滕州市安居工程开发建设中心 山东滕州 277599
摘要：为了建设节能型社会，政府出台了一系列政策推动建筑节能技术的发展，建筑外墙保温技术获得不断突破，发挥了良好的应用效果。但是，外墙外保温系统也暴露出了一些问题，尤其是在防水方面，渗漏情况较为严重，不仅影响了外墙的保温性能，还容易导致外墙墙皮脱落、墙体开裂等问题。防水已经成为了外墙外保温系统要重点关注的内容。
关键词：建筑外墙；渗漏问题；防水防渗技术
1.外墙渗漏
外墙渗漏更多是表现在梁底和门窗位置。大多民用建筑中常使用砌块作为墙体材料，该材料具有自重轻、隔音效果好、施工速度快等优点，但在多雨季节时，容易吸收大量水分，具有湿胀干缩特点，既而出现温度裂缝。同时，在砌筑时外墙灰缝不饱满也容易形成贯通裂缝。外墙一旦出现贯通缝，在风压作用下很容易使内部的饰面层出现霉变、起鼓、脱落等现象。该部位的渗漏常给住户带来很大困扰。
2.建筑外墙渗漏原因分析
2.1施工设计因素
施工设计环节对建筑防渗漏水平有直接影响。不同地区、不同功能、不同重要性的建筑对防渗要求有所差异。例如：部分地区属于沿海地带，建筑物保护层容易受腐蚀、风化等作用的破坏，导致防水层失效，发生渗漏。设计人员在设计前应对施工现场的实际条件、气候、温度等进行评估和深入调查，斟酌防水设计方案及选择合适的防水材料。就我国目前房屋设计员而言，他们在设计过程中偏重房屋结构和房屋稳定性，忽视了房屋防渗工作。同时，部分设计人员的经验不足，对防渗技术和材料的使用运用不当，使防渗设计不完整，甚至不符合实际需求。
2.2施工技术管理因素
现阶段，我国建筑行业的准入门槛较低，施工人员工资待遇低、专业技能和知识理论基础差。但施工企业为控制人工成本仍会使用这些人员，并且由于大部分工程工期要求紧，企业的管理人员也并未对这些施工人员进行相关专业培训，导致许多工人在实际操作中，基层未达到相应规范要求就急于进行下一道工序作业，现实的施工管理不能落实到位，处于粗放管控状态。
3.外墙防水防渗施工工艺
3.1 外墙基础清理
施工之前要对建筑外墙表面进行基础清理，去除墙面的污渍和杂质等，为后续的外墙墙面施工处理提供便利。施工人员应当重视这一工序，保持认真严谨的态度，对外墙结构和表面的杂质进行针对性清除，保证墙面的清洁，不能敷衍了事，避免形式主义。
3.2 外墙外布线
为了提升外墙防水技术工艺的标准化水平，应当结合技术设计方案，进行外墙外布线工作，明确施工位置，合理设置水平线和垂直线，保证布线的准确性和规范性，合理规划布线范围。
3.3 处理苯板
苯板是外墙外保温系统中常用的重要材料，在应用时需要对其进行一定的处理。粘贴前，要根据使用说明书，进行干粉的搅拌处理，可以借助搅拌设备来进行，完成后静置五分钟，查看搅拌结果并做出二次调整。粘贴时，需要通过点框法保证粘贴工作质量，先在苯板的四条边涂上砂浆，再在苯板中间涂上五个粘贴点，要保证粘贴点分布均匀。为了保证苯板位置符合施工要求和技术规范，要从平行度和垂直度两方面确定位置，同时要将苯板覆盖面积控制在外墙面积的三成以上，控制苯板间隙小于两厘米，按照先下后上原理分布苯板，粘贴完毕的一小时后，进行磨平处理。
3.4 安装锚固定
在将苯板应用到建筑外墙上时，需要借助安装锚来明确和固定位置。安装锚固定的过程中，首先要明确位置并对粘贴孔进行碱性处理，同时要严格控制锚固的深度，不能少于二十厘米。此外，还要借助镘刀进行砂浆涂抹，以保证涂抹均匀。
3.5 网格布线
