禹城市规划编纂设计中心 山东省禹城市 251200
摘要：随着人们的生活水平不断的提高，促进房建工程的规模不断扩大，人们对质量问题也越来越重视，其中最常见的是外墙渗漏。外墙渗漏不仅降低了工程的施工质量，而且直接威胁到人们的生命财产安全。因此，作为房屋施工的施工单位，一定要注意外墙渗漏的问题，从而“采取预防措施”，提前制定预防措施，以将外墙渗漏的概率降到最低。
关键词：房建工程；外墙渗水原因；预防措施
引言
房建工程建设施工环节防渗漏施工技术是非常关键的工艺之一，因为组织施工期间难免会在屋顶、墙体、厨卫等部位产生渗漏问题。以上位置在房建工程中比较特殊，很容易受自然环境和施工技术等诸多因素的影响，从而降低房建工程后期投入使用的结构安全性。如果渗漏问题没有及时解决，除了会对人们的生活与工作带来影响，还会降低工程整体稳定性，因此必须在房建施工中科学选择防渗漏施工技术。
1外墙防渗漏施工技术重要性分析
房建施工中的渗漏问题一直都困扰着技术人员，若施工过程中发现渗漏问题不及时整治，验收环节无法通过，返工造成工期增加，工程成本升高，还会留下安全隐患，严重影响施工效益。外墙渗漏导致人们长期居住在潮湿环境中，对身体造成一定危害，夜晚滴水声音也会影响人们的正常休息，更甚出现天花板变形、水电短路等。可见，外墙防渗漏施工技术极为重要，主要体现为：（1）可以在保证房建工程质量的同时为房建带来美观的外观形象，更好提升房建物本身价值；（2）可以给住户提供更舒适更高质量的居住环境，提高住户居住满意度；（3）可以避免房建抗震性及抗压性下降，防止使用寿命缩短，提高经济效益。
2外墙渗漏原因分析
2.1原材料因素
目前我国房建中多采用空心砌块、多孔砖等轻质材料砌筑外墙，原材料质量问题导致外墙开裂是造成渗漏的主要原因，主要包括：（1）砖砌体材料承重能力差，运输造成缺棱掉角、开裂等缺陷；（2）砌块尺寸较大，对砌块切割以调整尺寸，或安装设备管线时凿打外墙，均会造成墙体的开裂破损；（3）加气砌块具有“湿胀干缩”的特性，施工中不采用专用砂浆或采用饱满及保水度符合要求的砂浆但施工后未防雨防晒均会导致砌块间微裂缝的产生；（4）框架梁柱混凝土与砖砌体膨胀温度线系数不同，相同温度时两者形变不同，连接处产生裂缝。
2.2主体结构的砖墙体产生裂缝
混凝土墙柱边墙面未设置拉结盘或拉结设置不合理；混凝土梁低砖砌体沉降造成砖砌体顶部与梁低不紧密；砖墙面砌体砌筑过长过高或单块砖墙面积过大；施工中未严格按施工规范及施工要领施工；使用不符合要求的材料及未按施工配合比施工也是墙体开裂的主要原因。
2.3设计水平因素
设计是房建施工的最前端环节，外墙渗漏与设计水平高低有直接关系，我国国土面积大，不同地区地理特征差异显著，如北方冰冻灾害、沙尘暴多，而南方洪涝灾害、台风多，因此设计人员应提前对房建所在地区实地考察，全面考虑区域气候、地质及生态环境等，科学合理选择防渗漏材料。同时，一味追求房建的安全牢固性及观赏性等，导致忽略了防渗漏设计环节也是造成外墙渗漏的原因之一。
2.4施工问题
实际施工环节也容易影响外墙整体质量，若施工作业缺乏规范性或所选技术与工程适应性不足，外墙均容易出现质量问题，渗漏时有发生。此处以外墙抹灰施工为例，由于控制不到位使得外墙各区域的抹灰厚度不均，部分区域的抹灰层过厚，随之产生裂缝并进一步渗漏。此外，由于外墙洞口较为特殊，施工作业时若未得到合适的处理也会对外墙的防渗性能造成不良影响。
3提出房建工程外墙渗漏的有效预防对策
3.1外墙细部构造施工
外墙细部构造包括窗台、檐口、露台、雨蓬、压顶、卫生间管道井等位置，必须做好细节处理。有防水要求的平面与立面相交处墙体底部设置混凝土反坎（b=b墙，h≥30cm），墙根应进行凿毛处理且基层清洗干净后方可浇筑反坎，以免新旧混凝土接合不紧密又导致墙根渗漏。
