孙向楠
广州越秀物业发展有限公司
摘要：在城市化建设进程不断加快的推动下，有关政府部门开始关注针对老旧小区的更新和改造建设工作的有序进行，旨在进一步优化城市居民的生活环境，属于必不可少的民生丁程项目之一，经过几年的快速发展，已经获得了良好的效果。所以，科学运用对于老旧小区更新提升实施效果的评价方法可谓十分关键，以便保证老旧小区更新和改造工作的质量。本文通过将某老旧小区案例更新提升实施效果评价方法的具体应用作为主要的研究内容，从下述几个不同的方面加以展开论述与分析，从而有效提升老旧小区更新提升实施效果评价方法应用的总体水平。
关键词：老旧小区；更新提升；实施效果；评价方法
引言：得益于快速城市建设速度的影响，让广大民众的生活质量得到了很大的改善。从目前的情况来看，老旧小区的更新和改造及其评价工作的顺利开展成为了一项重要的挑战，属于相关政府部门日常工作过程当中不可或缺的构成内容之一。假如老旧小区的居住环境较差、相关配套设施不足等现象的出现，既不利于城市风貌的建造，又对老旧小区居民的日常生活产生很大的不良影响，严重减慢了城市发展的速度。鉴于不同地区在进行老旧小区的更新提升工作方面的认知均不一样，导致老旧小区的更新和改造效果无法得到有效的保障。为此，做好针对老旧小区更新提升实施效果的评价工作非常重要，有助于完成既定的评价工作任务。鉴于此，系统思考和分析老旧小区更新提升实施效果的评价方法显得尤为必要，拥有一定的研究意义与实践价值。
一、老旧小区案例概况
此次研究将某某市xx老旧住宅小区更新和改造项目当作例子，此小区早在上个世纪90年代便已建成，相应占地面积大概2．65万m2，建筑面积为1．43万m2，一共有18栋建筑物，在这当中，12栋6层建筑，6栋1~3层建筑，一共包含了290户居民。受到经济飞速增长的影响，导致该老旧住宅小区难以达到广大民众在生活质量方面的改善需求，此老旧小区的现状如下图1所示：
图1此老旧小区的现状图
该老旧住宅小区的现状具体表现如下：其一，此老旧小区的人员组成十分混乱。因为此老旧小区的构建时间较早，小区居民呈现出老龄化的趋势。由于此小区和商业街距离不远，人员组成非常混乱，流动性较大，一些闲杂人等会随意进出，带给小区居民不良的影响，形成了一定的安全隐患。其二，建筑物性能减弱。此老旧小区因为欠缺管理与维护，造成外墙十分老旧，出现涂料风化现象，墙皮开始脱落，部分建筑外墙的钢筋混凝土裸露，相关建筑围栏出现受损，存在极大的安全隐患，带给小区居民生活不良的影响。其三，相关基础设施欠缺。因为此老旧小区建设年代较早，住宅楼的间距很小，没有装设电梯。当私家车数量不断增多以后，因为停车位较少，导致发生车辆随意停放的情况。同时，相应给排水系统也显现出诸多问题，雨水管安设也比较混乱，存在破损的情况，带给墙面和地面严重的污染。其四，存在众多的安全隐患。因为大多数的老旧小区面积很小，缺少健全的物业管理模式。而该老旧小区的重要出入口无道闸设施缺少专人的看管，相应的防盗系统、防火基础设施均严重缺失，防火意识较差，而消防车难以进入到消防通道当中，产生了很大的安全隐患。其五，社区文化氛围不足。因为该老旧小区中的各家住户均为单独的个体，单元楼的防盗门阻碍了邻居们的交流，造成彼此关系不够亲近。对于社区当中的便民信息栏来说，也缺少专人的管理，上面粘贴了众多的广告，降低了小区整体的形象与美感。除此之外，该老旧小区中欠缺相应公共活动中心，导致社区文化氛围不足，不利于社区和谐发展和城市文明建设工作的顺利进行。此次更新与改造以拆除违规建筑、强弱电杆线下地、房屋改造、绿地提升以及有关设施的完善为主，目的在于增强居民的生活质量[1]。
二、更新与改造之前的评价分析
对此小区进行正式更新和改造以前，设置了相应的评价等级依次是非常好，较好，一般，较差，非常差等，结合所调查结果获取模糊评判矩阵，见下表1。
1.结构安全指标评价的说明
表1结构安全指标评价矩阵表
2.其他相关指标的评价分析
