毛建坤
广西壮族自治区水利电力勘测设计研究院有限责任公司 广西 南宁 530023
摘 要：针对当前海绵城市的发展现状和老旧小区改造推进中的紧迫性，总结海绵城市理念下老旧小区的问题和改造技术难点，并提出老旧小区改造的原则和技术措施。该研究以南宁市皮鞋厂第二生活区为例，探讨海绵城市理念下的老旧小区改造路径和具体措施，改善老旧小区的生态环境和居民生活问题。
关键词：海绵城市；老旧小区；改造设计
引 言：南宁市皮鞋厂第二生活区建于上世纪80年代，小区总建筑面积约8336m2，房屋结构形式为砖混结构，属多层民用建筑物，涉及居民楼5栋、11个单元。目前小区存在屋面漏水、墙灰脱落、楼梯及扶手破损严重；排水管老化、破损，污水管道经常堵塞、臭气熏天；室外管线敷设杂乱，大部分线路老化严重；小区绿化无人管理，杂乱无序；配建的杂物房破旧，且占用大量公共用地影响小区景观；小区地面道路坑洼不平，甚至部分通道被私家车占用，严重影响消防车通行。小区通过翻新、维修等改造方式，安装供水、供电及管道燃气“一户一表”，敷设“三线”下地、雨污分流，增设电动车停车棚及充电设施、规划机动车停车位、改造公共活动场所等项目，着重解决影响居民生活的用水、用电、用气、交通出行、小区环境及安全隐患等问题，加强小区维修改造和环境的综合整治，使老旧小区换上了新颜，达到了改造目的。
1 基于海绵城市理念下的老旧小区改造难点分析
1.1 雨污合流，竖向改造受限
南宁市皮鞋厂第二生活区现状排水管道大多老化、破损，难以满足当前小区的排水量，且多为雨污合流排出，暴雨时段雨水排出效率低，排水管道内污水溢出、臭气熏天，造成径流污染和小区内部水沉积，容易形成内涝；同时雨水利用率低也是积水内涝的重要原因。南宁市皮鞋厂第二生活区因建设年代久远，没有安装雨水回收利用装置，容易受建筑条件、下垫面构成、市政管道衔接等因素影响，原有排水管道的再利用与新的雨水管网系统结合困难，如何有效提升排水能力、合理控制雨水污染、高效利用雨水是大部分老旧小区进行竖向改造的难点所在。
1.2 绿化率低，可利用空间少
南宁市皮鞋厂第二生活区由于机动车辆不断增加、公共空间被私建占用、硬化铺装较多、用地功能多且杂等原因，致使绿化面积和空间被挤占。透水铺装、下沉式绿地、雨水花园改造可利用空间有限，限制了小区内排水系统改善；同时因绿化改造所需的地质和植被生长环境不同，对绿化的种植要求较高，选用耐水性和吸附污染的植物适应性较差，使得绿地空间的营造、特定植物的选择和花园体的建设成为老旧小区改造的一种通病。
1.3 屋顶老化，防渗能力降低
南宁市皮鞋厂第二生活区建筑屋顶多为不上人平屋面，屋面设有女儿墙和落水口，雨水处理主要通过落水管散排至地面，容易形成雨水的地面积存与浪费。小区建筑屋面的防水、保温、隔热，以及屋面荷载、构造是后期维护管理的重要部位，也是绿色屋顶重点改造方向。但目前小区建筑屋面都存在老化、破损，防渗透能力差，承载力不足，受屋顶结构特点、荷载允许度和屋顶上的生态环境等条件限制，并不适宜绿色屋顶改造，对屋顶雨水进行有效的排放和收集成为老旧小区改造的技术难点。
2 基于海绵城市理念下的老旧小区改造处理方法
2.1 灰绿结合、循环利用雨水
老旧小区的改造要贯彻可持续发展的理念，实现雨水收集与再利用，对地表水进行涵养，补充地下水资源；要不断完善雨水管网排放系统，与城市排水管网形成良好的衔接，减少雨水污染。小区内道路、管道等灰色基础设施应与绿色基础设施统筹考虑，在解决污水排放治理问题时，以自然、生态的方式保护水资源，充分发挥自然降解；同时老旧小区改造应与生态景观相结合，通过自然景观的生态过滤、蓄存，实现雨水循环，收集的雨水可用于居民日常洗衣、冲厕等需求，实现雨水有效再利用。
2.2 结合景观、合理控制绿化率
老旧小区的改造要分析硬质铺装与绿地的分布，扩大传统建筑的绿化面积与范围，减少不透水硬质铺装，以低影响开发为原则布置公共设施。在植物品种选择方面，可优先选择耐淹、可吸附污染的植物类型，下沉式绿地、植草沟、雨水花园等的建设应与建筑景观环境相结合，在过滤雨水、减少污染、汇流下渗的基础上规划居民的休憩活动空间，进而合理控制绿化率。
2.3 因地制宜、适应场地特征
