1李 蟒 2 汪文博
1. 身份证号码：61043119920213****，陕西 宝鸡 721006 2.身份证号码：61032419920318****，陕西 宝鸡 721006
摘要：在房建施工过程中发生渗漏问题是较为常见的现象，作为房建施工中的一大质量问题，渗漏问题难以满足当代居民对房屋的需求，甚至会由于渗漏的严重性而导致相关安全事故的发生。由此可见，防渗漏施工技术的应用已成为大势所趋，只有进一步融合防渗漏技术与房建施工，才能较好地提高房建施工的质量与水平，更好地符合人们的居住需求，从而进一步推动建筑业的可持续发展，当然，这也是建筑企业提高自身竞争力的重要途径。
关键词：房建施工；渗漏；施工技术；解决措施；应用
1 房屋建筑中常见的渗漏区域
1.1外墙
外墙渗漏更多是表现在梁底和门窗位置。大多民用建筑中常使用砌块作为墙体材料，该材料具有自重轻、隔音效果好、施工速度快等优点，但在多雨季节时，容易吸收大量水分，具有湿胀干缩特点，既而出现温度裂缝。同时，在砌筑时外墙灰缝不饱满也容易形成贯通裂缝。外墙一旦出现贯通缝，在风压作用下很容易使内部的饰面层出现霉变、起鼓、脱落等现象。该部位的渗漏常给住户带来很大困扰。
1.2 屋面
据《2013 年全国建筑渗漏状况调查项目报告》中显示，建筑屋面的抽样调查样本为 2849 例，其中存在不同程度渗漏的屋面多达 2 716 例，占样本总数的 95.33%。其渗漏部位主要出现在天沟、檐沟、落水口和女儿墙等薄弱位置。若屋面出现渗水现象，往往是永久性的。即便用高压注浆防水材料封堵裂缝，几年后仍会由于防水材料与周围混凝土的干缩变形不一或材料老化而再次出现空隙。
1.3 厨卫
厨卫是生活中用水最多的区域，也是渗漏问题的高发地。一旦这两个区域的排水系统不通畅或防水层质量不符合要求，必然会造成该区域积水、渗水问题，这些水分还会顺着混凝土中的孔隙向四周墙体扩散，导致墙角发生渗水现象。
1.4 地下室
据调查报告显示，在地下室中取样 1 777 例，其中出现不同程度渗漏的地下室有 1 022 例，渗漏率为 57.51%。地下室的应用在当今民用建筑中已十分常见，地下管道排列密集，加之距离地下水位较近，一旦结构不够密实，出现微小裂缝，水就容易从其薄弱位置渗漏出来。
2 防渗漏施工技术在房建施工中的具体应用
房建工程防渗漏工作已然成为了房屋质量控制的一大重要内容，必须得到落实，让房屋建设的质量水平就此提升。现今的人们采用先进的施工工艺和技术，来减少或完全避免房屋渗漏现象。下面我们将就具体技术进行分析。
2.1 防渗漏技术在门窗施工中的应用
门窗、厨房等非常容易出现渗漏问题，是防渗透重要控制部位。门窗施工过程中除了要运用符合质量标准、具有较高防水性能的材料之外，还应当注重工艺的选择。为了保证建筑工程质量，应当将关注点放在墙体和门窗之间的交界之处，施工过程中严格使用技术。
2.2 防渗漏技术在厨卫施工中的应用
房屋建筑工程中厨卫是用水机会最多、用水量最大的位置，因此，在厨卫施工时，首先，应遵循防渗漏设计原则，即排水为主、防排结合。其次，在厨卫施工过程中施工管理者和技术人员应加强这两个位置的施工管理，保证该位置混凝土浇捣的连续性和密实度。最后，还应对施工中的防水材料进行严格把控。
需要选择具有以下特点的防水性材料：一是形状大小适合管道敷设；二是无接缝，不渗水。同时兼具这两种特点的防水性材料在卫生间等结构复杂的施工位置进行敷设，具有灵活、便捷、防水性能突出的优点。在施工完毕后进行相应的通球试验和闭水试验，保障防渗漏施工质量达到相应的标准要求。
