张雍
上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司
【摘 要】经济不断发展，对住房需求与日俱增，对建筑工程技术要求严格，现如今承建单位为减少造价成本，对工程经济技术指标进行管理，保证建筑施工质量，加快建筑施工进度，降低建筑施工成本，对工程造价进行管理。经济技术指标对造价控制管理起到决定性作用，对施工项目的决策与评估起到推动的作用。本文对技术经济指标在建设工程中的重要性展开探讨，对建筑工程技术经济指标在编制上，遵循的原则与方法进行探究。对建筑工程技术经济指标的应用进行分析，提高建筑工程造价管理效率。
【关键词】建筑工程，工程技术；经济指标；管理；应用
在建筑施工过程中，承建企业存在误区偏差，认为只有把控支出费用，就可以把控工程造价，这种想法本身存在错误。在建筑项目开展过程中，需要进行选址，对施工场地勘探，确认水文和地质条件，确定施工规模，对工程造价进行调整，根据建筑施工的难度，完善施工技术安全性，对于存在施工困难的环节，技术造价相对昂贵，因此要把控造价标额，避免施工成本超过预算，还要保证施工质量，因此工程技术经济指标对工程造价的管理起到决定性作用。
1技术经济指标在建设工程中的重要性
在建筑项目开展过程中，根据建筑工程不同阶段，对造价进行科学管理，保证造价管理的平衡性，避免造价成本超过工程预算。承建单位改变错误思维，技术经济指标管理，并不是降低造价成本支出，而是对工程项目进行造价调整，保证施工项目在确定的造价范围内，实现建筑质量的提高，加快施工进度，保证施工水准。在建筑工程前期，对施工项目进行全方位调整，进行科学选址，对地质勘探，确定施工规模，选取材料、设备、人员。
2建设工程技术经济指标编制应遵循的原则与方法
2.1建设工程技术经济指标编制应遵循的原则
第一，对于建筑工程技术经济指标的编制，选取典型的样本工程，建筑工程具备主观性和普遍性，样本工程为本地域内，施工同类型的工程项目。
第二，技术经济指标在编制时，考虑动态影响因素，即为材料价格、人工价格、设备价格，根据市场价格变动情况，对价格进行合理调整，对建筑的建设条件进行规划，确定建筑工程的施工周期，将这些动态因素全部考虑到技术经济指标中，对相关内容的技术参数和造价进行统一管理，保证建筑工程的实操性与有效性。
第三，对技术经济指标的条件进行分析，探究是否满足施工要求，实现施工质量的提高。对施工项目投资预算标准进行概算，对施工环节和设计环节相关内容进行确认。此外，对建筑工程各个环节的造价进行调整，保证施工进度有序推进。
2.2建设工程技术经济指标的编制方法
第一，对样本进行搜集与整理。首先，确定样本对象。样本对象为已建造或者正在建造的工程项目，样本对象具备当代施工技术水准，施工技术符合建筑发展相关政策要求，样本对象具备代表性，施工技术可以重复应用。其次，对样本资料分析。投资比例较大，施工环节较多，设计的施工技术复杂，动态影响因素差异大，建造条件、建造时间、设计意图各不相同。最后，对样本资料进行归档。对样本项目数据分析完毕后，对同类型的样本资料整理归档，对资料的类型进行分类，对造价费用标准进行调整，确定最终的造价定额，对造价进行科学管理。
第二，对样本资料进行平衡调整。对资料进行分析，对同类型的资料进行归档，确定搜集的来源，对设计方案进行探究，对设计方案盲区进行标记，确定施工技术难度等级。对技术造价进行调整，施工方案存在建设条件和建造时间的差异，为避免这些数据影响施工质量，因此需要对施工的资料进行平衡性的调整。
第三，对技术经济指标编制。对技术指标进行测算，确定施工项目技术造价定额，保障施工项目质量，对技术造价设计的项目清单进行编制，对编制的技术指标相关参数进行计算，合理控制造价范围，对工程预算进行概算，降低造价支出成本。
3主要的建设工程技术经济指标及其应用
对建筑工程技术经济指标的应用进行探究，主要探究居住区总用地、建筑密度、住宅建筑套密度、绿草和空地概率。
3.1居住区总用地
对居住区的总用地进行技术经济指标管理，居住区总用地由住宅、公建、停车、道路、绿地共同组成，根据用地的使用性能，用地的面积有所不同，用地应用比例，反映用地区分是否合理，以此保障居民的权益。对居民区总用地的界限进行划分，城市道路是居民区总用地的边界线，小区道路为住宅公寓划分线，小区道路要划分至城市道路边界线。
第一，住宅用地。对于住宅区域的划分，住宅用地包含住宅本身用地、住宅前后绿地和通道、住宅底层院地，按照日照的间距确定住宅区用地划分，前后的住宅区按照日照间距一般进行计算，对于建筑用地的左右通道则为消防通道用地。
第二，公建用地。公建用地按照住宅用地范围进行划分，公建用地有自己的实际划分线，包含围墙边界线，按照实际范围进行面积划分，没有边界线，则按照实际用地面积进行确认。
第三，停车用地。停车用地为机动车占用面积，在独立地段安排的停车场为停车用地。对于市政设立的车辆停放用地为公建通敌。对于住宅底层的停车库为住宅用地，对于路边的车辆停车用地为道路用地。根据停车用地的性质区分是不是停车用地。
第四，道路用地。道路用地为住宅区域全部道路红线和路幅边界线内的用地，住宅通道公共设施用地不是道路用地，此外，市政设施用地不是道路用地。二者属于公建用地，根据用地的性质，区分道路用地和公建用地。
第五，公用绿地。住宅区域内移栽的花草树木用地为公用绿地，公用绿地的边界线与住宅区域路相距1米，与城市道路连接，将公用绿地的边界线划分到红线以内。包含人行道，将公用绿地划分到人行道边界线以内。
3.2建筑密度
对于建筑密度而言，对建筑的环境指标进行确认，建筑密度为建筑基底面积与建筑用地之比，比值越大，证明环境指标越明显，绿化效果越好，住宅环境质量得到改善，相对地段的价格有所提升。
3.3住宅建筑套密度
对于住宅建筑套密度而言，关乎技术经济指标管理重要性，但是往往被承建单位忽略，根据户型的比例，确定住宅建造类型，根据居住区总用地与住宅用地进行计算。住宅建筑套密度越大，技术造价指标越大，造价管控越难，因此对住宅建筑套密度重点关注，把控建筑材料的造价范围。
3.4绿地率与空地率
对于绿地率和空绿地的计算，二者计算概率直接反映住宅用地环境质量。绿地率为居住区绿化比率，绿地率值较高，住宅环境较好，为人们提供更舒适的生活环境。空地率与住宅区的建筑精密度有关，用指标总值1减去建筑精密度为空地率。空地率还跟建筑毛密度有关，用指标总值1减去建筑毛密度为空地率，空地率的数值越高，住宅的环境质量越好，建筑的技术经济指标越高。
4结语
综上所述，对于技术经济指标而言，对其在建筑工程的管理和应用进行探究，技术经济指标对造价进行管控，保证建筑施工质量，提升建筑施工效率，对建筑材料、设备、人工费用进行价格管理，降低造价成本。对技术经济指标管理原则方法进行探究，选取典型样本工程，对样本工程资料进行编制，确定工程造价成本。对编制方法进行分析，搜集和整理样本资料，调整样本资料平衡度，确定技术经济指标范围。对技术经济指标应用进行探究，确定空地和绿地概率，概率越高，绿化面积越好，环境指标越高，地段价格上涨。
参考文献
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