南京市高淳区保障房建设有限公司 江苏南京 210000
摘要：保障性住房作为我国政府对中低收入家庭提供的援助，不仅彰显了我国走社会主义发展道路的决心，也在一定程度上彰显了国家的实力。但随着近几年社会发展脚步的深入，保障房的质量问题也开始受到人们关注，为了获得更好的保障房质量管理效果，BIM技术开始被应用到实际质量管理环节。由此，本文从保障房的特征、难点项目出发，思考BIM技术在保障房质量管理的应用。
关键词：保障房；质量管理；BIM技术；技术应用
一、BIM技术的概述
（一）BIM技术的内容
BIM技术简单来说就是一项以现代技术为依托、数据信息为基础的建筑工程模型。当应用BIM技术时，技术人员可以通过在BIM系统中录入工程相关参数的方式将工程以立体的形态呈现在工程工作人员面前，从而帮助工作人员更科学、有效的改良设计中可能会存在的各种不妥，从而通过优化工程设计的方式优化工程的质量。截至目前，BIM技术已经成为了当下很多建筑项目工程管理中比较重要的组成部分。
（二）BIM技术的特征
回顾过去一段时间建筑工程领域有关BIM技术的应用，可以发现这一技术的特征大都集中体现在信息完备性、关联性、可视化、协调性等数个方面，所以，BIM技术在建筑工作质量管理工作中的普及已经成为未来建筑工程质量管理领域发展的必然。以可视化特征为例，这是BIM技术应用时最显著的特征，也正是因为这一特征能够将建筑设计更清晰的呈现在人们面前，BIM技术才被普及到了建筑工程的各个领域。
二、保障房质量管理的难点
受中国传统观念的影响，很多人认为既然是“便宜”的保障房，那么在建设保障房时就可以偷工减料、可以不关注这一工程的质量管理工作。其实这一思维是非常错误的。相对于普通的商业住在而言，保障房（保障性住房）虽然是共有产权类的方式，但国家、居民对这一类型住房质量的关注度有增不减，所以如何在保证质量的前提下控制成本一直是保障房建筑设计工作者们思考的主要问题。基于此，结合以往有关保障房项目的研究，笔者认为这一类型项目的开展质量管理的难点大都集中体现在如下3个方面：
（一）属于政府民生工程，对质量的要求、监管较严格
这一问题时绝大部分保障房项目质量管理时都需要面对的问题，尤其针对一些时间紧、任务重的保障房项目而言，在实际设计、施工过程中很容易出现不同程度的质量问题为后续保障房投入使用造成困难，同时也很容易造成群众对保障房的错误理解，出现适得其反的效果。比如，在进行某保障房项目质量管理工作时，如果管理者无法贴合保障房项目的实际情况对工程中可能会影响工程质量的变量进行管控（如设计、预制件生产等），那么在实际项目开展过程中就很容易出现“返工”的情况，这一情况不仅会对保障房项目工程的质量造成隐患，同时也很容易威胁保障房的成本，进而阻碍保障房项目的发展。
（二）大部分工程都采用预制构件，更改方案的难度大
随着我国建筑领域的革新，越来越多保障房项目都开始采用预制构件的方式展开施工，虽然这一施工方式能极为有效的实现保障房项目预期设计，但是由于改革构件之间的关联性、匹配度都比较强，一旦发生需要更改设计方案的情况时，工作人员也需要对构件做出相应的改变，如果这一改变不当势必会在较大程度上影响保障房项目的质量，导致预设的质量管理工作失效。
（三）可供施工的场地有限，较难兼具施工和民生需求
回顾目前我国很多保障房项目的实际情况，可以发现绝大部分保障房项目的施工场地都比较有限，不仅很难在施工周边区域形成可供工程车辆行驶的环路，同时也很难实现对全部预制构件的运输。所以，在开展保障房质量控制环节，如何保障这一环节的质量也显得非常重要。
三、保障房质量管理中BIM技术应用的重点
基于上述保障房质量管理的难点问题，如果想在源头上解决它们，那么BIM技术在保障房质量管理中应用的价值也就表现了出来，由此，笔者结合以往保障房质量管理中应用BIM技术的经验，认为保障房质量管理中BIM技术应用的重点大体都集中表现在如下4个方面：
（一）保障房设计图纸检查环节质量管理中BIM技术的重点
图纸检查环节是保障房质量管理环节中最基础的部分，也是这一环节最关键的部分，只有确保了保障房施工图纸的准确性，后续质量管理举措才有可能被行之有效的落实下去，收获预期的质量管理目标。所以，在这一环节BIM技术应用的重点笔者认为应集中在如下3个方面：
首先，应用BIM技术检查设计图纸中明显存在的规范类错误，或在后续施工中可能会出现歧义的部分，以此在根源上解决后续保障房项目施工中可能会存在的质量问题，保障这一项目的顺利进行，凸显BIM技术在质量管理工作中应用的价值。比如，在这一环节工作人员可以巧用BIM对不同设计成果予以更直观的呈现，借此帮助工作人员清晰的发现其中存在的问题，进而收获更好的质量管理效果；
其次，应着眼于使用BIM技术发现保障房项目设计、施工中容易出现的构建缺失问题，以此避免避免工期迟滞以及设计变更对工程质量管理的负面影响。
比如，在发现保障房项目的空调外机板时，施工方就应及时与设计方进行沟通，确定这一情况是否为设计需要，以此通过BIM技术的应用最大程度上减少可能会影响保障房项目施工质量的因素，从中收获更好的保障房质量管理效果；