2.3 防渗漏技术在屋面施工中的应用
（1）加强混凝土浇筑的过程管理，保证混凝土浇筑的整体性，以免浇筑过程中停工造成冷缝的出现。与此同时，在浇筑过程中还应保证混凝土搅拌均匀、振捣密实，保证结构层不出现蜂窝、麻面、漏筋等问题。（2）屋面的渗漏主要存在于天沟、檐沟、落水口和突出屋面等部位。对于这些薄弱部位应作好泛水处理，转角处应做成圆弧形，不得留成直角，以免排水不畅出现积水，导致屋面渗漏。（3）合理安排好分隔缝位置，确保分隔缝间距、宽度符合设计要求，以免基层开裂影响防水层性能。（4）合理安排施工时间，防水层施工质量受气候、温度因素影响较大，不宜在雨雪天气施工。在进行防水层施工前应保证基层干燥、平整，否则容易出现防水层起鼓、开裂等问题，导致防水层老化失效。
2.4建筑房屋外墙防渗漏施工技术
（1）建筑物在设计和施工过程中应确保基础的稳定性，避免地基不均匀沉降而引起墙体开裂，形成渗水通道。（2）外墙施工过程中，要尽可能减少各种预留洞口、脚手眼等，对于剪力墙上的穿墙螺栓，可以使用止水螺栓或保证螺栓孔内高外低，防止雨水内渗。在抹灰工程施工前，确保墙体上的孔洞封堵密实，不得只在表面封堵，将孔洞内部处理干净后嵌挤油膏等密封性材料。（3）大多民用建筑中仍使用砌块作为墙体材料，墙体在组砌过程中，应保证砌块湿润、砂浆饱满，避免砌块吸水，使砂浆干缩开裂形成空洞，从而导致贯通缝的出现。
2.5地下室防水工程
如今，地下室在民用建筑中的使用十分广泛，从以往渗漏的区域看，地下室漏水主要是两方面：一是混凝土出现裂缝，水从混凝土的薄弱部位渗漏出来。为此，在地下室施工过程中，应保证基础的稳定性，避免出现不均匀沉降问题。此外，施工人员应确保混凝土浇筑的连续性和密实度。尽可能减少变形缝的设置，如必须设置变形缝，应特别加强此处的防渗漏施工作业。二是地下室预埋管道处出现渗漏问题往往也是重点防治区域，施工人员应加强该部位的防治措施。施工完毕，还应注意地下室混凝土的养护作业。
2.6裂缝控制的技术
房屋建筑的框架砌体与梁柱之间的头缝必须使用砂浆迚行填充，在砌块堆积的过程中，其高度达到梁底或者是楼板时，预留出 2~3 公分的距离，让砌砖迚行凝固，凝固结束后再将缝隙夯实。在夯实缝隙的过程中，必须保证砖、墙、灰紧密地结合在一起，砖斜角与头角之间成 60o 以上，严禁用砌砖或者是砂浆直接填充缝隙。干砖伕将砂浆中的水分吸收掉，容易产生砂浆铺垫不均匀等问题，致使砖块与砂浆贴合不密切，降低了砖墙的质量。为此，建筑施工人员在使用干砖之前，需要用水将其浸湿，保持砖块的含水量，只有这样才能够完美地解决干砖吸水的问题。此外，当下徇多建筑项目开始使用空心砖、节能砖、环保砖等特殊材质砖块，对于这些特殊材料的砖块不需要用水浇灌，但是也要避免其长时间暴露在阳先之下，经过长时间的暴晒，任何材质砖块还是需要迚行水浸保湿，避免出现材质吸水过量的问题。
结束语
综上所述，建筑行业快速发展，但房屋渗漏问题也愈发明显，深受人们关注。建筑施工单位需要重视渗漏问题对人们生产、生活的影响，合理使用防渗漏技术，优化房屋排水系统，实施高质量防水材料，提高防水性能，确保施工材料、排水系统等质量符合要求。做好维护防渗漏工作，在保证施工质量的基础上延长建筑寿命。
参考文献
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