老旧小区的改造要因地制宜，考虑不同地理区位的生态气候环境会有所不同，要立足小区现有的环境设施条件、自然水文条件、地质气候条件，尽可能保持现有水文环境特征，明确小区在海绵城市理念指导下的建设措施，且与周边建筑环境相适应。
3 基于海绵城市理念下的老旧小区改造技术措施
海绵城市理念下的老旧小区改造主要从“渗、滞、蓄、净、用、排”六个方面采取一定技术措施。渗水主要是利用透水性铺装对人行道和车行道进行改造，建设生态化停车场，雨水花园要与建筑景观改造相结合；滞留装置以下凹式绿地和生态草沟实现雨水汇集，可布置在生态广场和绿地；蓄水装置考虑在小区周边建设蓄水池和雨水收集罐，与再利用水装置结合，采用建筑内管道衔接，实现雨水收集并用于居民洗衣、冲厕等日常用水；雨水净化可采用地表滤砂和绿化实现，并可创造良好的景观环境；排水主要是对地下管道的改造，可新建部分雨水管道，实现雨污分流，减少内涝、合流。目前，大部分老旧小区都存在建筑物老旧、道路损坏、绿化挤占、排水内涝、污水堵塞等一系列影响居民生活质量的问题，本文将提出一些可行的改造措施，以供参考借鉴。
3.1 建筑外观改造
老旧小区建筑外观改造不仅影响小区的居住质量和感受，还影响着城市建筑外观形象。老旧小区经过长期使用之后，其性能和可靠性逐渐降低，外墙普遍存在开裂、脱落、渗透等情况，甚至部分建筑结构抗震性能存在一定的缺陷，其改造必然会受到原有建筑结构体系的限制。建筑外观改造在尊重原有建筑形态和体量特征的前提下，根据改造需求制定改造策略，在改造过程中需针对不同的建筑，从经济适用、安全环保等人性化角度出发，通过清理杂物、翻新外立面、粉刷楼道、修补扶手、翻修防水等方式，尽量保持外观立面上的统一、完整，避免过多重视外观形象，造成舍本逐末；同时在满足审美要求的前提下，综合考虑影响建筑立面的各种元素，对现有元素进行整治与更新，也可适当引入当地文化，以改善和提升居民居住条件为前提，让历史记忆、文脉依托建筑得以延续，使改造后的建筑与周边环境融为一体，形成和谐统一的建筑外观风貌。
3.2 小区道路改造
老旧小区道路主次不分明，车行道路面铺装大多为不透水材质，普遍缺乏排水管网系统，现有的道路两侧高于中间道路，暴雨时期，降雨通过道路排向城市雨水管网，降水迅速积存。小区宅前绿地和组团绿地明显高于路面，且被人行横道阻隔，雨水无法顺利进入绿地，降雨很容易导致人行道路雨水停滞，道路湿滑，对老年人和儿童安全易造成威胁。道路最上方为透水面层采用透水砖、透水混凝土、透水沥青混凝土，方便雨水快速下渗。在透水面层下面铺设导水层，采用架设导水性和结构性极强的PP塑料导水管，并在透水层和导水层中间浇筑一层混凝土，以保证具有足够的承载力。导水层下方铺设透水基层，主要采用沙砾碎石，增加道路系统的净化渗透能力，防止污染下渗，透水层下方为土壤层。另外由于道路径流污染物浓度高，可对道路侧石进行开口处理，对高程高于道路的绿地进行重新设计调整，设置植草沟、下凹式绿地或雨水花园，保证道路径流汇入周边绿地，以便净化、储存和再次利用。
3.3 小区绿地改造
老旧小区绿化用地面积少，整体绿化率低，较为集中的绿地都高于道路或地面且被路缘石隔断，使得地表径流无法进入周围的绿色空间。由于居民环保意识不足和绿化缺少一定的维护措施，绿地被人为踩踏和汽车碾压严重，甚至部分区域已形成裸露土壤，且绿地土壤多为粉质黏土和砂质粘土，其雨水渗透力较低，经雨水冲刷后，很容易造成水土流失，雨水在绿地中的滞留和渗入会遭到影响。对小区内部公共绿地、道路绿地、宅旁绿地改造为绿地或雨水花园，一般是与“传统花池”地理方向相反，将绿地“下沉”，即改造成为下凹式绿地或植草沟，降雨时由于其高度低于周围地面，雨水能够迅速径流入凹陷的绿地，增加了渗透性和保水性，也会减少径流污染物，还能将雨水迅速排出，同时部分雨水经过植被拦截和净化并自然下渗，也可补充地下水。
4结束语
在海绵城市理念下开展老旧小区的改造，应以人为本、安全实用、因地制宜为基本原则，实现人与生态环境的和谐发展。本文以南宁市皮鞋厂第二生活区改造为例，在研究过程中结合海绵城市建设理念，对建筑、广场、道路、停车场及绿化等场所进行改造，既有效地解决了老旧小区积水、内涝等问题，又避免了水资源的浪费；同时也提高了小区的生活舒适度，能有效改善小区居住环境，对老旧小区的改造具有一定的借鉴意义。
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