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摘要：防渗漏施工技术的应用，是确保房建工程质量的有效举措。在高层建筑数量不断增加的同时，人们对居住质量也愈加严格。就当前实际情况来看，在众多因素的影响下，高层建筑防渗漏漏能力不容乐观，存在诸多方面的问题，屋面、卫生间、地下室等位置成为了渗漏的主要区域，渗漏问题的出现，使人们生活质量大幅度下降，故研究此项课题，其意义十分重大。
关键词：房屋建筑；建筑施工；防渗漏施工技术；
一、房屋建筑防漏技术的主要应用形式
房屋建筑防漏技术体现在多个方面，其一，是施工材料的选择，一般建筑施工材料会选择使用温度卷材与防水性能较好的材料，主要是处于对工程施工的环境进行考虑，像施工工地的温度、环境、附近建筑物等，还需要结合施工工程的设计方案；其二，施工过程中，需要保证混凝土的质量，避免混凝土的温度过高，导致建筑出现裂缝；其三，在房屋建筑施工过程中，要加强砖与砖之间密封程度，避免出现蜂窝、麻面、漏筋等现象的出现，保障建筑的结构的硬度，提高建筑的防水性能，还有施工中也要严格检验施工中的材料，保证材料能达到防漏技术的标准要求你，使得建筑的施工材料的质量得到有力保障，增强建筑施工的寿命。相关施工单位要加强对建筑渗漏问题研究，仔细的分析与运用防渗漏技术，可以从建筑的排水系统、施工材料、墙面密封性能、硬度等多方面进行考量，综合考虑房屋建筑防渗漏技术的主要表现形式。
二、房屋建筑渗漏的原因分析
1.房屋设计不合理
近几年来，随着我国国民经济的快速进步和发展，城市化进程逐渐加快，建筑工程施工技术得到了很大提升。房屋建筑规模逐渐扩大，房屋建筑功能多种多样，为设计带来了巨大的困难。在房屋建筑设计中，很多设计人员没有充分考虑影响施工的各项因素，导致房屋建筑在施工中出现各种各样的问题。基于当前的新时代背景，新型材料和新技术的发展速度非常快，一些技术人员专业素质受限，没有很好的应用这些新材料和新技术，为建筑施工带来一系列麻烦，导致房屋建筑在后续使用中出现渗漏现象。
2.施工原因
对于造成建筑出现渗漏的施工原因，大部分都会归结于施工工艺和安全意识的问题：①地基的沉降造成墙体的塌陷，使得管道受损，出现裂痕，在基本的排水排污过程或者是外界雨水天气时都会出现不同程度的渗漏；②在对建筑墙体或者隐蔽工程的建筑时，材料的搅拌或者是搭配比例也会对建筑工程的质量产生很大的影响，如果混凝土的材料在浇灌前未能做好基本的均匀搅拌，往往就会使得建筑墙体、墙面、管道出现不同程度的蜂窝面、孔洞、麻面等问题，既降低了抗压面的承载力，也影响了整体建筑的防水、防渗能力。③对于特殊部位的加固、密封上，也是仅仅的做好了表面工作，一旦建筑受到水、腐蚀性液体的侵蚀，也会造成建筑出现渗漏。
3.房屋建筑施工原材料问题
目前，我国的很多建筑施工单位会为了中标，一味的压缩自己的报价，这就导致其需要使用品质低劣的材料进行施工，严重的拉低了总体项目的品质，同时还会减小该房屋建筑设施的使用年限，需要时常的去修补该建筑设施。还有一些建筑施工单位会过于注重施工成本费用，一味的节省施工成本，购进一些不具备防水性能的材料，其所选择施工材料的过程中完全没有遵守因地制宜的原则，盲目的购进各类施工材料，这就导致其无法保障房间建筑设施的防渗漏性能。
三、房屋建筑防渗漏施工技术要点
1.外墙的防渗漏施工
在房屋建筑工程施工作业过程中，外墙由于受多方不可控因素的影响，整体工程施工质量受到一定影响的同时，也给企业发展造成了极为不利的影响。