通过对内部功能空间、建筑物围护以及相关附属设施的评价矩阵依次是R =（O.0435，0.1138，0．2785，0．2428，0.2726），R=（0.1175，0.1247，0.0.02328， 0.0.2884，0.0.2438)、R=(0.1207，0.1615，0.2648，0.21352，0.2147)，R= (0.0528，0.1254，0.2144，0.2145，0.3754)。针对房屋建筑本体当中规定的比例标度与转换见下表2、表3。
表2 AHP判断矩阵表
针对小区公共区域当中规定的比例标度与转换见下表4、表5。
表4 AHP判断矩阵表
相应的判断矩阵是R=（0.1228，0.1687,0.2184,0.2345,0.2845）
建立老旧小区公共区域的判断矩阵，能够计算出老旧小区更新之前的R=(0.0943，0.1467，0.2247,0.2245,0.2764），依据最大隶属规定，表明现状评价结果是非常差，进行计算的时候，结合相关指标能够看到需要进行更新的项目，有助于形成一定的根据和参考[2]。由此可见，经过上文地研究和分析之后，从中不难看出，做好更新与改造之前的评价分析工作可谓十分关键，具有很大的研究意义和实施价值。
三、更新和改造之后的评价说明
经过更新和改造以后，依然设置相应的评价等级依次是非常好，较好，一般，较差，非常差等，应用EXCEL对相应判断矩阵加以计算，得出R=（0.4428,0.1245,0.1357,0.1329,0.1422），依据最大隶属规定，相关数据结果说明更新和改造的效果非常好[3]。具体进行详细分析：
第一，凸显出广大群众参与的作用。进行改造的时候，需要采纳广大群众的建议，并且接受其监督和约束，积极开展整顿小区工作。第二，加大对环境美化工作的重视与开展力度。在小区建筑外立面的空调机需要美化处理，保持和墙体一致的风格。并且，在小区周围河边设置矮栏杆，在其外部栽种蔷薇花，美化小区环境[4]。第三，合理安设监控，强化防盗安全管理。由于老旧小区与商业街紧挨，居住人员组成十分混乱，同时流动性非常大，呈现出老龄化的问题，小区居民的安全防范意识非常薄弱，缺少相关安全设施。所以，可以在楼梯口设置数控防盗门，通过在老旧小区当中安设路灯、相关监控设施；在出入口位置安设车辆道闸与监控，实现智能化管控的效果，有利于清除其中存在的安全隐患。
第四，增加了相应的绿化面积，建立休闲娱乐场所。因为该老旧小区建设的时间很早，在自然环境方面的考虑很少，之前的绿化管理不到位，造成菜园受到侵占，形成大量的杂草，欠缺一定的美感。所以，应该在住宅之前进行绿色设计，根据植物的层次情况，合理进行配置，保证颜色搭配的科学性。同时，需要及时将楼前的花坛进行拆除，并且参考长势良好的乔木情况，安设弧形的座椅，构建相关健身娱乐场所，为居民提供健身运动的场地空间。
结论：从此次论文的阐述与分析当中，可以获知，系统分析和思考老旧小区更新提升实施效果的评价方法显得尤为必要，具有一定的研究意义与实践价值。本文通过将某老旧小区案例更新提升实施效果评价方法的具体应用作为主要的研究内容，从上述几个不同的方面加以展开论述与分析：老旧小区案例概况、更新与改造之前的评价分析、更新和改造之后的评价说明。希望此次研究和分析的内容与结果，能够得到有关老旧小区更新提升实施效果评价工作人员的关注和重视，并且从中获取到相应的借鉴与帮助，以便增强老旧小区更新提升实施效果评价方法应用的实际成效，进而推动我国老旧小区更新提升实施效果评价工作的不断发展和进步。
参考文献：
[1]方美凤，赵新宇，李夏怡.浅谈幼儿园区域活动中教师的观察与指导策略[J].幸福生活指南,2019,000(029):P.111-112.
[2]李瓅艽，杨红樱，于新宇.浅谈幼儿园区域活动中教师的观察与指导策略[J].文学少年,2019,000(015):P.181-184.
[3]XIAOYi,CHENJian,LIUBo.老旧小区更新提升实施效果评价方法研究[J].建筑经济,2019,040(001):102-106.