胡慧临
内蒙古雅世春华置业有限公司 蒙古呼和浩特 010070
摘要：房地产项目开发具有较强的复杂性与系统性，在开展过程中涉及的内容较多，范围较广，需要合理开展项目管理，以保证其项目的稳定开展。现阶段我国房地产企业发展过程中的项目工程管理模式较为传统，需要针对实际情况进行完善，优化传统的思想理念，解决传统管理过程中存在的问题，推动行业发展。本文根据笔者工作实践，对BIM技术在房地产项目工程管理中的应用进行了分析和探讨。
关键词：BIM技术；房地产；项目；工程管理；应用
1BIM技术与房地产项目工程管理
1.1BIM技术
BIM指建筑信息模型，是现代社会发展中形成的一种新型技术，以计算机为基础开展设计与优化，为工作人员提供良好的辅助，合理开展建筑建设，加强信息的交换与处理，提供优质的数据支撑，为整体的建筑设计与施工提供良好的帮助。BIM技术还可以实现可视化三维设计，改变传统的技术应用模式，优化建筑的构造形态，设计三维实时图形，优化各个运行环节，提升建筑工程施工质量。
1.2??房地产项目工程管理
项目工程管理主要是指在工程开展过程中灵活运用专业技术与技能开展创新管理，实现工程的有序控制，保证其在满足施工基础的条件下实现施工目标，加强监控与管理，优化各方面的配合，保证进度计划合理，加强工程技术的实践，推动工程全面开展。
2BIM技术在房地产项目工程管理中的应用优势
BIM技术在房地产项目工程管理中的应用是行业发展的必然，也是未来发展的主要趋势，其可以促使房地产项目全面开展，优化施工水平。BIM技术具有技术优势，可以从整体上提升房地产项目工程管理水平，主要表现在以下几方面。第一，具有良好的可视化特点，以BIM技术为基础，按照要求建立三维立体模型，可以促使工作人员通过模型深入了解工程项目，提供优质的技术辅助，达到实际的要求。第二，具有良好的可协调性，在工程开展过程中，相关人员可以灵活应用BIM技术进行协调，优化建设单位、设计单位、施工单位等多个单位之间的关系与关联性，保证各个单位在工程开展过程中可以相互协调配合，充分发挥出自身的优势，保证各项工程建设有序进行。第三，具有良好的可模拟性，BIM技术与传统的技术存在明显的不同，其更具模拟性，可以在虚拟世界中模拟各项事物，构建全新的模型，为工作人员的施工提供良好的帮助，做好施工辅助，以提升施工水平。第四，具有良好的一体性，房地产工程项目呈现出明显的特点，积极创新有助于完善现阶段的技术，实现整个过程的优化，打造全新的发展模式，保证各项信息的精准性，实现一体化管理，建立完善的三维模型，实现工程的全面设计，满足现阶段的发展需求，提升施工质量，保证施工进度。
3BIM技术在房地产项目工程管理中的应用
3.1在建筑工程设计阶段的应用
BIM技术在建筑工程设计阶段的应用主要体现在以下两个方面：第一，BIM技术在动画展示方面具有非常强大的功能，不但能利用渲染的功能建立数据模型，还能通过动画的形式进行展示，以此来判断数据建模的准确性。通过在建筑工程施工项目管理中运用BIM技术，还能减少数据信息的偏差。即使出现偏差，也会在第一时间进行纠正。这种通过动画的方式进行展示，在一定程度上可以节约时间，减少一定的工作量，最主要的是能在保证质量的前提下降低成本。第二，协助建筑施工作业。
在新时期下，建筑工程项目涉及的内容较多，工程复杂，而在BIM技术的应用下，可以将不同学科的知识融合在一起。如水电暖通工程的施工就可以运用BIM技术对建筑工程进行建模，并快速地生成三维模型，通过模型对比来发现问题，可以及时进行修改和完善。因此，在BIM技术的应用下，可以有效提高工作效率。
