李宪法
上海新松江置业（集团）有限公司 上海市201699
摘要：拆迁安置房建设是房地产在进行开发建设时必须要有的一个工程项目。拆迁安置房的主要作用就是安置在被开发土地上的居民和满足城市中其他居民的住房需求。在进行拆迁安置房建筑的时候，对房子的户型、功能在设计上和商品房会有不同的设计，拆迁安置房在进行售卖的时候，价钱相对来说也要比商品房要便宜一些，所以在进行拆迁安置房设计和建设时，要注意成本的制约。本篇文章就是对拆迁安置房建筑工程成本的影响因素进行分析，并提出有效的解决途径。
关键词：拆迁安置房；建筑工程成本；影响因素；解决途径
人们的生活水平在不断的提高，城市也在被不断的创新规划。对土地进行开发建设，也进一步的推动了城市的经济化建设。被占用土地的居民，国家或者房地产开发公司会给予合理的补偿金或者房屋。在居民居住期间，可以享受拆迁安置房的所有合理权益。等到房地产公司完成房子的建设时，可以根据情况将房子收回。拆迁安置房根据土地的征用方法不一样，所产生的的性质也是不一样的，被国家征用开发的属于政策性拆迁安置房，这种房屋的建设是非盈利的。被开发公司征用建设的属于商业化回迁房，是以盈利为主要目的的。
一、拆迁安置房的成本构成
拆迁安置房的成本构成分为开发成本、利润成本、税金成本这三个组成部分。
（一）拆迁安置房的开发成本
拆迁安置房的开发成本则又分成两个部分第一部分是在进行土地开发时，进行审批时所产生的费用和给予土地原居民的补偿金等这部分的成本属于拆迁安置房的前期成本。还有一部分的成本是在土地开发建设中，发生的一系列的费用，这部分成本属于建设成本。
（二）拆迁安置房中的税金成本
拆迁安置房中的税金成本指的是政府在进行拆迁安置房时所缴纳的税金，政府在进行税金的征收时，会根据房屋性质的不同，根据相关的制度进行征收。
（三）拆迁安置房中的利润成本
拆迁安置房的利润成本。拆迁安置房和商品房的性质虽然是不一样的，但是拆迁安置房也是可以进行销售和买卖的，但是要根据相关的规章制度进行买卖。在进行买卖时，处除了税金的支出外，还需要创建房屋的买卖部门及物业管理部门，这一部分的费用，都需要房地产公司先进行垫付，所以这部分的费用也属于利润成本中的费用。
二、建筑工程成本的影响因素
（一）工程的规划和设计
对于拆迁安置房来说，建筑工程的设计、规划都是影响建筑成本的因素。在进行拆迁安置房工程前，需要施工单位先对地质进行勘测，这一环节对于建筑物的结构规划是十分重要的，很多开发公司在进行建设时，都会把楼体建设的很高，所以地质勘测的数据是否精确就非常的重要了。地质勘测数据影响着开发商对楼体结构的设计，也影响这地基工程的设计。工程在进行建设时，也要进行合理的规划，需要拆迁安置房小区的居民一般会是比较多的，所以就需要进行一个合理的规划了，对小区的户型、水电、道路这些都需要进行一个合理的规划。
（二）拆迁安置房施工物资的购买和管理因素
拆迁安置房在施工物资的购买上和商品房物资的购买是不同的，拆迁安置房对于外观的设计要求并不高，所以在购买施工物资是就会有不同的要求，很多开发商为了获取更多的利益，在进行物资的购买时，就会选择一些比较便宜的物资进行购买，如果这些物资在使用时，不符合要求，就会影响建筑的质量和速度，增加成本的支出。如果在选择材料上，选择的材料价格过高，一样会影响建筑成本的增加。在购买物资后，还需要对物资材料进行运输储存，这些都会影响建筑成本的增加。
（三）拆迁安置房中的其他因素
