中国新兴建设开发有限责任公司 北京市 100039
摘要：我国在城市化进程过程中，已经投入巨资进行老旧小区综合改造，在改造中主要涉及地面改造、建筑外墙改造、建筑楼道改造以及建筑门窗改造等。在老旧小区综合改造中，外墙改造是重要的组成部分，许多小区进行外墙改造过程中，会采用科学合理的保温施工技术，既能提升建筑外墙的保温能力，还能提高建筑外墙的整体性和美观性。
关键词：老旧小区；综合改造；外墙保温；施工技术
引言：
以北京市老旧小区综合改造中应用保温施工技术进行外墙改造为例，在外墙改造期间，使用保温施工技术，需要施工企业应按照相关要求以及标准进行施工，既要提升外墙改造质量，还要获得良好的保温效果。外墙保温改造，会有效提升能源的利用率，使室内温度处于恒定状态，减少能源的使用的同时，还能减少二氧化碳的排放，为生态环境减少做出积极的贡献。
项目概况：
2019年老旧小区综合整治改造某项目，项目建设性质为节能改造项工程，本工程钢筋混凝土剪力墙，外墙外保温采用复合硬泡聚氨酯外保温做法。
1.外墙保温施工技术编制依据
1.1 市政府既有建筑改造相关文件
北京市在进行老旧小区综合改造过程中，对建筑外墙进行保温施工，会按照该地区颁布的老旧小区综合整治工作意见，在意见中明确提出，在规定的时间内，必须完成超过1500万平方米的改造任务。1500万平方米的改造任务，涉及老旧小区1590个，建筑面积超过5800万平方米。
在进行老旧小区建筑外墙保温施工过程中，提高保温施工质量，使改造施工顺利的进行，北京市结合实际情况，制定《北京市老旧小区综合改造外墙保温施工技术导则》（复合硬泡聚氨酯板做法），在导则中对以下内容提出明确要求，一是术语要求、二是基本规定要求、三是技术要求、四是施工工艺要求、五是工程验收要求、六是其它注意事项。
1.2 已经颁布或已报批的相关标准
根据已经颁布或已报批的相关标准，该地区老旧小区建筑进行外墙保温施工过程中，要求使用的保温材料，燃烧性能为A级，保温性能为A级。结合使用的材料性能以及标准，该地区设定的相关标准如下，一是建筑节能工程施工质量验收规范；二是外墙外保温工程技术规程，JGJ144-2019；三是外墙外保温建筑构造，10J121；四是既有建筑节能改造，16J908-7。
1.3 十四五既有建筑节能改造外保温施工的经验
在该地区老旧小区综合改造过程中，外墙保温施工期间，要求施工企业应借鉴已有的外保温施工经验，施工经验内容如下，一是复合硬泡聚氨醋板做法经验、二是玻璃棉板做法经验、三是棉岩板做法经验、四是合硬质酚醛泡沫板做法经验。
2.外墙保温施工技术（复合硬泡聚氨酯板做法）总则
2.1 总则-目的适用范围和前提
在编制外墙保温施工技术总则过程中，按照该地区老旧小区综合改造要求以及标准，详细标注的使用范围和前提如下：第一，外墙保温技术要求；第二，施工工艺要求；第三，验收方法要求；第四，工程质量要求。
该地区进行旧小区综合改造期间，进行外墙保温施工时，施工企业应按照总则设定的范围以及前提做好准备工作、施工以及验收工作，保证各个施工环节均能体现出规范化特点，从而提高施工质量和效率，降低施工成本。
2.2 术语
复合硬泡聚氨酯板
复合硬泡聚氨酯板芯材主要为聚异氰脲酸酯硬质泡沫塑料和聚氨酯硬质泡沫塑料，是使用一定厚度的水泥基聚合物砂浆包裹处理六面，在工厂预制成型的复合保温板。复合硬泡聚氨酯板外墙外保温系统主要指的是利用复合硬泡聚氨酯板作为保温材料，在外墙外表面利用复合硬泡聚氨酯板胶粘剂进行粘贴，并加设锚栓，利用玻纤网增强复合硬泡聚氨酯板抹面胶浆作为抹面层，在表面装饰料等轻质饰面材料的保温系统。该系统就有良好的装饰效果、保温效果。
2.3 基本规定
在老旧建筑外墙进行保温施工时，应进行外墙保温结构设计，设计构造与使用的材料有关。以使用复合硬泡聚氨酯板作为外保温材料进行设计为例，使用硬泡聚氨酯复合保温板作为外墙保温系统，结构设计如下：第一，基础墙体；第二粘结层；第三，保温层；第四，辅助联结件；第五，底层；第六，增强材料；第七，面层；第八，饰面层。
针对外墙外保温系统，应保证其在耐候性试验后没有脱落破坏现象、空鼓剥落现象出现，且没有渗水裂缝情况。在燃烧性能满足下，复合板需尽可能减少侧边包裹砂浆厚度，与此同时，应在施工中高度重视拼缝处理工作，防止产生使用裂缝。
