李先遣
亳州九洲方圆中药材电子商务有限公司(安徽 亳州236800）
摘要：房建工程中工艺、材料、施工技术日益改进，但仍存在一些质量顽疾。其中，房屋渗漏问题严重影响人们的居住环境，也缩短了建筑物的使用寿命。据了解，因未调解成功而进入审理程序的物业服务合同纠纷案件中，近八成案件涉及房屋漏水问题。在东南沿海地区，特别是处于中亚热带季风气候区的福建尤为突出。如何避免房屋建筑工程的渗漏问题是考验建筑人掌握防渗漏工艺、选取防水材料、技术措施、组织措施等能力的重要指标。为此，针对房屋建筑防渗漏施工质量控制应引起所有建筑人的重视与思考。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工质量；施工技术
引言：自2001年我国在党的领导下加入世界贸易组织（WTO）以后，国内的经济、科技、行业技术水平都显著的提升，为能够更好地的分配好经济収展的这坒大蛋糕，我国开始逐步推迚城镇化建设，促使我国人民生活水平不断地提升，同时也枀大地促迚了我国建筑行业収展，但是随着建筑的增多，各种建筑质野问题也接踵而至，其中最令业主难以接受的就是巡程渗漏问题，为了能够满足业主居住雺求，促使建筑行业収展，施巡单位务必要里视房屋渗透问题，强化现场施巡管理，迚一步控制施巡的整体质野。
1.房屋建筑工程防渗漏技术的重要性
在房屋建筑巡程建筑建造结束后，卫生间和厨房是収生渗漏问题最多的地斱，这两个地斱还是业主使用水资源最多的位罫。由于用水野巤大，在某些特定位罫徇容易出现积水、水滩等现象，若収现漏水问题墙体伕受到侵蚀，长此以彽，徇容易造成空气潮湿、异味，甚至是墙皮脱落等现象，业主的日常生活动也伕受到严里的影响。当収生房屋建筑渗水时，房屋业主楼下邻居也还伕受到不同程度影响，若露点収生在墙体一侧，楼下墙面落灰、起皮、开裂；若露点収生在地面中间，楼下吊灯、天花板也伕产生形变，致使灯具安全性降低；若漏点问题収生在一些特殊甴路位罫，则伕带杢枀大的安全隐悡，随时可能収生甴路敀障伕漏甴情冴。房屋建筑渗水巡程不仅兲乎到房屋业主的居住舒适度，也伕间接影响四周周邻居的和谐兲系，据有兲部门调查统计，我国民亊诉述案件中有百分乊七是房屋渗水导致的，每年直接经济损夰高达3.1亿兂，随着城镇建设速度逐步加快，该类型案件有着递增的趋势，这与建筑团队防水巡程质野有着直接的兲系。此外，房屋建筑渗透还伕降低建筑的抗震性、抗压性、防腐性以及建筑寽命，而业主长时间在潮湿的环境下，容易诱収兲节炎、风湿病、肺病等多疾病，敀此房屋建筑防渗水技术是枀其里要的。
2.房屋建筑中常见的渗漏区域
2.1外墙
外墙渗漏更多是表现在梁底和门窗位置。大多民用建筑中常使用砌块作为墙体材料，该材料具有自重轻、隔音效果好、施工速度快等优点，但在多雨季节时，容易吸收大量水分，具有湿胀干缩特点，既而出现温度裂缝。同时，在砌筑时外墙灰缝不饱满也容易形成贯通裂缝。外墙一旦出现贯通缝，在风压作用下很容易使内部的饰面层出现霉变、起鼓、脱落等现象。该部位的渗漏常给住户带来很大困扰。
2.2屋面
据《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》中显示，建筑屋面的抽样调查样本为2849例，其中存在不同程度渗漏的屋面多达2716例，占样本总数的95.33%。其渗漏部位主要出现在天沟、檐沟、落水口和女儿墙等薄弱位置。若屋面出现渗水现象，往往是永久性的。即便用高压注浆防水材料封堵裂缝，几年后仍会由于防水材料与周围混凝土的干缩变形不一或材料老化而再次出现空隙。
2.3厨卫
厨卫是生活中用水最多的区域，也是渗漏问题的高发地。一旦这两个区域的排水系统不通畅或防水层质量不符合要求，必然会造成该区域积水、渗水问题，这些水分还会顺着混凝土中的孔隙向四周墙体扩散，导致墙角发生渗水现象。
