明光市自然资源和规划局 239400
摘要：现如今，随着我国经济发展速度不断提高，房地产经济发展的也在加快。虽然房地产供应量逐年增长，但随着城镇化的快速发展，人们对房屋的需求不断扩大，有限的房源仍然无法完全满足民众的需求，并且在市场规则的影响下，房地产价格连年攀升，开发商所采用的营销策略导致了“房地产泡沫”的问题。为有效平衡市场中的供需关系，有关部门需要联合房地产企业一起探寻协调发展的方法，并做好市场经济的调控，促进经济的稳步提升。
关键词：房地产经济；市场经济；协调发展
引言
在国民经济高速发展的今天，人们的精神和物质需求越来越高，这也促进了社会各部门的发展。近年来，房地产业不断发展壮大，房地产业的经济水平逐年提高，不仅提高了人们的生活质量，也为社会提供了更多的就业机会。然而，重要的是要注意，在房地产经济发展的整个过程，我们必须建立的概念分为两个，和避免相关的负面影响的基础上，在房地产经济的积极作用，使房地产经济和社会主义市场经济相互协调。
1房地产经济与市场经济协调发展的必要性
房地产业对国民经济的发展具有强大的推动作用，房地产业的上下游产业链涉及70多个行业，上游产业链有钢铁、水泥、建筑行业等，下游产业链有装潢、家具、家电等，这些行业的发展相互联系、相互影响。住宅消费能够带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1∶6。房地产业不仅可以拉动国民经济，改善人们的居住和生活条件，增加社会财富，还可以改善投资环境，带动基础设施建设，解决大量劳动力就业问题。房地产是财政收入的大头，土地出让金是地方政府经营城市、基础设施建设、改善民生的主要资金来源，房地产企业涉及的税费包括营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税，在地方税收中占有重要份额。由于房地产业占国民经济生产总值份额大，对经济发展贡献率高，会影响1.5～2个点的GDP，投资占到固定资产投资超20%的比重，在扩大居民消费方面作用显著，因此必须与市场经济协调发展。
2房地产经济和市场经济的关系
2.1带动相关产业发展
房地产有指导作用，对其他行业有主导作用，如房地产投资可以推动上游和下游，在这个过程中需要使用的建筑材料，如钢铁、水泥和木材，以及后续的装修和家电的需求，以及植树造林和房地产需求，等等，可以主导作用，从而加快房地产的开发建设，因此，规模可以带动相关产业的发展。
2.2保障市场经济的稳定性
在市场经济发展过程中，房地产经济占据重要的地位，在各种经济发展过程中，在社会主义市场经济发展过程中，维持房地产经济稳定发展，可以预防发生社会不稳定问题，维持社会正常的秩序。
3房地产经济与市场经济协调发展的策略
3.1加强干预性管理，获得金融支持力
完善房地产金融体系和完善的住房金融体系，规范住房公积金的运作，促进房地产企业上市融资，增加强度的侵入性的监督管理，拓宽融资渠道，房地产行业加快金融衍生品的发展，如贷款、借款和还款资金，房地产前期投资，对行业的发展进行市场调研等，以加强银行与房地产业的协作，促进行业之间的资金流转，严格房地产贷款资格审核，使其更加可靠和科学。
与此同时，政府对银行业的管理将更加严格，完善和创新模式的原始信用，降低房地产开发的风险，提高房地产企业的融资环境的社会，使其成为经济发展势头良好，克服面临的困难，企业的发展，也可以有效的物价稳定，建立一个更完整的房地产经济秩序。鼓励商业银行加强与房地产开发企业、信托公司的合作，开发房地产信托金融产品。支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托试点，鼓励和支持房地产信贷发展。企业临时资金链紧张，根据开发项目形成了抵押贷款资产，由当地政府和银行和企业资质和监管协议，有关部门识别和处理建筑面积一些相关证书，为企业融资贷款、抵押贷款到位后，再次支付相关的费用用。
3.2政府重视强化经济职能
就当前房地产在投资方面的增长速度以及具体表现来讲，我国房地产投资正处于上升阶段，也处于由不成熟向成熟发展的时期。房地产开发在城市建设中发挥着十分重要的作用，同时房地产消费是长期性大宗物品，因此在消费时需尽量避免盲目性。实际上，房地产属于国民经济当中的先导产业，有利于推动GDP的增长，同时对经济发展中产生的市场需求有一定依赖性。房地产的发展和经济不断增长过程中居民的实际支付能力紧密相关，因此在市场经济快速发展背景下，政府应注重自身经济职能的强化，运用计划、规划、法律、行政等多种手段进行宏观调控，对房地产价格进行适当调整，保证其在价格上处于比较合理的水平。通过政府经济职能的发挥，能够促进房地产行业的繁荣发展。
3.3转变房地产经济发展模式，实现可持续发展
房地产经济的发展模式向着可持续发展道路转变是房地产经济发展的必由之路，重要性不言而喻。房地产经济发展模式的转变需要扭转观念。房地产经济需要更多的综合性、整体性和服务性，城市化发展的不断深化也需要房地产经济观念的转变。因此，房地产开发需要向着更绿色智能、更综合、更多功能转变，建设集娱乐休闲、大型商场、酒店、办公楼等设施齐备的综合性绿色智能地产，同时也能实现物业价值的增加。另外，房地产公司要扭转只注重短期效益的观念，减少一次性投资，实现持续性经营，增加对公共场所、旅游资源、福利机构等领域的地产开发，形成持续性收益，促进房地产真正实现可持续发展。
3.4加强监管房地产行业金融
在市场经济发展过程中，我国需要明确房地产经济发展目标，结合金融秩序，严格监管房地产开发过程，发挥市场经济发展目标的指导作用，政府需要严格监管房地产市场，进一步规范商业银行和信贷业务等方面，优化整体内部结构。此外我国需要调整银行结构，提高信贷资金流通性，进一步增强资金活力。政府需要深入了解金融结构的业务，结合原有的存贷模式，优化协调优质资产，明确房地产经济发展的影响因素，及时消除潜在的发展风险，全面整合所有的业务，增加房地产市场中优质业务的比例，保障房地产经济发展的稳定性和安全性。
结语
现代房地产经济的发展与市场经济的发展之间需要一种有效的措施来进行双向协调，既要从房地产业健康、稳定发展的角度出发迎合市场经济的发展，又要通过市场经济的宏观作用对房地产业发展采取干预措施，因此二者之间的协调作用是相互的。落实协调与统筹的工作，需要政府有关部门与房地产企业密切合作，以国家发布的房地产业相关政策文件为依据，落实房地产经济发展的目标与要求，促进房地产转型升级。
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