第三，工作人员也应集中应用BIM技术来发现施工图纸中尺寸配比不一致的情况，以此在根源上解决施工中可能会出现的质量问题。需要注意，这一问题一般出现在设计、施工两部分交底时，如果通过BIM技术的应用发现图纸上墙体槽口深度标注为20±0.05mm，但墙体剖面槽口深度为25±0.05，这一情况下，施工方就应及时与设计团队进行沟通，以确保图纸设计的准确性，进而实现对保障房项目质量管理的效果。
（二）保障房管线设计检查环节质量管理中BIM技术的重点
随着人们生活水平的提升，电气化设备在人们日常生活中的应用已经成为了未来房屋建筑工作中所必须关注的，基于此，在后续保障房质量管理中应用BIM技术时，工作人员也应将BIM技术应用到检查保障房管线设计合理度的层面中去，以此确保保障房管线设计的合理度，为后续更科学的保障房施工以及保障房质量提供保障。
第一，这一环节工作人员应在检查复杂区域机电设计的环节应用BIM技术。比如，保障房项目中的走廊、节点等容易出现问题的区域。在这些区域中巧妙的应用BIM能清晰的查看这些区域线路设计的情况是否能满足后续居民使用需求，并能够在一定程度上优化这些区域线路的配制，进而达成使用感和美观度并进的质量优化管理目标。
第二，在管线设计环节质量管理的过程中应用BIM技术也能在一定程度上帮助工作人员解决以往保障房项目施工过程中可能会出现的“硬碰”情况，减少各个不同专业管线设计时可能会出现的“摩擦”，并以此实现优化管线设计、施工质量的目标。比如，在实际保障房管线设计质量管理的环节，工作人员通过BIM技术的应用能够将施工中各个区域可能会存在的管线交互问题予以优化，一方面，解决管线施工中可能会引发质量问题的因素；另一方面，则凭借这一技术的应用对管线设计予以进一步的优化，减少这一环节不必要的材料支出，进而收获更好的保障房质量管理效果。
（三）保障房预制构件安装环节质量管理中BIM技术的重点
保障房预制构建安装环节作为以往保障房项目开展过程中比较容易出现问题的环节，所以，科学的将BIM技术应用到这一环节的质量管理也是未来实现优化保障房质量管理效果目的的重点。结合以往保障房预制构件安装环节质量管理的经验，笔者认为这一环节BIM应用的重点应集中体现在如下几个方面：
首先，工作人员需应用BIM技术将布置建筑施工预制构件时可能会存在的问题进行模拟，以此选定出最适合保障房项目进行的方案，进而确保这一环节施工的质量。比如，在以往预制件运输、安装过程中，一旦预制件运输、安装安排不当那么拟用于施工的预制构件就可能会出现碰撞等问题，影响后续保障房项目的质量，所以，在后续质量管理环节应用BIM技术时，工作人员就应针对施工现场中可能会造成预制构件碰撞的因素进行模拟，以此最大程度上减少可能会碰撞到预制构件的因素，以此确保这一环节质量管理的效果；
其次，预制件数量统计环节BIM技术的应用也是后续质量管理工作中应用BIM技术需要关注的点。比如，这一环节工作人员可以根据保障房项目的实际需求对保障房项目进行建模，以此确定、复核后续施工中需要的预制件数量，以此避免后续施工现场因为预制件数量不够而造成的质量问题，达成以BIM技术辅助保障房质量管理工作的效果。
（四）保障房场地布置环节质量管理中BIM技术应用的重点
在上述保障房质量管理中BIM技术应用重点的基础上，工作者们也应针对保障房施工现场的布置环节予以恰当的质量管理，并科学的将BIM技术应用到实际设计中去，以此最大程度上确保这一环节的科学性，实现保障房质量管理的目标。
首先，工作人员应基于保障房项目对其施工场地的荷载需求出发，应用BIM技术查验施工场地设计的科学性，以此在源头上规避可能会引发保障房质量问题的隐患。比如，在以往保障房项目施工的过程中，一般PC堆场位置荷载量都比较大，这时如果要在这一区域设计消防通道等区域，工作人员就应用凭借BIM技术的应用对这一环节进行模拟，以此确保这一环节设计不会出现
其次，在完成上述BIM技术在保障房项目质量管理中应用的基础上，施工人员也应应用BIM技术查验施工塔吊位置的布置情况，以此在根源上解决以往工程项目施工中可能会出现的塔吊碰撞情况，并确保入场的塔吊能够完善覆盖整个施工区域，进而收获更好的质量管理效果。
最后，对于保障房项目而言，查验设计中对道路交通部分的安排也是实际工作中能确保保障房质量的关键，所以，在后续质量管理中应用BIM技术时，工作人员也应结合施工中可能会涉及到的运载车负载、超重等问题进行建模，通过这一建模确定设计中规划的道路是否能满足施工过程中各类特种车辆的童星，以此确保保障房项目的质量，实现在质量管理中应用BIM技术的价值。
结语：
综上所述，对于我国保障房项目而言，虽然这一住房的性质有别于其他的商品类住房，但就这些类型的本质而言并不存在明显差异，基于此，在建筑工程领域改革发展的今天，科学地将BIM技术应用到保障房质量管理过程中去就显得格外重要且必要。因此，本文针对上述3大项内容分别进行了阐述，希望能对未来保障房质量管理中BIM技术的普及有所帮助。
参考文献：
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