朐振华
山东大宇建设项目管理房地产评估有限公司 山东临沂 276000
摘要：现阶段，不动产测量工作有着较高的复杂程度，涉及到的内容较多，一旦其中一个数据或者环节出现问题那么将影响到整个结论的准确性，并且会影响到人们的切身利益。基于此，本文笔者根据多年工作经验对不动产测绘中测绘工程技术的实践应用进行简要阐述。仅供业内同行参考。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；应用；
1不动产测绘概述
1.1不动产测绘
不动产测绘是指为了提取不动产的信息，对陆域、水域等国土空间内以及附着于各类型国土空间上的房屋、林木等不动产的地理位置、空间大小、用途等自然状态以及各类不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属信息开展各项要素测绘工作。针对不同类型的不动产特征，其大致可分为地籍测绘、房产测绘、海籍测绘、林籍测绘、草原测绘等，针对不同类型不动产测绘工作各自的特征，在对其开展测绘工作时所使用的测绘方法也略有不同。
1.2地籍测绘
由于地籍测绘时所涉及的测绘面积较大，因而所需解析的界址点数量极其庞大。在地籍测绘中所使用的的比例尺从1∶500到1∶20000，成果图的比例尺越大则表示其中所绘制的各类要素越齐全，而绘图的成本也相应提高。为了起到节约测绘成本的目的，因此针对不同使用价值的土地采用了不同比例尺进行地籍测绘。
1.3房产测绘
房产测绘作为不动产测绘中最为常见的工作内容，其主要是为了明确各类房产与周边房产之间的水平位置关系，而相关房产测绘成果—房产图是证明房产所有人的最终依据。在所有类型的不动产测绘成果中，房产测绘成果图所采用的测绘比例尺最大，即1∶500或1∶1000两种，尤其是在绘制房产分宗图和分户图时，为了提高图纸的精确性，其所采用的比例尺甚至可以达到1∶100或1∶200，从而避免在界址点的点位中出现误差。
2测绘工程技术特点
测绘工程技术具有三个主要的特点，分别是权威性、专业性以及独立性，具体如下。第一，权威性。不动产测量具有一定的法律效益，因此通过测绘工程技术对不动产进行测量的过程中，应该以相关的法律规定为基础，在法律规定的条件下，开展测绘工作。国家针对不动产测量颁布的文件、政策、规定等，都可以作为测绘的依据，根据国家的规定，测绘规程中，使用的工具、仪器等规格都应该符合国家要求的标准，以此保障测量出数据的准确性。在对不动产进行测量之前，需要向有关部门进行申请，申请通过之后，才能够对其进行测量。不动产测量的数据可以作为项目评估的依据，其具有法律效益，因此测绘工程技术的应用具有权威性。第二，专业性。不动产测量工作与其他的测量工作之间存在一定的差异，其在测量的过程中有着一定的标准与要求，只有依据标准与要求进行测量，才能够保障测量数据的有效性。因此从事不动产测绘的工作人员一般是不动产管理相关人员，其应该熟悉测绘工程技术的测量标准、测量原则等等，与此同时还应该熟悉测绘业务。只有专业的工作人员，才能够了解不动产相关知识，在测绘的过程中才能够更加专业，避免出现重测、补测、漏测等问题。第三，独立性。测绘工程技术在当前市场中有着广泛应用，测绘工程技术在不动产测量中具有独立性，其与地形测绘有着不同之处，不动产测绘的目的在于了解不动产的信息，比如位置、房屋之间距离、房屋用途等等，在不动产测绘中，其使用的比例尺与地形测绘之间有一定的差异，因此其具有独立性特点。
3不动产测量中测绘工程技术的应用研究
3.1三维扫描技术的应用
三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。
3.2动态数字化摄影测量应用
动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法，该测量方式是基于航天事业而发展的，主要是将高分辨率的摄影设备安装到航天设备上，比如无人机设备等，操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥，无人机在操作人员的指挥下，带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术，能够形成动态图以及效果图等。比如在不动产位置变迁的过程中，能够对不动产变迁后的效果有直观地体现。相关工作人员能够通过效果图，了解到不动产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航天事业的发展，其能够对不动产进行长时间的测量，使土地资源变化规律更加清晰。以航天技术为依托开展的动态数字化摄影测量技术也是维护国家边境国土资源的方法之一。
3.3遥感技术应用
在对不动产进行测量数据测量的过程中，使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性，也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对不动产进行测绘的过程中，遥感技术测量的对象是地面的不动产，其对不动产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对不动产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。
3.4全球定位系统技术应用
全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术，其能够对物体的位置进行定位与跟踪，在测绘方面，通过全球定位系统技术，能够测量不动产之间的空间距离，然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算，使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量，为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术，能够对不动产数据进行监测，在工程测绘方面，能够对工程目标进行定位，从而降低人力、物力等成本，有效缩短工期。比如在我国一些农村地区，随着城镇化的发展，部分建筑面临着拆迁问题，部分人为了多分到拆迁款会在院子里盖房子、盖大棚等等，这虽然属于违法的行为，但是在以往却时有发生，主要是由于农村地区比较偏远，监管也比较困难。随着科学技术的发展，全球定位系统技术的应用，就解决这一问题，对相关地区进行不动产的测量，能够对其不动产进行定位，并且形成数据信息，管理部门在开展工作的过程中，就能够有明确的依据，有效避免了违法事件的发生。
结束语：
综上所述，在今后的工作中，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
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