朱天宇，许冰
沈阳市勘察测绘研究院有限公司 辽宁省沈阳市 110004
摘要：社会进步迅速，我国的测绘工程建设的发展也有了改善。不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
关键词：测绘工程技术；不动产测绘；现状及思考
引言
从法律的角度出发不动产是指自然存在或由法律规定的不可移动的财产，例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附着于上述物体上的定着物，其既可以是自然存在的，又可以是人工创造的。对各类不动产开展测绘工作不仅能够为不动产的所有者提供充分的所有权证明，而且对于自然资源部门而言更是指导产业开发、国土空间利用的基础。
1不动产测量与测绘工程技术概述
不动产测量是我国当前土地资源规划。管理的一种手段，不动产测量技术的发展，对我国社会经济、文化等发展都具有积极的促进作用。不动产测量技术的开展基础是不动产调查，在调查的基础上，通过现代化的测量技术，能够对土地面积、土地权属以及土地位置等多项信息进行统计与规划，最终形成数据以及图像等信息，为我国土地规划提供重要的依据。不动产测量在房产管理以及土地管理方面能够作为主要依据存在，从法律层面来看，其具有法律效益。尤其在城镇住房扩建、工作场所优化的今天，不动产测量信息已经与产权价值相联系，与人们的切身利益紧密相连。测绘工程技术是以科学采集和处理地球表面和空间信息为主的技术，其基础是计算机技术，当前测绘工程技术主要包括三维扫描技术、动态数字化摄影测量技术、遥感技术以及全球定位系统技术等。测绘工程技术能够对不动产的数据信息进行测绘、采集、整理以及管理等等，从不动产测量工作的角度来看，测绘工程技术是其根本，通过测绘工程技术，才能够做好土地勘察等工作。通过现代化的测绘工程技术，能够提高不动产测量的效率，节约人力资源成本，提高不动产测量的水平。
2不动产测绘中专业技术的应用
2.1?数字化成图技术
数字化成图技术的提高，在一定程度上推动了测绘行业的发展。在不动产测绘过程中，测绘成型是极其重要的一个环节，通过植入数字化技术可提高成图的质量与速度。与传统的不动产绘制技术相比，数字化成图技术具有成图快、效果好、效率高等优势。测绘人员在使用这门技术时需要按照以下步骤进行操作，首先，应当对测绘项目的数据进行采集，同时保证其正确性和全面性；其次，在信息分析模块中导入整理好的数据；最后，分析和整合数据，并通过标准化、规范化和数字化的测绘路径完成房产图的绘制工作。随着测绘信息量的增加、测绘速度和测绘精准度的提升以及测绘人员测绘能力的增强，数字化成图技术必将在不动产项目中得到高效应用。
2.2?GPS测绘技术
GPS（即GlobalPositionSystem的简称）系统由美国研发，具有定位精准的特性。不动产测绘技术系统主要由三个关键部分构成，数字处理器是其中之一，另外两者为终端软件与GPS信号接收器。当系统正常运行时，太空定位卫星将信号发送至地面的机载/手持信号接收器，其中的测绘信息则由终端软件按照测绘要求进行处理，最后便产生了全面而精准的测绘数据。不过，在多种因素的影响下，GPS测绘数据的真实性容易降低，为了防止这一状况出现，测绘人员应当以提高测绘精度为出发点采取有效的应对措施。
比如，若不动产内部某个区域的GPS信号不够强，应避免使用GPS测绘技术；若某些构造具有特殊性，应增加这一技术的使用次数，并对获取的多组数据进行核准。近年来，一些测绘机构以GPS测绘技术为基础对RTK技术进行了叠加，由此产生了先进的GPS+RTK技术，因其不仅测量精度高而且速度快，常被用于对动态目标的观测，其中的GPS-RTK模块能够自动读取数据，有助于减轻测绘人员的工作压力。另外，RTK技术还可获取不动产的地理参数，如标高、地形、位置等等，从而进一步提高了不动产测绘图纸的质量。
2.3?全站仪的应用
全站仪是测绘不动产过程中必须用到的重要测量仪器，提供支点是其核心功能，误差较小、测量精准、自动化水平高则是其突出优点，该仪器凭借这些优点在建筑领域得到了广泛应用。全站仪对多种测量设备进行了整合，因而能够完成数据处理、角度绘制、结构测量等多项工作。随着社会的进步，全站仪的功能也在不断完善，新一代的全站仪不仅能够优化测绘装置和测绘角度，而且拥有了更强的数据存储和计算能力。
3技术应用
航线规划对于无人机倾斜摄影测量技术所获取的图像质量有着直接的影响，而航线规划的关键在于飞行高度设置与影像重叠度控制等两项内容。飞行高度关系主要关系到影像资料的清晰度，通常情况下在进行无人机飞行高度控制时可参照以下计算模型H=FxGSD/B，其中H为设置高度；F为无人机平台所搭载的摄像头焦距；GSD为影像成果的地面分辨率；B为像素元大小，但在实际操作中还应考虑到测量区域建筑和植物的高度以及气候条件对于无人机飞行稳定性的影响等因素。在进行影响重叠度控制时，既应注意正射影像图的质量，也应注意倾斜影像资料的质量，通过大量实践案例验证航向重叠度通常为50%至80%、旁向重叠度通常为15%至55%。在最终进行航拍线路时除了结合已经确定的飞行高度与影像重叠度外，还考虑测量对象面积以及飞行器持续作业时间、风力大小等客观因素。为了提高飞行器定位数据的准确性，还需要在航拍前在测量区域进行摄像控制点（以下简称像控点）的布测。在进行像控点布设时应根据测量对象面积、区域内构筑物分布密度，区域高程差等因素，但像控点布设完成后，还需依靠对其空间坐标进行测量和校核，以免像控点的精度影响空三成果质量。每次进行航拍摄影前应对无人机进行仔细检测，确保飞行器及其搭载的传感器、定位设备均处于正常工作状态，鉴于目前的无人机可按照预先设定的飞行线路进行自主飞行，在航拍期间除了遭遇降雨、间歇性强风等特殊情况外，无需过多地人工干预飞行线路。通过前期布设的像控点，无人机可利用三角定位原理进行准确飞行。当飞行结束后需填写相关飞行信息记录，如测量时间、光照强度、太阳高度等，以便后期可参照相关飞行记录进行补测。无人机倾斜影像处理中必须使用空三测量应用的原始数据，首先利用相应的计算方法处理空中三角网，随后导入前期布设的像控点空间数据，从而保证POS数据的准确性，接着运用数字模型对整体范围进行平差处理得到外方位元素，便可获得倾斜测量模型的三维坐标数据。目前，影像匹配与三维模型构建环节已基本实现软件自动化，例如Smart3DCapture可在导入影像资料、POS数据以及传感器尺寸与焦距等信息后自动进行影像匹配，而在完成空三精度和空三模型的完整性后，便可开始三维模型搭建，其所生成的三维模型数据依次为高密度点云数据模型、不规则三角网数据模型、白模型，最后通过对白模型进行纹理处理便可得到测绘对象的三维模型。
结语
综上所述，提高不动产的测绘质量，不仅要以先进的测绘技术为依托，还应当掌握多样化的质量控制途径，既要完善相关的控制机制，也要抓好质量监督与管理工作。
参考文献
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