西安市不动产权籍调查中心 陕西西安 710000
摘要：随着我国市场经济的快速发展，房地产行业也进入了新的发展阶段。为了满足房地产快速发展的实际需求，房产测绘技术的控制管理成为行业普遍关注的焦点。文章立足于现状，首先介绍了房产测绘的定义与内涵，然后对房产测绘活动中测绘质量控制应用中存在的问题进行了解析，最后结合上述内容重点探讨了房产测绘中测绘质量控制的应用策略，希望可以有效提升应用水平，促进房地产行业的可持续健康发展。
关键词：房产测绘；测绘面积；控制技术
引言
近年来，我国房地产行业呈现出一定的波动态势，这对于促进房地产行业蓬勃发展必然会产生一定影响。尤其是我国属于发展中国家，经济发展是提高国家综合国力和国际地位的重要保障，而房地产行业作为我国重要经济支柱，自然是促进我国经济稳健发展的重要因素。因此，基于这一客观背景环境，我们对房产测绘中的测绘面积质量给予了高度关注，并希望通过完善房产测绘工作的方式，不断提高测绘面积的质量，从而保证测绘资料的完整性和专业性，最终推动房产档案得以完备建立。
1房产面积测绘概述
房产面积测绘是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段通过对房屋进行整体测量、绘制、计算，从而获取房屋的建筑面积、套内面积、分摊面积的过程。随着房价的日益上涨，房产面积的准确性也成为购房者关注的焦点；另一方面，房产面积测绘成果数据也是不动产交易、国家征收不动产涉及税收的基础数据。因此，房产面积测绘质量对相关部门的工作起着至关重要的影响，关系着国家层面、交易双方以及其他利害关系人的切身利益。
2房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用现状
2.1技术标准不完善
结合目前我国房地产行业的房产测绘现状来看，在明确参数以及细节方面都具有一定的技术标准，但是在具体执行过程中发现，许多技术标准具有不可执行性。由于目前房产测绘可执行的国家标准仍为2000年发布的《房产测量规范》（GB/T17986-2000），但房地产行业日新月异，房屋的建筑结构、样式等出现了各类新模式，现行房产测量标准无法完全满足现有房屋测量技术标准。同时一部分参数模糊不清，无法满足快速增长的房地产行业需求。在遇到有矛盾和争议的情况时，在政策以及法律文件中找不到对应的解决方案，这些都会影响到房产测绘质量控制技术的有效实施。
2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
与此同时，测绘工作者都知道测绘工作的内容非常复杂，同时测量的步骤也会比较烦琐，因此，测绘工作的复杂性对测绘人员提出了较为严格的要求。而在实际测绘工作中，测绘过程不够严谨的现象时有发生：数字化程度较低、成果图件化的程度也有待加强、可参考信息量更是不足。在新时期，我国房地产行业面临着重大的调整，如果测绘过程不够严谨的现状未能及时改进，这无疑会加剧测绘工作的难度，如果测绘工作者不能很好地改正错误，不能给予测绘工作以应有的重视，同时不能加强对测绘工作的严格管理，将其简单视为地理绘图，就会让测绘的法律效力和参考作用大打折扣，让测绘的重要功能和作用丧失。
2.3房产面积测绘从业人员素质有待提高
整体来看，专业的测绘人员结构出现两极分化的态势。房产面积测绘在整个测绘领域对从业人员入职门槛要求较低，加之测绘行业对人的直观感受是外业辛苦、内业繁琐、待遇不高等，造成高素质人才缺失。虽然现有大量的房产面积测绘人员，但大部分从业人员不具备测绘从业资格；缺乏房产测绘技术经验人员，依照师傅口口相授的模式入行；学历较低，缺乏专业的学科背景和较高的综合素质。如何解决房产面积测绘高素质人才队伍的缺失，一直是困扰整个房产测绘行业的重要问题。
2.4信息处理效率不高
房产测绘中实施面积质量控制技术最常见的问题就是信息的处理问题。
实际上，由于测绘本身就是复杂且多元素影响的工作，所以操作过程中涉及到大量的信息，信息处理效率不高，就会导致信息累积过多，相互产生干扰，最终导致房产测绘的准确度下降。
