李晓
广西祥明工程检测咨询有限责任公司，
摘要：随着社会的发展，科学技术的日渐成熟，我国迎来全新的时代互联网信息时代。在互联网信息社会，信息技术的发展使其在各个领域广泛应用，如信息化测绘技术作为信息技术的一种，就在当下土地调查工作、土地规划以及城市建设中被大力应用。信息化测绘技术的应用，完善以往传统测量方法的不足，保证测绘的精准性，利于对土地合理、科学的规划，确保城市整体规划的合理性，带动城市化建设，树立全新城市形象，促进城市的进一步发展。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；数据库建设
引言
随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置房产，然而，为避免各类问题和争端，在房产购置过程中需要使用房产测绘技术。利用房产测绘技术严格控制测绘质量，能让购房者对其购置的房产有最清晰、合理的认识，可以进一步研判该房产是否符合自身的要求，以避免购入后出现一系列麻烦。对于房地产开发商而言，也可借此让客户深度了解房屋的各项优势。
1城市地籍测绘与不动产测绘中的相关问题
1.1数据整合速度慢
经过大量的研究和分析发现，通常情况下房产数据以及对应的土地情况数据在实际调查和测绘的过程中会受到某些工作流程限制，这些客观因素都会导致后期数据库信息不全使得整合效率大打折扣。并且由于地域和地区不动产的信息整合有所差异，不动产权籍的登记和录入，以及一些图像信息在与其数据内容进行匹配的过程中也面临着一些形形色色的问题。不同城市在进行城市规划和工程整修翻新的过程中会遇到不同的问题。部分场地转让问题会导致环境发生改变。部分地方的不动产权籍图形与不动产数据在更新过程中存在着不及时问题，多方面的问题叠加就会或多或少地影响权益问题以及权籍资料的核对效率，数据整理的效率不高会对新形势下不动产权的调查和测绘带来很多的负面影响。
1.2部分界线测绘基准不规范
部分标准中关于测绘基准的使用规定不符合国家全面启用2000国家大地坐标系统的要求。界线的平面坐标系统不统一，需要进行坐标转换，这会对界线范围面积产生较大的影响。据相关专家分析，不同坐标系统转换引起的面积差异因子最大量级可达2．16×10－4。以确权登记为目的的界线测绘成果，不仅用于产权边界界定，而且用于征地拆迁、权属流转的资产价值评估，在寸土寸金的市场经济下，界线坐标系统不统一、界线成果精度误差将影响所有者和使用者的切身利益。
1.3调查现场的配合程度不够
通常情况下，一旦不动产发生了产权转让以后，就会导致建筑的原有功能发生一些变更，建筑的结构以及占地格局发生不同程度的变化。如果建筑的层高和其他因素没有太多变化的话，权籍的管理人员可以便捷地采取一些措施，简单地将原来的地图和数据提供给一些对应的平台，这样可以省去一些不太必要的琐碎流程，提升整体的效率；但是更多的情况下建筑的结构和占地面积以及功能都会发生变化，一旦发生了变化，就需要专业人士到现场进行专业化测试并进行实地调查。但是在不动产权登记过程中，现场很多人员都不能够提供及时有效的帮助，一定程度上减缓了不动产权登记以及权籍的调查测绘速度，增加[2]了工作负担。
1.4界线测绘精度有待系统性调整
对现有界线测绘技术规程进行分析发现，各类界线的空间定位精度差别很大，其中，有些权属界线测绘使用自然资源调查类标准，其定位精度误差达到几米甚至几十米，这样的成果不宜用于确权登记。土地、林地、草原等是农村的主要资产，直接关系到每个农民的切身利益。
近年来，随着城市化的推进，自然资源资产大幅升值。自然资源纳入统一确权登记之后，需要对原有相关技术标准进行系统性调整和完善，以满足界线成果精度的需要。
2城市地籍测绘与不动产测绘质量提升措施
2.1实时了解国土资源利用情况
将用于国土资源管理的卫星与遥感技术、GPS技术紧密联系起来，针对全国的国土资源，能够对其开展实施测绘活动。利用卫星通信系统，还能够回传有关信息。还能够通过数字化的形式，将有关数据存储于终端计算机之中，在此基础上，以地理信息系统所提供的数据为依据，对三维立体国土资源图像进行建设。利用遥感技术，可以对国土资源变化情形作出系统掌握，与国土资源管理软件联系起来，还能够动态化监控某一重点区域。
3.2做好团队建设工作，强化测绘人员技术操作能力
相关单位要树立培训理念，意识到知识经济时代人才的重要，大力培养和发展人才。建立一定的周期，定期对技术操作人员进行理论知识和技能的培训，强化其理论素养以及技能水平，利于其在测绘工作中发挥自身最大优势，落实好各项具体工作。例如，对于技术的培训来说，相关单位要注重对人才新型技术操作能力培训。尤其是在当下科学技术高速发展的今天，若是不能及时更新自己的理论知识体系，提升技能，将无法在市场更好地生存和发展。因此，培训期间要把数字化技术、虚拟技术以及遥感技术等作为技术培训内容，利于提升工作人员技能操作水平。
3.3加强房产测绘仪器的管理工作
房产测绘仪器是相对高精尖的仪器，对于管理存放的要求比较严格，一旦出现随意摆放、不加管理的现象，很容易导致其精密度出现问题，致使测绘出现偏差，无法保证测绘质量。因此要对房产测绘仪器进行合理的管理，不同型号的测绘仪器要分组管理，记录其使用年限；定期保养维护；专人负责看管打理；测绘人员在使用时要进行报备，记录其使用次数，以此明确其磨损程度。
3.4完善地籍测绘相关机制
为了促进地籍测绘工作质量与效率的提升，首先需要相关单位不断加强地籍测绘相关机制体制的建设和完善工作。为了满足人们建设与发展的需求，在开展地籍测绘工作时需要不断优化技术设备，与时俱进地促进地籍测绘技术的发展，这就需要政府加大投入和资金支持。针对一些精密度较高的数字化测绘设备，在实际应用的过程中使用门槛较高设备应用时也很容易出现问题。另外，随着信息技术的迅猛发展，当前测绘设备等现代化机械的更新速度非常快，这就要求相关部门加大投入，及时更换损坏的测绘部件和设备，并且固定投入一定的资金定期进行设备更新，以更好地满足城市地籍测绘工作的实际需求。相关单位也需要加强对基础测绘规划的统一和编制工作，通过细致和规范的测绘操作标准有效提升城市地籍测绘工作的质量，确保数据的准确性与科学性。通过测绘规划工作能够有效为下一步测绘工作的开展打好基础并提供必要的指导，从而推动地籍测绘工作的有序进行。相关单位需要加强对测绘工作的统一管理，通过科学的管理模式实现对测绘工作环节的监控，使测绘项目的审批、结果验收等工作能够有序进行。
结束语
要更好地开展不动产权籍档案的整体测绘与调查工作，就需要及时发现不动产权籍调查与测绘中的问题并采取相应的措施解决，使得整体的权籍调查数据采集与整合更加科学合理，推动新形势下我国不动产权籍调查与测绘工作顺利开展。
参考文献
[1]张菁.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题分析[J].住宅与房地产,2019(16):197+200.
[2]李广义.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].智能城市,2018,4(05):48.
[3]何非.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题研究[J].居舍,2018(07):147.
[4]阿布都吉力力·吐尔逊.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题分析[J].住宅与房地产,2018(05):18.
[5]李清.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].云南化工,2018,45(01):11.