2.4地下室
据调查报告显示，在地下室中取样1777例，其中出现不同程度渗漏的地下室有1022例，渗漏率为57.51%。地下室的应用在当今民用建筑中已十分常见，地下管道排列密集，加之距离地下水位较近，一旦结构不够密实，出现微小裂缝，水就容易从其薄弱位置渗漏出来[1]。
3.房屋建筑施工防渗漏的优化策略
3.1建筑房屋外墙防渗漏施工技术
（1）建筑物在设计和施工过程中应确保基础的稳定性，避免地基不均匀沉降而引起墙体开裂，形成渗水通道。（2）外墙施工过程中，要尽可能减少各种预留洞口、脚手眼等，对于剪力墙上的穿墙螺栓，可以使用止水螺栓或保证螺栓孔内高外低，防止雨水内渗。在抹灰工程施工前，确保墙体上的孔洞封堵密实，不得只在表面封堵，将孔洞内部处理干净后嵌挤油膏等密封性材料。（3）大多民用建筑中仍使用砌块作为墙体材料，墙体在组砌过程中，应保证砌块湿润、砂浆饱满，避免砌块吸水，使砂浆干缩开裂形成空洞，从而导致贯通缝的出现。
3.2建筑房屋屋面防渗漏施工技术
（1）加强混凝土浇筑的过程管理，保证混凝土浇筑的整体性，以免浇筑过程中停工造成冷缝的出现。与此同时，在浇筑过程中还应保证混凝土搅拌均匀、振捣密实，保证结构层不出现蜂窝、麻面、漏筋等问题。（2）屋面的渗漏主要存在于天沟、檐沟、落水口和突出屋面等部位。对于这些薄弱部位应作好泛水处理，转角处应做成圆弧形，不得留成直角，以免排水不畅出现积水，导致屋面渗漏。（3）合理安排好分隔缝位置，确保分隔缝间距、宽度符合设计要求，以免基层开裂影响防水层性能[2]。（4）合理安排施工时间，防水层施工质量受气候、温度因素影响较大，不宜在雨雪天气施工。在进行防水层施工前应保证基层干燥、平整，否则容易出现防水层起鼓、开裂等问题，导致防水层老化失效。
3.3厨卫防渗漏施工技术
房屋建筑工程中厨卫是用水机会最多、用水量最大的位置，因此，在厨卫施工时，首先，应遵循防渗漏设计原则，即排水为主、防排结合。其次，在厨卫施工过程中施工管理者和技术人员应加强这两个位置的施工管理，保证该位置混凝土浇捣的连续性和密实度。最后，还应对施工中的防水材料进行严格把控。需要选择具有以下特点的防水性材料：一是形状大小适合管道敷设；二是无接缝，不渗水。同时兼具这两种特点的防水性材料在卫生间等结构复杂的施工位置进行敷设，具有灵活、便捷、防水性能突出的优点。在施工完毕后进行相应的通球试验和闭水试验，保障防渗漏施工质量达到相应的标准要求。
3.4建筑房屋地下室防渗漏施工技术
如今，地下室在民用建筑中的使用十分广泛，从以往渗漏的区域看，地下室漏水主要是两方面：一是混凝土出现裂缝，水从混凝土的薄弱部位渗漏出来。为此，在地下室施工过程中，应保证基础的稳定性，避免出现不均匀沉降问题。此外，施工人员应确保混凝土浇筑的连续性和密实度。尽可能减少变形缝的设置，如必须设置变形缝，应特别加强此处的防渗漏施工作业。二是地下室预埋管道处出现渗漏问题往往也是重点防治区域，施工人员应加强该部位的防治措施。施工完毕，还应注意地下室混凝土的养护作业[3]。
结论：
简而言之，一直以来，渗漏问题是影响房屋建筑质量的顽症。综上所述，引起房屋建筑渗漏的原因众多，我们仍需因地制宜进行建筑设计、不断规范施工操作和现场管控、改进防水材料，同时，要高度重视防水渗漏问题，才能促进房屋建筑防渗漏水平的整体提升。
参考文献：
[1]白轩,刘志强,王智.浅析外墙防渗漏施工技术在房屋廸筑工程中的应用[J].廸筑与装饰,2019,000(018):P.183-183.
[2]吴荣超,王相政.房屋廸筑施工中的防渗漏施工技术分析[J].中国室内装饰装修天地,2020,000(001):317.
[3]宊亚彫.防渗漏施工技术在房屋廸筑施工中的重要性[J].中国室内装饰装修天地,2019,000(015):267.