怀远县公正建筑工程质量检测试验有限公司 安徽怀远 233400
摘要：当前人们对房屋质量检测要求越来越高。房屋质量与人民群众的生命财产安全息息相关，若房屋质量出现问题，将会严重威胁人民的安全。在日常生活中，房屋大多会因为环境变化而出现多种质量问题，因此，广大工作人员必须要充分意识到房屋鉴定质量检测的重要性，本文笔者结合工作经验，对当前房屋质量检测管理中存在的问题进行了探讨，并提出了相应的解决措施。
关键词：房屋鉴定；质量检测；措施
1.房屋质量安全鉴定中存在的问题
1.1房屋质量安全鉴定领域混乱
我国建筑行业迅速发展给房屋安全鉴定市场带来了极大的需求，但伴随着时间的发展或者相关政策的更改，每年都会增加大量的待检测房屋，但由于目前我国鉴定机构数量有限，鉴定机构人员、设备的局限性满足不了巨大的市场需求。在这种背景下，有许多外地的检测机构涌入到房屋鉴定质量检测市场中，当前我国房屋安全鉴定领域缺乏完善的法律法规，若无法律法规的约束，那么市场的安全性以及规范性也就无从谈起，这些机构的资质难以鉴定，它们以非法身份出具鉴定报告，报告的标准以及真实性会大打折扣，并且也不利于相关部门系统管理出具的鉴定机构及鉴定报告，严重影响了我国房屋安全鉴定行业标准的制定与发展。
1.2缺乏房屋安全检测意识
由于当前房屋安全检测缺乏系统的规范约束，从而导致房屋安全鉴定领域缺乏相关标准，有些建设单位受到物质利益的影响，过分追求经济利益，鉴定报告的真性较差，容易出现弄虚作假的问题。并且很多房地产行政主管部门是由规划建设部门分离出来，在相关职责方面存在混乱不清的问题，有一些部门只主管负责辖区内的危险房屋管理工作，缺乏对整个行业的系统管理。由于房屋安全鉴定单位属于国家事业单位，有一些企业单位受审批原因影响无法进入到房屋安全鉴定市场，在一定程度上导致事业单位性质的质量鉴定机构出现无人竞争的现象，其核心竞争力也得不到有效提高。
1.3房屋安全鉴定人员及设备达不到要求
当前并没有给房屋安全鉴定人员建立严格的执业人员资格市场准入制度，有些地区虽然建立了相应的检测鉴定机构，但是由于在资格证审查过程存在漏洞，有很多持证上岗的人员专业性较低，难以对房屋鉴定质量作出正确检测。因此在房屋鉴定过程中经常造成鉴定结果不真实，在鉴定时存在较大的主观性。机械设备方面也存在短缺、不完善的问题，这些都会给房屋安全鉴定管理带来不利影响。
2.加强房屋鉴定质量检测管理的措施
2.1施行房屋鉴定质量检测标准化管理
通过房屋鉴定质量检测标准化管理可以有效提高鉴定工作的整体水平，目前我国有些城市颁布了关于房屋质量鉴定的法律法规，但是由于各地区以及相关规定不同，所以还未形成标准化的法律或行政法规，因此，政府部门应该根据实际情况出台一部关于房屋质量鉴定检测的全国性法律文件，在跨地区开展房屋安全鉴定业务时，也能够做到有法可依，通过标准化管理提高全国房屋安全鉴定的质量水平。
2.2加强房屋安全动态管理
伴随着互联网技术的迅速发展，房屋鉴定质量检测管理也应该实行网络信息化的动态管理，相关部门可以适当提高房屋安全鉴定市场的准入门槛，并且机构们也需要到房屋鉴定行政主管部门进行资质备案，建立健全房屋全动态信息系统，在相关网站上公开包括设备仪器数量、注册资金等因素在内的机构资质情况。通过该系统全面对房屋的安全、修缮等信息进行掌握，并建立危房登记注销制度，加强与技术部门的配合，定期对房屋质量进行检查，从而建立完善的房屋安全应急处理机制，确保房屋安全鉴定工作高效实施。
2.3从思想层面意识到房屋鉴定质量检测的重要性
房屋鉴定质量检测管理是对房屋的安全状况进行科学判断，各个单位都应该意识到，房屋鉴定报告的准确性对于人们生命安全的重要性，从而不断规范鉴定文书，对房屋状况作出科学判断。另外，各单位部门都要认真履行职责，提高自身责任意识以及风险意识，及时落实责任机制，使各人员都能够意识到自身职责，时刻遵守行业相关规范与技术标准，做好房屋鉴定质量检测管理，后期若出现房屋鉴定质量检测问题，可以及时确定责任人，从而进一步规范质量检测流程。
2.4增加技术投入
房屋鉴定质量检测是一项技术性工作，各单位需要切实掌握行业标准及相关政策，严格按照行业标准展开检测工作，确保房屋鉴定质量结论的准确性与科学性。还需对鉴定机构资格进行等级划分，并且对其仪器、硬件设备等条件展开管理。另外也需要通过高校选拔或社会公开招聘等形式，引进综合性管理人才，并且要鼓励工作人员积极参与相关部门组织的培训，加强鉴定人员的技术水平，强化继续教育并规范工作标准，学习新技术与新方法，进一步提高房屋质量鉴定报告的权威性与准确性。还需将员工的工作质量与其工作绩效挂钩，从而充分调动检测人员的积极性，在单位内部营造良好的工作氛围。
结束语
综上所述，房屋质量检测愈发受到人们关注，房屋质量与人们的日常生活息息相关，其检测结果也影响到检测机构的公信力。当前人们对房屋安全质量检测意识越来越高，相关工作人员要充分意识到房屋质量检测中存在的问题，在工作过程中不断创新先进的施工工艺，最终建立起适合我国建筑行业发展的房屋质量管理体系，这样不仅能够为建设单位创造更大利益，而且还可进一步加强城市建设与管理，带来更大的社会效益。
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