在拆迁安置房的施工过程中，还会有一些其他的因素影响着工程成本的变化。比如受一些自然因素的影响，在施工的时候出现雷雨天气，无法施工，但是人工和设备会被占用，就会影响施工的进度，增加施工的成本，在进行施工的成本结算时，也要按规定认真检查施工的质量在给予结算。
三、对拆迁安置房建筑工程成本控制的解决途径进行分析
（一）对设计方案进行完善，降低施工成本
工程的设计方案在整个施工的建设过程中，起到了至关重要的作用，设计方案影响整合项目的成本支出，所以在进行工程设计方案时，要严格的进行方案的选择，对已经选择好的设计方案进行讨论和优化，不能仅仅只为了追求设计的效果而进行设计，也不能只为了节约工程成本而忽略了整个施工工程的质量要求。所以在进行施工方案设计时，应该和方案的设计团队进行好合理的沟通和交流，对设计方案进行合理的完善优化，从而降低工程施工的成本。
（二）对施工材料进行合理的管理，降低施工成本
在工程的施工建设中，对施工材料的选择和管理，也影响着建筑工程的成本。所以施工材料在进行施工的材料购买和选择上应该对采购材料的质量和成本做好严格的控制。在保证质量的同时，也要对材料的费用进行降低。在进行施工材料的选择后，一定要先对材料的质量进行测量，在价钱和质量都符合标准后进行购买。对于材料的采购人员，需要采购人员具有良好的职业道德，并且心思细腻，因为对于材料的购买需要进行各种的对比和挑选，所以需要采购人员多方面的进行对比之后在进行购买，采购人员在选择材料获取价格之后，需要专业人员对材料的耗费进行计算，得出价钱，采购人员在进行购买，在材料购买以后，还要对材料进行安全的管理，避免因为天气的原因，造成材料的变形损坏，影响材料使用。对施工的材料进行有效的管理，可以有效的降低工程的成本。
（三）对施工工程的劳动成本进行降低
在进行施工建设的时候，大部分的施工单位对于施工工人的使用会存在着工人浪费的现象。有的施工环节可能只需要几个人就可以进行完成，但是在实际的施工过程中，会有十几个施工工人进行工作，这也就造成了有的施工工人在浑水摸鱼，这种现象是比较频繁的一种现象。这样的现象不仅会造成施工工人的浪费，也会增加施工中的劳动成本。发生这一现象的主要原因是施工单位管理人员在进行人员的管理和分配时不到位。在进行施工人员的招聘时，对工人的施工水平、专业素质并没有那么高的需求。这也影响了在实际的施工过程中，施工的整体质量不能得到一定的保证。造成劳动成本的增加还有一部分的原因就是，施工单位在进行前期的预算时，并没有对施工工地所需要的实际人数进行考察，这也就影响了施工过程中了人员过多造成的劳动成本的支出。所以施工单位应该对施工人员进行合理的分配和规划，这样才能保证在实际的施工过程中，每一位施工人员都有自己的工作岗位，有效的降低了施工过程中劳动成本的支出。
除了对人员进行管理之外，还应该对工地中所使用的机器设备进行有效的管理，施工单位可以引进一些新型的设备工艺，降低施工过程中的成本支出，对于要更新的设备进行及时的更新，对于损坏的设备及时进行处理或者维修，避免后期的使用中，发生故障，给施工过程带来延迟和损失。对于没有用的施工设备要及时的进行处理，防止占用工程的资源成本，也可以派专人对机械设备进行管理，对机器设备使用后，进行安全的记录，防止在后面的使用中出现故障。所以施工单位应该加强对施工设备的管理。
结束语：拆迁安置房的建设成本的高低影响着开发商的利益也关系到居民的生活质量，所以在进行施工的过程中，开发商和施工单位也要重视施工的成本问题，在保证建筑质量的同时，降低拆迁安置房的成本建设。
参考文献：
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