曾丹萍
长庆实业集团有限公司 陕西省 西安市 710018
摘要：随着我国绿色环保政策的不断实施，各行各业应当大力推广能源节约，办公楼物业管理也不例外，通过分析办公楼能源节约措施以物业管理在实际运行中所出现的问题，提出相应的改进措施，能够有效提高办公楼能源的综合利用率，从而有效增强物业企业的经济效益和社会效益。
关键词：办公楼；物业设施设备；节能管理
随着节约型社会的不断建设和推广，各地政府和行业主管部门应当加强能源节约措施。根据物业管理行业本身的特点，建设节约型社会是一项重大的经济发展内容，办公楼物业设施设备的能源节约措施对物业管理有着非常重要的影响。
1目前国内办公楼设施设备节约管理的现状
目前我国国内办公楼物业设施设备节能管理现状存在着很多问题，很多物业管理者并没有从思想上重视能源节约，甚至没有意识到节能管理的重要意义，相应的节约管理项目没有纳入到物业管理指标中，甚至在节能管理过程中还会存在一些不良现象，在物业管理过程中没有建设节能管理部门和节能措施，同时负责设备管理的人员和操作人员综合素质较低，并不具备相应的操作管理技能，只是进行一些简单的培训工作，对于能源节约措施不够重视，导致在实际运行过程中造成很多能源的浪费现象。
2开展资源节约的重点
2.1加强节约意识宣传
提高宣传教育活动，增强工作人员的资源忧患意识，提高工作人员对于资源节约的责任感，形成良好的工作方式和生活习惯，在日常生活中养成良好的俭朴节约，发挥良好的社会风气，从而有效提高能源节约意识，从而有效提高能源节约措施的有效推广。
2.2加强用电的节约管理
（1）节约照明用电。对于办公室和会议室等区域应当采用自然光，尽量减少照明灯的使用，并且要做到随手关灯的习惯。减少办公区照明灯的开启时间，对于公共区域的走廊通道照明应当采用感应的形式，减少照明灯的数量，防止照明灯长期开启现象。
（2）节约空调用电。办公室和会议室等区域，夏季空调温度不低于26℃，当办公区无人时，应当及时关闭空调，开空调时应当关闭窗户，并且要提倡下班半小时关闭空调。
（3）开水器，电梯以及设施设备的节能用电。安排人员专门清洁开水器的水垢工作，每天定时供应开水，电梯应当实行分区隔层操作，减少电梯能耗的消耗，在实际工作过程中，应当尽量减少计算机，打印机等设备的开启状态，进而减少办公设备的电耗以及待机能耗。
（4）物业公司应当统一管理，安排专业人员进行节电工作，并且对办公区域内的用电情况进行巡视监督，在办公楼内的区域设置节约用电标志。
2.3加强节约用水的日常管理
（1）增强用水设备的日常管理工作。在办公楼内应当采用先进的节水型器具，严禁出现漏水现象的发生。
（2）在公共区域放置储存隔夜水的器具，用来作为保洁冲洗抹布的保洁用水。
（3）对于办公楼内的公共卫生间，应当采取感应式水龙头，使用节水型器具，从而降低水资源的消耗。
（4）在办公楼内应当设置节约用水标志，对于公共洗手间设置相应的维修电话牌，能够及时区域漏水情况并进行维修。
2.4办公的节约管理
（1）建立完善的电子服务系统，充分发挥办公楼内的局域网络利用，在确保文件安全的前提下，对于企业的非保密文件，可以采用网上传阅的形式，减少纸质文件的打印工作，从而节省纸资源。
（2）提高办公用品的循环使用，提倡办公用品的重复利用率，在进行制作文件时提倡使用双面用纸，同时要减少水资源的浪费。
（3）在打印机、复印机旁设置节约办公复印纸标志。
3办公楼物业节能管理措施
（1）转变思想、树立节能管理观念。在实际管理过程中要树立节能管理观念，明确物业设施设备节能管理中的主要责任和义务，要从可持续发展的角度提高物业设施设备管理理念。物业设施设备的节能管理要从工作中去实践，只有物业管理企业了解设备节能管理的责任，才能够在最大程度上提高节能管理的目标。树立完善的节能管理理念，物业管理部门应当积极配合，完善各项的管理工作内容，才能有效提高能源节约措施的应用程度。
（2）制定完善的节能管理制度和管理措施。物业管理部门应当加强内部管理工作，不断提出有利于物业设施设备节能管理的措施，建立完善的节能管理制度和考评体制，不断刺激人员的节约行为，才能够提高资源节约措施的作用。同时物业管理部门应当不断完善管理制度，增加设施设备节能管理工作的相关规定，确保物业和业主之间能够共同努力，才能够实现减少能耗。
（3）通过技术创新，不断改进节能控制系统。目前我国已经有了很多成熟的节能管理软件，可以根据办公楼的设施设备情况选择合适的节能软件进行节能管理，或者物业管理企业也可以研制相应的配套节能控制系统来实现对办公楼的节能管理工作。合理利用节能软件，能够有效降低办公楼的能耗情况，并且在该过程中会受到很多业主的认同，能够有效提高物业公司的实力，从而有效增加了物业管理企业的经济效益。
（4）规范管理，提高节能管理成效。结合规范化的节能管理工作能够有效提高节能措施的实际作用。第一，在进行管理工作过程中要做好设备的维护保养工作，定期对相关设施设备进行保养，能够有效降低能耗，能够有效延长设备设施的使用时间。应当作出详细的年度维修计划、月维修计划以及周维修计划，并且安排专业人员进行跟踪监督，确保设施设备的维护保养工作处于正常状态。第二，定期做好对设施设备的巡视检查工作，及时发现问题，采取措施进行解决。设计完善的巡视计划，能够对所有的设施设备进行科学化的巡视，将故障问题全面消除，能够有效减少设备在工作中的隐患问题，从而有效提高设施设备的利用率。第三，要做好设施设备管理人员的培训工作，利用节能管理培训能够有效提高工作人员的节能意识，增强节能技术，增加操作维护人员的节能管理知识，能够有效提高节能管理工作的正常运行。
4结束语
在加强办公楼能源节约措施和物业管理的过程中，需要合理利用节能技术和产品，物业企业应当建立节约型管理模式，建立完善的能源节约文化，管理人员和工作人员应当从小事做起，养成良好的能源节约保护环境等习惯，积极配合物业管理人员的维护和管理工作，才能够在最大程度上实现节能工作的展开，从而有效提高物业企业的经济效益。
参考文献