梁柱等与砌体交接位置应挂宽度≥25cm的耐碱玻纤网格布，以免覆盖不完整交接处产生裂缝，同时暗埋管线处、填补孔洞处等位置也应加挂耐碱玻纤网格布。外墙门窗位置是细部构造处理的重要内容，若门窗存在偏差或松动雨水极易沿连接处缝隙渗漏，安装门窗前首先要仔细检查，窗框边与洞口间的缝宽控制在20mm左右，窗框周边缝进行塞缝处理，塞缝材料可选择掺防水剂的防水砂浆或细石混凝土、发泡剂、聚氨酯材料等，由于窗框材料热膨胀系数与墙体不同，相同温度下热胀冷缩程度不一样也会导致裂缝的出现，因此窗框与墙体连接处还应弹性设计，即框外嵌入柔性材料并预留槽口。上窗楣做成坡度≥20%的鹰嘴线，窗台设置现浇混凝土压顶，厚度≥10cm，且做成室内高于室外2cm的顺坡，下面做内高外低的滴水槽，深度≥1.2cm，宽度为1.0～1.5cm。门窗施工完成后采用淋水试验检验其抗渗性能，若验收合格在塞缝外表面涂刷一道防水涂料，以防水砂浆收边。
3.2房建工程施工质量的有效提高
我们想要避免房建工程施工中出现外墙渗漏现象，就需要在实际的施工中严格的按照相关设计图纸来进行施工这样才能促使房建工程施工质量得到增强。有效降低外墙渗漏现象发生的做法主要有以下几个方面：第一，实际施工要与设计图纸相一致。在外墙施工过程中要保证各个环节的施工操作流程的规范，需要利用砂浆将竖缝和水平缝填满，当工程是在北方开展时，则要注意在砂浆中要加入强化石灰膏，这样才能有效地提升施工效果。与此同时，做好缝隙填充工作以后，还要促使其在太阳下暴晒一天，以便保证其水分的充分蒸发，这样有利于后期抹灰工作的顺利开展。这里需要注意的地方便是，要确保缝隙填补后不会存在裂缝才行。第二，砌筑砂浆饱和度的合理控制。房建工程外墙连接部位的施工是需要利用砌筑砂浆的，这里需要注意的是沙子的含量不能太少也不能太多，最好可以将砂浆比例掌握在1∶2∶1才行。第三，施工材料监管工作的顺利开展。房建工程外墙施工过程中会应用到大量的施工材料，这就需要相关的工作人员加强对这些施工材料质量的检查，需要确保材料符合国家的相关质量标准，严禁使用一些质量不合格的施工材料进行实际工程作业，这样才能从根本上提升施工质量，减少外墙渗漏的发生概率，为房建工程使用寿命的延长带来积极的促进作用。
3.3顶层管理水平的提升
房建顶层的施工一直以来都是房建工程施工中的重点内容，但是仍然会有很多的设计人员将其忽视，致使房建顶层出现巨大的质量问题，影响到了雨水的排出效率，进而促使外墙出现渗漏现象。基于此，在房建顶层完工以后，就需要相关的工作人员做好验收工作，一旦发现其中存在问题，好采取适当的促使加以解决，保证好房建顶层施工质量。此外，由于虹吸效应可以加快雨水进入墙体的速度，为此需要相关施工人员给予其高度重视，可以在施工中选用颗粒均匀且粒度较小的沙粒，并有效提升砂浆的密度，这样才能促使虹吸效应的影响被降低，保证房建顶层的正常排水。
3.4加强混凝土墙体浇筑养护
（1）确保混凝土结构的设计标高及混凝土配合比等方面与设计要求相符。在施工过程中也要确保混凝土自身结构振捣绝对密实，不会漏插，防止出现冷缝。就主体外墙结构来讲，其在养护中应该根据规定的时间挂上适合的麻袋进行养护。如果主体外墙结构有抗渗要求，则养护时间必须超过两个星期。（2）对于外围竖向结构，不可以预留施工缝。在进行竖向结构施工前，需要将底部所有的残渣都清除。（3）应该在外墙混凝土结构方面预留一些孔洞，根据施工组织方案合理设计留置，而且要求外面高，内部低，高差不能小于10mm。（4）对砌筑高度进行控制，通常层高不能一次砌筑，而应该分成两次砌筑，间隔时间是1d～2d。如果高层大于4.2m，这时应在墙中间再浇一道水泥，以增强结构梁。（5）从填充墙砌到梁底，板底必须预留20cm的高度作为拱砖处理。两个星期后，当确保砌体完全沉实时，使用斜砖进行楔紧，斜砖上部和下部都必须确保饱满、严实。（6）砌块外边最好选择棱角完整的，砌筑中禁止出现打转的情况。如果墙的长度不符合砖模数，模数不够的位置可适当调整实体砖。
结语
综上所述，外墙防漏工程是影响房建整体稳定性的关键，做好外墙防渗漏施工极具必要性，可提升房建安全性及确保使用效果。但从实际情况来看外墙防渗漏领域依然存在诸多问题，技术应用不到位、材料质量欠佳等屡见不鲜，严重威胁到房建的安全。基于此，施工企业应从实际情况出发选择合适的防渗漏技术，根据各结构的基本特点，将其灵活应用于施工中，确保外墙防渗漏工程质量，给房建的正常使用提供保障，为用户创造安全、舒适的使用环境。
参考文献：
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