉、小水幕、水墙等）或点式水景。水景水体也可通过动力系统和地形条件等，可以把利用过1次的水，进行重复利用，在减少使用水量的同时创造出更多的水景景观；更应借助于科学技术的创新，采用新型节水设备，运用新的工程技术手段（如采用新型喷水系统，控制喷水及喷水效果；采用新型管道，减少水传输过程中的渗漏），达到景观创新与节水同步建造节约型水景的目的。

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        4.重视绿化土壤
        土壤是园林植物赖以生存的物质基础，土壤质量是园林绿化质量的关键。园林土壤主要来自客土，很大一部分是外来土或添加物，加之人类活动影响和改变了土壤的理化性质，使土壤质量退化，养分缺失，不适宜植物生长。由于土壤对植物的影响和作用是长期、持久的，短期的生长表现并不明显，少数建设单位或园林施工单位受经济利益的驱使，在土壤改良上少投入甚至不投入经费，导致了“能种活、养不死”的现象，影响了园林植物的生态绿化效果。园林工作者也往往缺少根据土壤条件来确定应栽种的植物种类的理念，把精力主要放在设计效果和园林植物上，而忽视了土壤的重要性。长期以来，往往都是到植物出现生长困难或病虫害但找不到其他原因时，园林土壤才被引起重视。
        目前多数建设用地之前都是农田，应在场地“三通一平”前，对优质土壤要保存。场地内如有条件且建设需要用土，可就地中转、集中存放，待土建完工后回填至绿地内；若场地有限或无须用土，可就近调配或转让至需要用土场地。在整理绿化地时，尽量防止重型机械进入现场碾压土壤，不仅要拔除杂草，清理表层的垃圾、石灰、水泥沙浆、钢渣、散落的涂料及各类机械油污外漏污染的土壤，还需对深埋于土壤内的化学废弃物做深翻清理，应尽量采用和复原绿化地表土，而少用客土，为绿化植被创造良好的生长环境。
        5.园建木质处理与材质选择
        多数住宅区设计建造的亭、廊、椅、榭等园景小品采用了木质材料，这些户外园建长期日晒雨淋，风化严重，随意选择的木材及简单的表层涂刷防水漆，根本无法抵御外力侵蚀，投入使用几年后就处处出现裂痕，腐蚀变形，有的甚至变成了虫蚁的巢穴，导致后期维护成本较大，这些园建小品甚至因残败后更新重建费用来源困难而昙花一现。因此，要延长木质园景小品的使用年限，确保园景小品的观赏效果，开发建设者应从后期使用考虑，对园景小品材质的选择予以重视。应挑选专门处理的防真菌、防虫蚁等特性的户外专用木材或选用立体仿真木纹新型喷涂铝材或其他新型材料代替木质材料，彻底解决木材在户外应用时易产生开裂、变形、腐烂、蚁侵等问题。
        6.乔灌木栽植位置与沟渠及地下管井的保护
        根系发达的乔灌木，延展性强，栽植在沟渠、地下管井及路面处，因地理位置限制了种植穴的大小，使得乔灌木生长受阻碍，而乔灌木的根系不断伸长，有的穿破沟渠、管井、顶破路面，甚至长满下水道，造成沟渠破损、管道开裂，排水、排污受阻，给后期管理带来了诸多麻烦。所以在园林设计或绿化工程动工前就要充分考虑此问题，栽植乔灌木时应尽量避开地下管网及沟渠、沙井。
        7.绿化材料、取水点与安全意识
        住宅小区绿化设计在绿化材料的选择和使用上，要注重安全意识。选择植物应做到：无污染，无伤害性；注意选用的植物本身不能产生污染，忌用有毒、有刺尖、有异味、易引起过敏的植物，应选择无飞毛、少花粉的植物；忌用带刺和有毒的植物，如刺桐、夹竹桃、曼陀罗等；忌用不抗台风、容易形成枯枝的植物，如泡桐、团花、南洋楹等。另外，容易染上植物病虫害的植物，如月季、大红花、芒果等也应慎用，以免因喷洒化学农药防治病虫害造成污染，影响居民生活健康。
        另外，绿化取水点设计应考虑居民方便和安全。无论是喷淋设施，还是普通水笼头，设计时首先要考虑取水点能充分覆盖各绿化区域，各取水点的位置应安全和美观，切不可出现喷头（水笼头）高高凸起或将喷头（水笼头）设置在园林道路边，以免喷淋时洒湿居民衣服及儿童嬉戏时被戳伤或摔倒。
参考文献
[1]方宝.住宅小区园林绿化设计与植物配置探讨[J].南方农机,2020,51(07):256.
[2]苏凯勇.住宅小区园林绿化设计与后期养护管理[J].现代园艺,2019(18):94-95.