林东 张传新
瑞安市测绘地理信息研究院，浙江瑞安 325200
摘要：在科学技术的快速发展推动下，测绘工程技术的不断发展和提升，为不动产测量提供更加良好的技术基础。本文将结合不动产测量的特点，对测绘工程技术在不动产测量中的具体实践和应用进行研究，以供参考。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践；应用
不动产测量是土地管理工作开展中的重要测量内容之一，它需要通过先进的测量技术和手段运用，为不动产测量工作的高效、准确开展提供良好的基础。近年来，随着我国社会经济的快速发展与科学技术水平不断提升，推动了测绘工程技术的发展，同时也为不动产测量提供了更加完善与可靠的技术基础。需要注意的是，不动产测量中，通过对土地的范围与所有权进行测量分析，来实现我国土地资源分布与利用情况的合理反映和呈现，从而为我国土地资源的更加科学与合理的规划和发展，提供良好的基础支持。下文将通过对不动产测量的特点分析，围绕测绘工程技术在不动产测量中的具体实践和应用进行研究，以供参考。
1不动产测量的内容与特点分析
不动产测量是我国土地管理的重要测量内容之一，随着人们对不动产测量工作的日益重视，通过先进的测量技术与手段运用，在实现不动产的地籍信息与产权信息测量掌握基础上，能够对不动产的价值进行准确掌握。通常情况下，对不动产的测量，其主要内容包括房产测绘和地籍测绘两个方面。随着不动产测绘在现代建筑行业发展中的地位和作用日益提升，对不动产测绘技术及其应用的分析，在不动产测量中采用合理的技术手段进行工作开展，不仅能够促进不动产测绘的质量和效果提升，同时也能够为建筑管理和土地房屋的规划建设等，提供更加充分与可靠的数据支持。
结合不动产测量的工作开展情况，对其主要特点可以从以下几个方面进行概括和总结。1）具有一定的权威性。进行不动产测量是根据我国的有关法律与法规规定开展的，其中，不动产测量的重要依据为国家的相关规范性文件，在标准的测量仪器支持下，由有关专业技术人员通过规范化操作实现；对不动产的测量结果也需要经过国家有关部门的严格审批与检查，最终作为原始档案资料进行保存、管理，不能任意或随意进行更改，并且一旦审核认定的不动产测量结果，会作为不动产出售与转让等变更的法律依据进行应用，具有一定的权威性。2）对专业人员的技术要求存在差异。进行不动产测量工作开展的有关专业技术人员，属于国家不动产权管理部门的职能人员，也是不动产公平交易中的鉴定者，这类人员不仅需要对测绘技术与测绘业务内容进行熟练掌握，还需要具备较为全面的房地产业务知识，从而在不动产测量工作开展中，能够通过对自身具备的知识和技能的充分利用，促进其工作开展的质量和效率提升。此外，由于城市建设中，随着房屋拆迁以及房地产用地规模扩大、房地产变更事项的增多，需要进行各种类型的房屋进行重新测量或者是再次测量、补充测量等，而在各类房地产测量中，对专业技术人员的有关要求也必然存在一定的差异。3）测绘应用的比例尺和对象不同。通常情况下，对不动产的测量工作开展，多是在野外进行，由于其测量图纸中的内容表达较为多样，同时测量范围也比较广泛，对不动产与周围其他领地之间的界限也需要进行清晰标示，因此，不动产测量中，对测量成果绘制应用的比例尺要求与其他一般图纸测绘相比较大。另一方面，与一般的地形测绘工作相比，不动产测量的对象也具有一定的差异性。其中，不动产测量是以对房屋的位置以及数量、用途、权属等信息进行全面掌握和了解，同时对不动产和周围地形环境之间的关系进行明确，与一般的地形测绘工作内容存在一定差异，需要在具体测量分析中引起重视。
2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
对测绘工程技术在不动产测量中的具体实践和应用分析，可以从GPS、GIS、激光扫描技术与遥感技术在不动产测量实践中的具体应用上进行分析。