3.2?BIM技术在项目施工阶段的应用
在房地产项目工程管理过程中，将BIM技术与项目工程管理相结合，形成全面的管理模式，渗透精细化管理理念，优化现有的思想，创新管理模式，加强施工优化，打造全新的策略，以提升管理质量，保证项目施工有序进行。例如，可以灵活运用BIM技术开展4D管理，灵活运用专业的软件处理，构建全新的可视化模型，加强施工进度计划优化，明确后续的施工进度安排，对可行性开展分析，对现有的模型与计划进行全面的处理，形成良好的组织安排，制订完善的施工计划，高质量开展施工，降低外界因素产生的干扰，满足现阶段的发展需求。例如，灵活运用BIM技术可以实现创新，优化其施工质量，降低其施工返工概率，以保证工程质量，优化施工环节，满足现阶段的发展需求。BIM技术在营销环节中的应用也是重点内容，在应用过程中，可以根据现阶段的实际情况开展处理，优化现有的模式，明确房地产项目工程自身的性质，利用BIM技术建立完善的建筑模型，深入分析房地产工程项目的各项性能指标，对现有的工程设计方案开展设计，优化现有的营销模式，创新营销方案，实现工程的可视化分析，精准选择模型开展介绍，明确其数据的价值，通过对各项数据开展精准的评价，促使现阶段的房地产工程项目规划呈现出合理性，保证其整体的营销效果。
3.3BIM技术在成本控制中的运用
在房地产工程项目管理中应用BIM技术可以从整体上提高其成本控制质量，优化现阶段的控制策略，创新房地产企业成本控制方式与理念，针对性开展控制，充分发挥BIM技术优势，建立BIM组织机构，加强房地产项目成本控制效果分析，结合实际的工程情况建立完善的BIM建筑模型，保证其模型稳定运行。与此同时，工作人员还应积极对BIM系统进行合理的功能优化，完善现阶段的发展模式，优化其系统的功能，保证其协调性，从根本上减少成本管理的不规范情况，提升施工企业的经济效益。例如，灵活应用BIM技术可以创新三维模型，从根本上加强施工成本管理，并做好模型的可视化分析，及时发现传统房地产项目工程施工成本控制中存在的问题，根据实际情况制定全新的解决策略，促使工程全面开展。建立完善的BIM技术组织架构，充分发挥BIM技术优势，建立以项目为基础的工程管理体系，明确其项目管理的重点，做好相关的协调工作，创新现有的模式策略，指导工作人员开展创新，加强成本控制，从而促使工程全面发展。
3.4以BIM模型实现节能施工和施工协同
基于工程项目的实际情况，利用BIM技术为平台实现绿色施工，通过对图纸的三维虚拟建造，将各类图纸在同一模型上进行建立，进行优化设计分析，在项目实施过程中，利用模型三维可视化的功能，提前对结构中施工难度较大的节点进行施工难度分析，减少可能出现的返工情况，实现施工协同与绿色施工的一体化；利用大楼BIM模型，通过三维模拟和碰撞检验，建立一套符合实际的可视化立体模型，支持各项目相关方可靠地整合、分享和审阅详细的三维设计模型，便于大楼施工全过程协同管理。
4结语
综上所述，在新的时代发展背景下，BIM技术被广泛应用在房地产项目工程管理中，为房地产行业发展注入全新的活力，改变传统的技术模式，创新现有的思想理念，以技术为基础优化施工的各个环节，保证工程建设项目的可靠性，从根本上提升其建筑施工质量，促使房地产行业的价值提升，探索BIM技术的应用机制，为行业的发展奠定基础，推动其实现可持续发展。
参考文献：
[1]田兴华.BIM技术在建筑工程管理中的应用[J].工程技术研究,2020,5(4):154-155.
[2]程军生,姜景诗,张松涛.BIM技术在工程管理中的应用研究[J].住宅与房地产,2020(3):119.