网格布线也不容忽视。施工人员应当在规划的网格布线内进行正位置镘刀压线处理。为了避免网格褶皱问题，应当按照规范标准做好网格接口，促使网格能够更好地衔接，避免网格弯折，明确网边对接范围。对于转角位置，也要合理进行铺设，通过接搓，合理处理好预留的施工作业面，以便保证网格平整性。
4.外墙防水技术应用注意要点
4.1预留孔的防水处理
在外墙板以外，还设计有燃气管道以及水流管道的出入口。在建筑施工当中，不同类型的垂直运输设备之间，应当安置有相关的贴壁设备，同时将壁挂式装置配置导结构外墙。在载荷卸除之后，施工过程会留下小孔，应当修补每一个预留的小孔，假如没有教好地修补好墙体上的小孔，或者修补的小孔不够完善，孔中的裂缝在收缩过程中，会出现裂缝等，顺着外壁雨水就能够流入其中的接缝当中，导致相应的渗漏问题。
针对外墙板之间预留的不同类型孔洞，在施工过程中工厂在外墙板当中嵌入了防水套筒，此种情况下，就能够在施工前在外墙板表面嵌入孔模。在表层收口的情况下，凹槽应当处于孔底的附近区域。通过预留孔固定管道时，利用聚氨酯泡沫，再结合聚合物水泥砂浆，来固定穿墙套筒及管道之间的裂缝。在对密封胶进行填充之前，应当在套筒和混凝土墙之间的沟槽应用基础处理剂，之后采用单组分的聚氨酯密封材料进行填充。外部密封胶嵌入的程度，应当是狭缝宽度的0.5~0.7倍。
在施工过程中，安全防护设备会留下很多的小孔，并且施工机械也会造成很多的施工小洞，应当在外墙防水层正式施工之前，封闭处理好每一个洞口，还可以采取密封以及填充砂浆，实现充分的致密。针对施工留下的缝隙，以及材料的接缝位置，应当先对钢网进行固定，之后通过聚合物的水泥防水砂浆，实现抹灰以及调平，最后基层的防水加固通过聚合物嵌缝来完成，防水层以及大面层就会出现，并且指尖的大面依旧是连续的。
4.2密封胶
现阶段，大部分建筑外墙防水材料技术均使用密封材料，主要包含定型材料及不定型材料两类，其中运用范围较广、密封效果较好的为不定型材料密封胶。密封材料是建筑外墙防水性能主要运用材料之一，其防水性能对于建筑总体的工程施工及日后的使用质量具有明显的作用。而此种建筑类型的密封胶性能大致包含以下几个方面。一是强粘结较性，如果密封胶粘接性能较差，即使试用期间未发生结构变形，也会导致胶与外墙保温板之间出现裂缝、脱落情况，从而导致渗漏。特别是如果墙板主要材料为混凝土，因此运用密封胶应与混凝土材料保持紧密的粘结性，如果二者之间不能实现紧密粘结，就需要在二者之间填充过渡层，以此在一定程度上提高密封胶与墙板之间的粘结力，避免可塑剂或水分等物体发生渗漏。二是高涂装性，当今时代，建筑外部装饰性需求日益提高，因此要求密封胶固化后应融于各种类型的涂料，从而可以为建筑外墙及墙板接缝处提供更多的颜色选择空间。三是高耐候性，通常而言，耐候性较差的密封胶会时常发生粉化、变硬或变脆等问题，如果建筑结构变形就容易因断裂或拉裂发生渗水现象，因此，耐候性即为密封胶使用寿命的评价标准之一。四是耐污染性，在使用密封胶过程中应避免游离出各种污染墙体的杂质成分，以此杜绝对于建筑外墙的美观效果产生不利影响。五是位移能力，由于建筑外墙受地基不均匀沉降、热胀冷缩或者风压等各种因素制约，导致墙板接缝处在一定范围内发生位移现象，因此在实际使用中要求接缝处的密封胶应含有极高的抗位移能力。
结论
目前，渗漏问题是建筑工程常见的问题，作为常见渗漏部位之一，外墙防渗水平直接关系着用户的使用效果。在对建筑进行施工时，各参建单位应各司其职提高建筑外墙的防水、防渗效果，提高建筑的居住舒适度。
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