2.1 GIS技术在不动产测量中的应用
GIS技术进行不动产测量应用，是利用计算机软件与硬件作为支持，以地理信息学的有关理论为指导，在实现具有空间内涵的地理数据科学分析与综合管理下，进行能够实现规划、管理以及决策、研究等支持的空间信息系统建设，为有关测绘工作开展与应用提供支持。总之，GIS技术在需要对地图或者是对地理空间数据进行应用和处理的领域中，均具有较好的适用性，并且能够通过其技术优势的发挥，达到相应的工程测量和分析目的。需要注意的是，GIS技术在不动产测量中的应用，是在GPS技术与遥感技术应用基础上逐渐实现的，而采用GIS技术进行不动产测量应用，就需要加强对外业调查技术等有关内容的有效整理，并加强图形数据属性分析与图形库图形、影响、属性等的合理利用，从而达到相应的技术应用和测量分析效果。
2.2 GPS技术应用
GPS技术作为现代测量技术的重要形式之一，在不动产测量中具有较为广泛的应用。其中，不动产测量实践中，主要是通过对GPS技术优势运用，同时将其技术系统中的CASS应用在定义图形的计算中有效运用，并以此为基础进行各层平面自动绘制支持，来实现传统不动产测量的高层计算困难等问题。需要注意的是，采用GPS技术进行不动产测量应用中，对GIS信息源的选择，是以数字化测图为主，它在实现数据的更新以及对CASS应用范围的扩大等方面，都具有较为积极的作用。除GIS技术外，采用GPS技术进行不动产测量应用时，还会对RTK技术进行应用，以实现测量数据的准确性与测量精度改善控制。
2.3 激光扫描技术在不动产测量中的应用
三维激光扫描技术在测绘领域的应用，不仅能够有效解决传统测量的工作量较大、对复杂地形区域的测量难度高等问题，而且具有测量速度快、精度高以及数字化与主动性更加突出等特征。采用三维激光扫描技术进行不动产测量应用，也是结合其上述技术优势和特征，在进行非常规地形区域的不动产测量与分析实践中具有更加广泛的应用，尤其是在一些人员无法达到或者是地质条件较差、危险性较高的区域测量中，三维激光扫描技术的测绘应用优势更加显著。总之，三维激光扫描技术在不动产测量中应用，不仅促进其传统测量的作业流程创新和优化，而且具有测量分析更加简单、精确，自动化水平更高等特征优势，值得研究和关注。
2.4 遥感技术的应用分析
遥感技术在测绘工程技术中，属于一种综合性探测技术，它在实际应用中，能够实现周期性与动态化的数据测量获取，因此，在工程测量中具有较为广泛的应用。其中，不动产测量中对遥感技术的应用，不仅能够对其测量数据的准确性进行保障，而且能够有效扩大其测量范围，实现静态甚至动态物体的准确测量，并在遥感技术支持下完成瞬间成像测绘分析。当前，采用遥感技术进行不动产测量中，主要用于对土地利用及有关资料的测量分析，同时在数字或者是图片的支持下实现有关信息获取，并利用计算机技术完成数据加工和处理，促进数据信息的有效转化与分辨利用，为土地管理和规划发展提供充分的依据和支持。
3结束语
总之，对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行研究，有利于促进不动产测量的技术水平不断提升，从而为不动产测量的工作质量和效率提升提供良好的支持，同时推动我国测绘工程技术发展和提升，具有十分积极的作用和意义。
参考文献
[1]赵攸忠,葛心韵.测绘新技术在农村不动产测量中的应用[J].城市勘测,2020(6):134-138.
[2]史卫杰.谈GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用[J].城市地理,2018(4X):177-178.
[3]周懿,卫星.GPS-RTK技术在不动产登记测量中的运用[J].河南科技,2018(25):134-135.