刘永培
（安徽省阜阳市颍州区房屋征收与管理中心 安徽 阜阳 2363039）
摘要：随着改革开放政策的持续深入，无论是经济还是文化等多个方面我国都得到了极大程度上的提升，房地产行业在此过程中发挥着重要作用。拆建旧有房屋是房地产行业发展过程中不可避免的一个环节，房屋拆迁管理工作是否能够做好在很大程度上影响着房地产企业经济收益。本文从房屋拆迁管理工作问题入手，探讨如何有效地应对房屋拆迁管理问题，以期帮助我国相关从业人员将房屋拆迁质量和拆迁效率提高。
关键词：房屋拆迁；管理问题；应对措施
近些年，随着农村现代化、城市化等系列政策的落实，房地产行业在我国国内迅猛发展，在众多城市发展的过程中房地产行业显然已经成为支柱产业。推倒旧有房屋进行重建是房地产行业发展过程中必经的一个环节，是否能够做好房屋拆迁工作直接影响着房地产开发商的工期和成本，社会大众都非常地关注这一问题。本文正是在此背景下选择探讨房屋拆迁管理问题及其应对措施。
1 房屋拆迁管理工作中的问题
1.1拆迁居民住宅方面存在的问题
在拆迁各类房屋的过程中，居民住宅是非常重要的一类。由于过去尚未健全房屋管理制度，在当时没有非常地关注个人产权，以至于在拆迁那老旧居民住宅的过程中有很多历史遗留问题出现，具体表现为租赁变拥有、多主、无主等，这些都直接阻碍了房屋拆迁进程。此外，在过去有很多福利房是由公司建立的，一些公司员工居住在这些福利房内，几十年过去之后拆迁这些福利房时也会有一系列问题出现，比如居住在这些福利房中老年人不了解产权，可能会在拆迁安置方面与开发商产生冲突。
1.2拆迁补偿方面存在的问题
在拆迁房屋的过程中一个非常突出的问题就是拆迁补偿。一些被拆迁者由于不是非常地了解当前的房地产环境，往往会过高地期望拆迁补偿。在西方国家，比如英国、美国等国家一般情况下房屋产权和土地产权的交易、流转是一起进行的。但是在我国国内，却分开了房屋制度和土地制度。因此房地产开发商只有支付土地使用费用之后才能够进行房屋拆迁、开发。很多被拆迁者不了解开发商要付出的成本，对房屋拆迁行为有一定误会，以至于在房屋拆迁补偿方面拆迁一方与被拆迁一方分歧较大。
2 应对房屋拆迁管理问题的具体措施
2.1 引入市场机制
在拆迁房屋时，想要将相应管理问题解决就必须要将市场机制引入其中，将管理部门的管理职能明确。首先，对于房屋拆迁过程中遇到的问题，管理部门可以利用市场调节方式和经济手段解决。其次，对于市场调节方面存在的不足，管理部门应适时地进行行政干预。
最后，在管控整个房屋拆迁过程时可利用法律手段，确保拆迁基本工作按照法律规定做好。
2.2 规范现有拆迁行为
对于现有的房屋拆迁行为，相关部门必须要采取措施规范。首先，根据当地实际情况相关部门可以将拆迁管理规定完善制定，以便帮助房地产开发商有序开展拆迁工作。其次，在开展实际房屋拆迁工作时，必须要将审核拆迁条件的工作做好，杜绝擅自拆迁的行为出现，避免社会稳定因为不合法的拆迁行为而受到影响。最后，对于发生在房屋拆迁过程中的纠纷问题，相关部门必须要按照法律规定来解决，确保房地产行业发展秩序。
2.3 提升拆迁管理水平
首先，拆迁单位的拆迁观念需要及时转变，确保其他不良因素不会对拆迁工作造成影响和干扰，相关部门的管理职责明确，确保拆迁工作的要求和标准得到认真履行。其次，房屋拆迁职能应得到转变，拆迁单位在实际拆迁过程中将各界力量发挥出来，以免过多的问题出现在实际拆迁过程中，比如可以在民事调解过程中将社会服务中介的作用发挥出来。最后，房屋拆迁管理工作必须要进一步加强，一方面房屋拆迁流程应得以完善，确保拆迁工作的公开性、透明性得以提升，另一方面将相关的办事手续简化，尽可能将房屋拆迁工作的效率提高。
2.4 有效化解矛盾
在房屋拆迁的过程中房地产开发商与被拆迁者之间一旦沟通不善，就很有可能会出现纠纷，甚至造成冲突。因此相关管理部门的调研工作必须要做好，一方面确保确定的房屋拆迁方式合理，在开展拆迁时被拆迁人员不会产生过多的负面情绪，降低矛盾发生的概率。对于历史遗留问题，拆迁者需要对实际情况认真分析，尽可能地了解久拖不决和强烈反映的问题，在此基础上开展落实相应的宣传工作和思想工作，帮助被拆迁者将实际问题解决之后达到有效化解矛盾的目的。
3 结语
目前在我国国民经济发展的过程中，房地产行业显然已经成为了支柱产业，是否能够做好房屋拆迁管理工作直接影响着房地产行业是否能够平稳发展。就当前房屋拆迁实际来看，可选择引入市场机制、规范现有拆迁行为、提升拆迁管理水平、有效化解矛盾等措施来应对拆迁管理问题，确保拆迁效率和拆迁质量，为房地产行业的可持续发展提供保障。
参考文献
[1]陶海燕. 房屋拆迁管理问题与对策研究[J]. 居舍. 2020(25)
[2]张蓓蓓.当前形势下房屋拆迁规范化的思考[J]. 学理论. 2017(07)
[3]朱贤,王琳.论我国城市房屋拆迁法律制度的完善[J]. 法制博览. 2017(03)
作者简介:刘永培(1972.10-),男，汉族，本科，职称：初级，籍贯：安徽省阜南县，研究方向：房屋征收与管理；所在单位：安徽省阜阳市颍州区房屋征收与管理中心。