应牢固粘结基层墙体和外墙外保温系统，并使用科学方法真实测试、计算验证联结安全性，保证其满足以下几点基本要求：
1 在联结基层墙体和复合板时，需要尽可能使用粘锚结合方法，保证粘结面积率≥50%。
2 如果建筑高度在50m以内，需要保证使用锚栓数量≥4个/m2，如果建筑高度在50m以上，需要保证使用锚栓数量≥6个/m2。与此同时，需要均匀分布锚栓，针对靠近墙面阳角等特殊部分，可以适当增加锚栓数量。
3 任何面积大于0.1 m2的单块板应设置一个锚栓。
2.4 技术要求
技术要求分为以下几项：第一，耐候性。要求外墙的外观无可渗水裂缝、无粉化、空鼓起泡以及剥离等现象，并且系统拉伸粘结强度超过0.1；第二，抗冲击强度。如果为普通型，抗冲击强度应超过3.0，如果为加强型，抗冲击强度应超过10.0；第三，不透水性。试样防护层内侧污水渗透；第四，水蒸汽湿流密度，应超过0.85g/(m2•h)；第五，24小时吸水量应小于每平米500克；第六，耐冻融。保证墙体没有剥落情况、空鼓情况、渗水裂缝情况产生，且其结强度不小于0.10MPa。
2.5 施工工艺
2.5.1 施工准备
施工准备工作分为四个步骤，首先施工企业应结合图纸进行现场勘查，通过勘察了解实际情况，以便掌握施工要点。施工企业应根据严格标准完成技术交底工作，并组织施工人员进行技术培训活动，保证施工人员掌握外墙外保温系统技术要点、操作标准，与做样板墙结合，之后再开展大面积施工工作。
再次是施工企业应组织编制专项施工方案，进一步加强施工人员书面技术交底。最后应加强现场施工管理，现场技术人员对细部做法进行深化处理。
2.5.2 作业条件
在进行外墙施工过程中，施工企业应做好以下工作，为施工创造出作业条件，首先拆除影响施工的附着物，如空调、护栏以及排水管等，完成施工后进行恢复，根据图纸要求安装预埋构件；墙面及屋面上雨水管卡，预埋铁件，空调支架，在设备穿过管道、重新安装新门窗后，需要对一定保温厚度予以预留，之后再将支撑保护结构在外墙进行建设。
一方面用于施工人员进行施工，另一方面坠物掉落在结构上，可以有效保护下方人员。最后应在门窗位置设置防火封挡，一旦发生火灾后，防火封挡可以保护门窗。
在基层与胶粘剂结合力试验中，如果是改造既有房屋，那么需要全面检查外墙表面，通过检测，对基层和胶粘剂附着力予以考量，保证粘结强度大于等于0.3MPo，粘结面脱开面积≤50%。在《外墙外保温工程技术规程》中针对检测方法做出了明确规定。
2.5.3 工艺做法
在原有的建筑墙体上进行保温施工，会由于原有建筑的污损情况，影响保温施工的效果和安全性，在实际施工中，应做好以下几项工作：第一，修复原墙面上由于拆除、冻害、析盐、侵蚀所产生的损坏；第二，清洗油渍以及污染部分；第三，使用聚合物砂浆填补抹平墙面破损的位置；第四，清除墙面空鼓以及开裂的砂浆；第五对无空鼓松动的墙面应进行打磨、清刷，清除外表面油渍、污物，必要时可涂刷界面剂。
在进行墙体污损处理的准备阶段，施工企业应检查墙体表面的粘结能力，使用公式计算出粘结力，即可确定使用的粘结材料，以便提升材料与墙体的粘结度。该公式为F=BS》0.1N/mm2，在公式中，F代表应有的粘接强度，单位为N/mm2，B代表基础墙体与所用胶黏剂的实测粘结强度，单位为N/mm2，S代表粘结面积率。
粘贴保温板，应按配比要求配制复合板专用胶粘剂，配制时应严格计量，并用电动搅拌对其进行均匀搅拌，针对一次配制量，需要在一小时以内对其进行使用完毕。如果是搅拌完成胶粘剂，需要重点规避暴晒、强风情况，如果已经超过操作时间，应对其予以弃用处理。在复合板粘贴工作开展之前，需要将翻包（包边）玻纤网预粘在门窗洞口、起始部位、女儿墙等收口部位，一般情况下，复合板厚加200mm为网宽，结合具体情况可以确认长度。在翻贴玻纤网的时候，需要沿45°裁掉它和加强网布重叠部位。在翻包操作完成后，需要将其在复合板上进行及时粘贴。针对铺设在抗裂砂浆耐碱玻璃纤网布，需要保证搭接长度和施工标准规范相符；如果为加强型，需要对两层耐碱玻纤网布予以铺设，在铺设第一层耐碱玻纤网布的时候，可只进行对接操作，在铺贴网布的时候，应保证其没有褶皱现象，具有高度平整性，且使用砂浆具有100%饱满度，避免产生干搭接行为。