3房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用策略
3.1规范房产测绘市场
房产测绘的工作具有系统性特征，所以在房产测绘过程中要考虑到不同因素的影响权重，优先解决权重比例较高的问题。实际工作中，许多测量人员更关注测量的效率，想要在更短的时间内完成工作，导致工作的质量下降。所以，作为国家相关部门需要进一步做好权责划分，做到责任到人，从而避免出现玩忽职守、不认真操作的情况。另外，还可以通过映射的方式来进行市场规范化管理，坚决杜绝各种不合理收费的问题，做到市场稳定发展与控制，并避免各种扰乱市场的行为发生。
3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量
测绘工作前期的收件图纸和资料的审查工作，是保证测绘工作顺利展开、提高测绘效率的重要前提条件，因此，通过控制前期收件图纸及资料的审查质量，能够有效地实现房产测绘中测绘面积的质量控制。首先，确保提供审查资料的合规性。针对委托方提供的建筑施工图纸，应该进行必要的质量审查工作，确保该施工图纸是符合相关规划部门审核批准的。其次，确保提供审查资料的完整性，前期的收件图纸及其资料，应该包括完整的建施图纸。再次，确保审查特殊性资料。由于房屋建筑存在阳台、屋顶等平面图无法看清的内容，因此针对这一部分特殊资料，也应该做好全面的审查工作，否则很容易在测绘工作中出现问题。
3.3加强房产面积测绘人员的培训管理
一方面，作为测绘主管部门及测绘机构，应当做好年度培训计划，合理利用从事主要业务的人员的时间组织定期或不定期培训，从行业前沿、规范及职业素养等方面进行再学习，树立测绘总体认识观，形成良好的学习氛围和工作氛围。另一方面，加强测绘人员的职称管理，鼓励相关人员提升职称水平，将福利待遇与职称挂钩，激发其不断提升自身能力的内在动因。
3.4加强房产测绘过程中的关键环节控制
测绘前期的资料收集及图纸审查工作，是保证测绘工作有效开展、提高测绘成果准确性和效率的前提。因此，在前期相关资料收集过程中，要按照资料的合规性、完整性等要求，严格审核把好资料入口关；对施工图纸多版本的情况，要确认是否为最终版，所有资料的签章是否完善；对有施工设计变更的情况，要收取经规划等主管部门盖章确认的资料。在测绘外业实施过程中，要确保数据采集精度要求，在预测绘中准确把握规划图纸与电子图纸的一致性；在实测绘中，做好测绘仪器的定期检测，减小系统误差和随机误差，严格比照房屋现状及图纸的一致性，对变化区域做好标识，查找原因做好记录；组成两人测绘小组，一人施测一人记录，对发现的问题现场讨论并查验复核，确保问题在现场解决，避免返工。在内业阶段，严格实行二级检查一级验收制度，通过测绘人员自检和交叉的互检保证数据准确，由专职复审人员或作业组长对数据进行复审，对存在的问题进行及时处理。
4结束语
综上所述，房产测绘活动中对测绘面积进行整体控制是实现行业科学稳定发展的必要条件。结合现阶段房产测绘中存在的问题，需要积极规范测绘市场，采取科学的分摊处理模式与元素区分方法，并不断提升人员职业素养，提升队伍建设水平，为促进行业的可持续健康发展创造条件。
参考文献
[1]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰,2018(20):224-225.
[2]陈柏健.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].中国房地产业,2017(18)：105.
[3]陈静，杨珂.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].纳税，2020，14（3）：188.
[4]李伟敏.建筑面积测绘中存在的问题及对策分析[J].中国住宅设施，2020（6）：106+108.