张华
中咨工程管理咨询有限公司湖北分公司
摘要：建筑市场竞争日益充分而激烈，无论施工企业还是项目管理公司均已进入微利时代，项目管理水平的高低已成为企业生存乃至发展的决定性因素，质量管理、成本管理、工期管理是项目管理公司研究的重大课题，而其中的质量管理乃是重中之重。作者经过多年探索与实践，从项目管理公司角度出发，分析建筑管理活动中质量管理工作的思路，确定了实测实量工作对工程质量把控的重要作用，为广大的项目管理者质量管理提供借鉴意义和指导作用。
关键词：实测实量；垂直度；平整度；
工程实测实量，是指应用各种测量工具，通过现场测试、丈量、比较分析而得到的能真实反映产品质量数据的一种方法。项目的实测实量阶段主要包括主体结构阶段、砌筑阶段、抹灰阶段、装饰装修阶段，测量的范围涵盖基坑施工、模板工程、混凝土结构（钢结构）、砌筑工程、抹灰工程、幕墙（门窗）工程、涂饰工程、外墙保温工程、精装修各工序等内容。
研究项目概况：
本文以武汉平安幸福中心项目为例，介绍实测实量在工程施工各阶段的应用与意义，通过对测量数据分析，判别工序质量优劣，为质量整改及验收提供量化依据。武汉平安幸福中心项目地址位于武昌区中北路和乐业路交汇处东北侧，一期共包含3栋住宅、1栋公租房和一个2层的配套商业，3栋住宅中1#最高高度168.25米，共50层；2#最高高度136.75米，共40层；3#最高高度130.5米，共38层。本项目邀请了第三方单位，每月联合监理部组织对工程实测实量。
各阶段的实测实量及其内容：
1.基坑施工
通过监控测量，及时发现基坑围护结构的失稳、周边建筑的裂缝及地下设施的破坏。通过观测水位变化，及时判别止水帷幕是否失效；当地下水位变化在基础底面以上时，影响不大；当地下水位在基础底面以下压缩层范围内变化时，可直接影响建筑物安全，水位上升，使土体强度降低，建筑物产生较大沉降和不均匀沉降；水位下降，会增加土自重应力，引起基础附加沉降和不均匀沉降。
测量意义：保证基坑施工安全，确保基坑周围建筑物、市政设施、地下管线等不受损伤，保证工程质量，。
测量内容：周边环境、支护结构、土体变形、槽底回弹。
测量指标：沉降观测、水平位移观测、水位观测。
测量仪器：水准仪、经纬仪、全站仪、钢卷尺。
2.模板工程
测量意义：通过对模板安装质量的测量，确保浇筑时混凝土结构轴线、结构尺寸、高差等控制性指标在误差允许范围内，同时通过对支撑体系的测量，保证了模板的使用安全。
测量内容：截面内部尺寸、支撑立杆间距、模板质量、北楞间距、对拉螺杆间距设置。
测量工具：水准仪、经纬仪、钢卷尺。
3.混凝土结构（钢结构）
测量意义：及时发现结构施工偏差，及时纠偏使其控制在误差允许范围内；通过对结构成型后质量复查，不断改进后续模板工程施工质量。
测量内容：轴线、垂直度、标高、截面尺寸、平整度、预埋中心线、预留洞中心线等。
测量仪器：水准仪、经纬仪、钢卷尺、靠尺、塞尺。
根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
混凝土工程结构面拼缝处允许打磨，但打磨仅限拼缝处且打磨宽度不大于100mm；结构面剔凿修补处应方正不露筋，剔凿面积不应超过该墙面面积的1/3，若超过打磨宽度限制、在拼缝处以外其他部位打磨或剔凿修补不方正、露筋或修补面积超过1/3的，该测区检查项为不合格。
钢结构工程根据需要，可对焊缝高度、长度进行测量，对焊缝质量进行检测；当采用螺栓连接时，需测量螺栓的紧固扭矩；对钢结构保护膜厚度进行测量。
4.砌筑工程
测量内容：表面平整度、垂直度、洞口尺寸。
测量仪器：水准仪、经纬仪、钢卷尺、靠尺、塞尺。
砌筑垂直度、平整度子项随机选取20个测区，40个测点，在抽选的4套房内每套房测5面墙，共计40个测点；当测区测点不足时随机就近增选另外套房进行补足测区测点；
砌筑外门窗洞口高、宽子项为12个测区，共计48个测点，在抽选的4套房内每套房测3个外窗洞口，包括高度、宽度，合计4个测点，共计48个测点。当测区测点不足时随机就近增选另外套房进行补足测区测点。
5.抹灰工程
测量内容：墙体表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、外墙窗内侧墙体厚度极差、地面平整度、地面水平度极差、顶板水平度极差、净高、方正性、开间/进深。
测量仪器：水准仪、经纬仪、直角尺、靠尺、塞尺。
每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区，每一测尺的实测值作为一个合格计算点，总取点数量60个。利用 2 米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
6.幕墙（门窗）工程
测量内容：分格尺寸、面材正面垂直度、型材正面垂直度、型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、窗扇搭接量。
测量仪器：水准仪、经纬仪、直角尺、靠尺、塞尺、游标卡尺。
随机抽选一个检验批作为 1 个实测区，每一测尺可选取10个测点，利用 2 米靠尺及塞尺，测量平整度、接缝高低差、窗扇搭接量等。垂直度偏差一般不超过3mm为合格，幕墙横梁水平度一般不超过2mm为合格。
7.涂饰工程
测量内容：墙体表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、接缝高低差。
测量仪器：水准仪、经纬仪、直角尺、靠尺、塞尺。
涂饰工程质量好坏直接影响到观感效果。现场随机抽选8个测区，在抽选的4套房内每套房测2个房间，每个房间测2个测点，共计16个测点 ，一般实测偏差在3mm以内为合格。
8.外墙保温工程
测量内容：网格布搭接、抗裂砂浆厚度、保温板厚度、保温板接缝宽度、保温钉数量。
测量仪器：钢卷尺、游标卡尺。
随机抽选10个测区，每个测区随机抽选5个测点，目测最差测点进行实测。
9.精装修工程
精装修工程种类繁多，本处仅对工程中使用的地面砖和木地板进行实测实量。
测量内容：表面平整度、接缝高低差、接缝宽度、踢脚线与面层缝隙。
测量仪器：水准仪、经纬仪、靠尺、塞尺。
随机选取12个测区，24个测点。在抽选的4套房内每套房测2个房间，当测点测区不足时，随机就近增加另外套房补足测点测区。
实测实量的意义和要求
实测实量作为量化评估体系中最为客观和重要的组成部分，主要目的是根据相关质量验收规范，把工程质量数据误差控制在允许范围之内，重要性显然不只体现在精细化管理工具方面，更重要的层面是，对于维权意识越来越强的业主而言，实测实量也是业主们客观评估房屋质量的重要依据，因此如能在工程施工阶段就重视实测实量的工作，通过实测实量不断优化调整施工方案，提升工程质量，对工程的最终验收及交付将有极其重要的意义。
?结束语
随着大量监理公司向全过程咨询管理转型，越来越多的管理公司开始重视实测实量在工程中的应用，项目管理公司应根据工程需要拟定合适的实测实量方案，加强验收流程管理，加强工序质量控制，从而使整体工程质量稳定可控。
参考文献资料：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《建筑地基工程施工质量验收标准》GB50202-2018
《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205-2020
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018