故此，为降低外墙渗漏问题的发生率，在外墙防渗漏施工过程中，施工人员需做好如下工作。其一，做好施工找平工作。在外墙施工过程中，墙体空鼓、裂缝问题的存在在一定程度上不仅影响了房屋建筑的美观度和使用寿命，还加剧了外墙渗漏问题的发生率，给企业发展造成了极为不利的影响。故此，在外墙施工过程中，为充分保障抹灰层厚度及整体密度，施工单位在进行水泥砂浆处理中要适当添加一定比例抗裂剂或在抹灰施工过程中采取分层抹灰方法，由此来降低外墙裂缝问题的出现率，保证外墙面的平整度与密实度。其二，做好填充墙的铺设以及外墙面抹灰作业。在外墙填充和抹灰作业过程中，为从根本上提高工程施工质量和施工效率，施工单位工作人员需严格按照国家相关标准要求进行砌墙砖头浇水处理，在抹灰作业中要合理处理，通过浇水进行外墙砖镶贴处理，保障整体的湿润度，增强牢固性。
2.后续改造禁止在墙面钉凿与打孔
在建筑的使用过程中不可避免的问题就是人为对建筑进行装修与改造，但是在对于建筑改造的施工工艺必须要做好准备。首先，对需要改造的部位必须要做好基本的加固、防水处理；其次，在对墙体或者管道进行打孔时切记做好基本的尺度计算，要严格避开流水管线和防水层，尤其是水源管道的通过位置，这样就能最大限度的降低建筑在装修改造过程中出现的损坏，降低出现渗漏的可能。还有就是，对给排水管道进行更换和维修时，对上下管的交接处做好处理措施，避免裂缝问题的发生。
3.积极抓好施工前的技术交底工作
对于建筑的防渗漏工作，一般情况下，很多的建筑商都需要在施工前需要作一定的技术交底、交流，一方面是为了明确施工的范围，另一方面是为了明确管理人员及技术操作人员对于施工技术的掌握和操作要领，确保每一位施工人员都能严格的按照工程设计进行，能够最大限度的提高工作人员的质量意识。对于技术监督检验人员而言，技术的交底交流，能够让其在基本的施工过程中把握好最基本的质量检验，以避免出现渗漏性的问题。
4.提高防渗漏材料的选择质量
对于建筑防渗漏技术工艺的要领掌握，其对于防渗漏材料的选择也是其中之一，在建筑施工过程中，砌墙和抹灰所使用的砂，一般情况下都需要对其基本的含泥量进行检测，含泥量不得高于 5%，对于砂砾的大小也需要进行严格的把控，一般情况下都需要精准到±2%的偏差范围内，这样的情况下才能保证其基本的防渗漏水平。对于墙体所用的砖块等混凝土材料也必须要经严格检验后才能投入使用，在使用前须经严格的抽样调查，并出具相关的检验检测报告，一旦检验检测报告不合格，材料不得进入施工现场。
5.地下室防渗漏施工技术
在地下室防水防渗施工过程中，施工企业应重视混凝土浇筑缝隙处的防渗漏施工，在浇筑缝隙采用水枪清洗的方法，使缝隙位置处于湿润状态，然后进行混凝土浇筑。在浇筑的准备阶段，应保证地下室管道与墙体间距离控制在25-30cm范围内，方便墙管的施工，尤其是在内墙角施工中，管件距离应超过30cm，在墙体中安放预留角钢，以便加工地下室管道与墙体的连接。在底板垫层上加装防水卷材，然后在地下室围墙施工后，同样加装防水卷材，有效提高地下室的防渗能力，避免地下室出现渗漏问题。
结束语：
综上所述，防渗漏施工技术直接决定着房屋建筑工程的整体安全质量稳定性与使用年限，通过选择使用合理的防水材料，避免建筑施工及建筑物发生渗漏情况以防御浸水，是确保建筑物能够充分的延长使用寿命和发挥使用功能的一个重要环节。
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