闻雷
杭州正大建设项目管理有限公司 浙江省杭州市 311200
摘要：在房建项目实施过程中，工程监理发挥的作用不可小觑，需要贯穿于整个施工流程，对各个施工环节严加监管，以便及时发现和处理各类问题，推进房建项目的稳定高效进行，致力于减少不必要的经济损失，打造高质量的工程项目，维护参建单位的合法权益。本文将探讨和研究房建项目工程监理工作的主要内容、常见问题及应对方法，旨在为相关工作的开展提供参考和借鉴。
关键词：房建项目；工程监理；内容；应对方法
引言：工程监理是保障房建项目顺利开展，防控进度延误和质量安全事故，降低建设成本的有效举措，在新时期的房建项目中占据着重要地位，理应得到监理单位和监理人员的高度重视。然而从房建项目工程监理工作开展现状来看，监理制度不完善，监理人员素质低，监理技术较落后等问题较为常见，已然影响到了工程监理工作的实施效果。对于这些问题应该立即着手制定解决之策，以达成房建项目降本增效的根本目标，给社会公众建造舒适温馨的家园，为社会经济的可持续发展添砖加瓦。
一、房建项目工程监理的主要内容
所谓工程监理指的是监理单位受到业主方的委托，专门监督房建项目施工单位及施工人员的行为，同时要对工程质量、进度、成本、安全加以严格管控，主要内容包括监理招标、质量控制、造价审核和竣工验收。
1、监理招标
房建项目的招标阶段，监理单位要配合业主方对投标单位的资质进行审核，保证招标流程的公平、公正、公开，以免出现暗箱操作的情况，还要检查施工技术方案、施工组织设计、材料设备清单等文件资料是否存在不严密的地方，选择信誉可靠，综合实力较强的承包方，在监理人员在场的情况下业主方与承包方签订施工合同，明确双方权责，督促承包方严格履行合同条款，按照施工进度计划进行房建项目施工。
2、质量控制
施工质量是衡量房建项目的重要指标，也是工程监理的重中之重，监理人员应该在深入透彻研究施工图纸和施工方案的基础上，准确把握房建项目施工关键技术及所用设备、材料的种类、规格、数量、质量等方面的要求，这样才能及时发现施工人员操作不规范的地方并加以指正，降低主观因素引起的质量风险。与此同时，监理人员要严格监督进场材料和设备，一旦发现不合格材料要责令退换，从根本上杜绝房建项目质量隐患。
3、造价审核
业主方普遍比较关注工程造价，这与其切身利益息息相关，而工程造价的审核是一项比较繁琐的工作，需要对照工程量清单和造价表逐一进行核对，还要在承包方提出工程变更需求时进行必要性分析，对于不合理的工程变更坚决驳回，以维护业主方的利益。当发现实际造价与预算出现差异时，监理人员应该立即上报给总监理工程师，向其提出切实可行的造价控制方案，以缩小房建项目预算和造价之间的实际差距。
4、竣工验收
我国出台了关于房建项目竣工验收的详细标准，给监理单位开展相关工作提供了重要参考，如果发现某个分部工程、分项工程的施工质量不达标，就要通知施工单位立即返工和整改，规定一个具体期限，整改过后再次检查，直到确定工程质量达标为止。接下来监理单位要编写工程竣工验收报告，证明房建项目的施工质量合格，在房屋建筑使用阶段出现质量问题监理单位也需要承担一部分责任。
二、房建项目工程监理的常见问题
首先，监理制度不够完善，未能体现出各部门及人员的职责，工程监理工作受到业主方的干预比较严重，工作独立性难以得到保证，这会极大的制约工程监理工作质量的提升。监理制度中关于房建项目工程监理工作内容的描述不够全面，只是强调了对工程进度的控制，忽视了对工程质量的管理，监理人员不能加强对质量问题的监督和防控，将会大大增加房建项目施工质量风险。
其次，大多数监理单位在房建工程项目之中应用陈旧过时的监理技术，获得的信息有着一定的滞后性，未能客观真实的把握房建项目实施动态，使得监理工作质量与预期目标大相径庭，工程监理的价值发挥也受到阻碍。监理人员没有正确处理好与施建双方的关系，监理工作得不到其他参建单位的支持，将会影响到工程监理工作目标的达成。
最后，房建项目工程监理人员在责任意识方面较淡薄，直接影响着监理工作的准确性、合理性与科学性。部分监理人员对岗位职责的认识不够清晰，将监理等同于监工，开展监理工作时未严格按照制度规范开展，忽视了对工程施工现场的全面的质量及安全检查。监理单位未对监理人员开展系统化专业培训，监理队伍整体素质有待提高，房建项目监理工作效果亟待得到改善。
三、房建项目工程监理的应对方法
1、建立健全的监理制度
要想推进房建项目工程监理工作的规范化、科学化开展，当务之急是要建立健全的监理制度，规定各个监理人员的职责，使之充分发挥出桥梁纽带作用，协调好业主方和施工方的关系，维护好各方的合法权益。要求监理人员能够做好对房建项目进度和质量的控制，加强对施工现场的监督，及时排除安全隐患，优化施工资源的配置与利用，展现一名合格监理工作者的良好风貌，争取得到施建双方的认可和支持，给监理单位树立正面积极形象，为监理单位核心竞争力的提升增添助力。
2、运用先进技术手段
为了动态监控房建项目施工过程，及时发现和解决各种突发性、复杂性的问题，监理单位应该认识到运用现代信息技术构建监管平台的必要性，实施对房建项目施工现场的全方位、全过程监控，这样就不会有隐患问题被遗漏，监理单位对施工单位和施工人员的行为了如指掌，在出现进度延误和质量问题时能够妥善处理，给工程监理工作提供了巨大便利。可以说，这种先进管理模式在新时期房建项目工程监理工作中有着较高的应用价值，对软硬件设施有着特殊要求，应加大资金和技术方面的投入力度，保证监管平台的结构完整，功能齐全，能够充分满足工程监理工作需求。
3、提升监理人员素质
鉴于监理人员在房建项目工程监理工作中起到的重要作用以及新时期工程监理工作创新发展对监理人员素质、知识、能力提出的新要求，需要加强对监理人员的技术培训和职业道德教育，经常召开总结和交流会议，帮助监理人员积累工作经验，掌握房建项目施工关键技术和质量控制要点，提高监理人员的综合素质，保证他们能够充分胜任工程监理工作，严格履行岗位职责，不会出现滥用职权、弄虚作假的行为，房建项目工程监理工作将得到贯彻落实，发挥出对工程进度和质量的良好控制效果。
结语：
房建项目工程监理是一项关系到施建双方利益的重要工作，但是受到种种因素的制约，目前实际工作效果并不理想，需要监理单位能够转变传统落后的工作理念和工作模式，重视健全监理制度，运用先进技术手段，优化监理方法，强化监理人员的综合素质能力，致力于不断提高工程监理工作水平，降低房建项目施工风险，从而为工程监理行业的蓬勃健康发展保驾护航。
参考文献
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