依照从下到上的书匈奴，可以粘贴复合板，根据水平顺序，可以进行排板，利用上下错缝粘贴、错茬处理阴阳角的方法；与此同时，应避免在门窗口四角位置留出聚氨酯复合板拼缝，控制300mm以上的墙面边角处复合板尺寸。
复合板粘贴可分为两种方法，第一种条粘法粘贴，当平整度好的墙面可采用条粘法，第二种点框法粘贴，此种方法在平整度较差墙面具有良好应用效果，实际粘结面积率不小于60%，粘结强度不应小于0.1MPa，用抹子在复合板上涂抹胶粘剂，将复合板粘贴在基面上，轻柔均匀挤压板面，用托线板检查平整度。
在一块复合板粘贴完成后，可以利用2m靠尺拍平相邻板面，控制拼缝高差在1.5mm以内，并对板边缘挤出胶粘剂予以及时清除。与此同时，应保证挤压、拼接严密、紧实行，禁止上下通缝。如果产生局部不规则情况，需要对其进行现场裁切，保证切口垂直与板面，在切割完成后，可以对其进行封闭处理。
在粘贴复合板24h之后，可以开展安装锚栓工作，根据设计锚栓布置图，可以确认具体打孔位置，根据设计要求，可以明确打孔深度，在将胀塞套管塞入后，可以对锚栓进行拧入、敲入处理。需要保证锚栓压盘对复合板压实具有紧密性，且不会让复合板复合层受到破坏。应保证粘结强度与施工要求相符，通过实测方法分析数据，可适当采用锚栓加设、界面处理联结处理方法。
在粘结复合板24h，且锚栓施工已经完成后，监理可对其进行验收，如果验收合格，可以开展抹灰施工，首先，需要将2mm抹面胶浆涂抹在板面上，在胶浆中压入翻包玻纤网。保证玻纤网压入时处于抹面胶浆操作时间内，依照从中间到四周的顺序施抹涂平网格布，避免产生玻纤网这周问题。在铺贴过程中，如果需要进行搭接，需要保证水平放线、垂直方向宽度分别在100mm、80mm以上。利用角网可以增强处理阴阳角，保证角网在大面玻纤网外侧。
在抹面胶浆凝结之前，可以抹道抹面胶浆罩面，控制其厚度在1mm到2mm之间，玻纤网轮廓微微能看见，且玻纤网被覆盖为最佳状态。应保证胶浆表面具有高度平整性，避免产生玻纤网外露问题。
在施工过程中，需要在阴阳角、伸缩缝、挑台等自然断开位置留置抹面胶浆施工间歇，让后续施工搭接可以顺利开展。如果需要在连续墙面停顿，应保证已铺好玻纤网不会被面层砂浆完全覆盖，让其和底层砂浆、玻纤网形成台阶坡茬，控制留茬间距在150mm以上，防止有搭接平整度超偏差问题产生。
在涂抹涂料饰面层之前，需要将弹性底土层涂刷在抗裂砂浆面层，之后再使用抗裂柔性耐水腻子进行刮涂处理，利用弹性涂料处理饰面面层往往可以取得良好施工效果。
在粘贴涂抹时与完工24h之后，需要保证基层表面温度、环境温度在5℃以上，尽可能避免在雨季进行施工，如果施工恰逢雨季，那么也应采用全面防雨措施，与此同时，应保证饰面层、抹面层不会受到阳光直射影响、大风天气影响。在抹面胶浆基面满足饰面施工要求后，可以开展饰面作业，保证作业施工满足施工标准。
2.5.4 细部节点
需要将400mm×200mm玻纤网加铺在门窗洞口四角位置，与直角位置紧贴，需要在大面玻纤网里面放置增强玻纤网。
2.6 工程验收
需保证进场材料包装外观没有破损问题出现，与设计要求、产品标准规定相符。
在进场后，需在施工现场根据附录A完成抽样复验工作。
应保证在外墙外保温系统施工开始之前，门窗改造安装验收工作已经全部完成。
在外墙外保温系统施工过程中，应做好隐蔽工程验收工作，并在抹灰工作完成后再次进行全面验收。
需保证饰面层工程质量与装饰装修工程质量验收规定相符。
结语：
综上所述，在北京市老旧小区综合改造中应用保温施工技术外墙改造工程中，依照《北京市老旧小区综合改造外墙保温施工技术导则》，结合老旧小区综合整治工作意见，施工单位在修复原墙面后，通过检查墙体表面的粘结能力、科学配制复合板专用胶粘剂、合理选择复合板粘贴方法、全面检验细部节点等策略，顺利完成了保温施工外墙改造工作。近几年，我国各大城市快速发展，城市化进程持续推进，外墙改造工程项目数量也在逐步增多，在工作开展中，施工单位可参考本文案例，依照当地技术导则、部门工作意见，结合实际情况制定具体策略，以保证外墙改造工程项目施工效果。
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