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摘要：在工程测量方面，不动产测绘是一个重要分支，开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰，所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用，这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平，推动不动产行业的可持续发展。文章主要针对不动产测绘的具体特点以及不动产的测绘技术进行了探讨。
关键词：不动产；测绘特点；测绘技术
一、不动产测绘及测绘技术概述
1.1不动产定义
不动产从大众的角度理解，指的是不能进行移动的或者是在移动过程中会导致物品的价值以及性质等产生损伤的一些有形的财产或者的相关的权益，通常指的是土地、建筑物、自然生长或者是附着于土地上的物质、没有完全脱离土地的生成物等。
1.2不动产测绘概述
简单来讲，不动产测绘就是人们获取不动产相关信息的一种手段。不动产测绘还可以进一步从广义以及狭义等两个角度进行理解，测绘学科本身又包含了房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动产测绘监理等几个部分。在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分，不动产测绘属于法定测绘，其主要是针对房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、建筑面积测量等几项内容；地籍测量主要是对地籍进行全面调查，并开展地籍的测绘工作。不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定，然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理。
1.3不动产测绘的目的及作用
充分利用调查、测量等多种手段来进一步明确不动产的权属、位置、界限、数量以及面积等各项内容，并充分利用文字、数据以及图标等形式进行记录的过程就是不动产测绘。不动产测绘的主要目的是要为后期的不动产产权、产籍管理、不动产开发、不动产设计规划、税收等各项工作的开展提供基础性数据和相关的资料。不动产测绘成果被赋予了法定意义，不动产权证书上的附图以及相关的权益都是法律保障的相关凭证。从某种意义上将不动产测绘是财政经济以及社会服务实现高度统一的过程。
与此同时，从技术服务的角度看，在实际开展不动产测绘工作的过程中，会具体涉及法律、法规、规范等多项内容，而且对于测绘的精度提出了更高的要求，要求实际参与测绘工作的相关技术人员具备较高的专业技术能力和综合素养。只有实现不动产测绘精度的不断提升，才能进一步促进不动产事业的快速发展。
二、不动产测绘的特点
2.1基于内容和比例的特点
通常来讲，不动产的测绘所对的区域一般都比较大，比如一个区域或者是一个城市而言，这个情况也就说明了一般来说，它所绘制的区域一般都略大，因此，比较准确而又清晰的图标我们在设计的时候必须要记录的清楚，要是这样做的话，在比较小的图纸上，我们才能把自己想要表达的东西才能表达的更好，这样才会更加便于我们工作。
2.2对于测绘与地形测量的特点
在我们看来，对于房产的测绘和地形的测量，这两项工作可是绝对不一样的，针对区域比较大，并且可以对整个城市进行设计，而且能够把建设城市的状态给统计出来，这就是我们所说的房产测绘，而对于勘探和测量一些地质方面的，就是我们所说的地形的测量。所以说，这两项工作是一点也不一样的，我们必须将它俩区别开来。
2.3具有权威性特点
现如今，我们大家所说的不动产测绘这项工作，它必须得按照法律才能去做，是按照我们国家比较规范性的测绘，然后在经过合格的测量仪器检测之后再去开始工作的。不仅如此，还要有这一方面的技术人员在进行工作时，得到的结果是不动产测绘最开始的档案来保存的根据，它测量的结果要经过有关的部门进行审查，而且，在工作的时候，不能对它进行没有科学依据的估算和更改，而且，当测绘的结果确定之后，它就已经赋予了法律。因此，通过不动产测绘出来的数据，能被我们大家所信服，所以，这样做之也能保证有关人员的合法权益。
2.4对专业人员的要求不同
通常来说，进行测绘的有关技术人员，它们都是归房产权的有关部门统一带领的，他们的任务就是保证房产公平公正的交易，因此，如果是测绘的人员，不仅仅要在业务和测绘技术有很高的技术，对于房地产的知识也要有充分的了解，只有这样，他才有能力当测绘的工作人员。
三、不动产测绘技术分析
3.1数字测绘技术
数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。
3.2坐标解析法
该技术的实际应用能够让最终的测量数据实现良好的掌握，在此基础上能够进一步提升不动产测量数据的精确性。坐标解析法在实际应用过程中不仅可以针对房屋面积以及房屋类型等进行精确测量，而且还可以针对建筑的各项参数以及建筑实际的用地面积进行精确的测量，然后结合实际的测量数据以及相关指标进行精确计算和分析，以充分保障实际测量数据的科学性以及精确性。在对实际针面积进行计算的时候，必须要设置特定的条件，这也导致坐标解析法在实际应用过程中受到了一定的限制。
3.3不动产测量过程中边长度误差分析
在针对不动产边长利用数字测绘技术进行测量的实施过程中，必须要对测量的误差问题给予高度重视。首先，要充分利用丈量法针对墙体与墙面之间的距离进行精准的测量，在实际进行测量的过程中，必须要充分保证测量数据的精确性，并针对实际应用的测量工艺以各个测量环节进行进一步优化；其次，还要针对测量过程中的各项数据以及相关的检测标准进行不断完善，将实际测量过程中的数据误差控制在最小。
3.4GPS技术不动产测量中的应用
在当前的不动产测绘工作开展实践中GPS技术发挥出了非常重要的作用，对于当前不动产测绘水平起到了极大的推动作用。GPS技术在实际应用过程中具有非常明显的优势。首先，通过GPS技术能够精确地获取被测绘物体的具体坐标并实现精确定位，在此基础上让图形绘制质量得到全面提升；其次，通过充分利用GPS技术能够直观地反映出被测量不动产三维空间以及立体构造的情况，从而使得我国整体的不动产测量技术水平得到了全面提升。
四、不动产测绘质量控制方法分析
4.1促使内部质量控制机制更加完善
在对内部质量控制机制进行完善的过程中，应该做到以下两点：首先，应该对不动产测绘内容具有非常明确的掌握和了解，对数字测绘质量的控制通常情况下都是对其测绘数据准确性的有效把控，这也就需要对相应的测绘程序进行严格的规范。所以在具体操作过程中，一定要制定出一套非常完整的测量程序、测量软件以及测量方法等，而且还应该充分结合具体工程的实际情况来实施；其次，不断建立健全测量质量控制制度，在实际测量工作当中，应该注重制度的科学性与合理性，并对具体测量过程进行实施监管，同时还应该加强所有施工人员之间的凝聚力，提升他们的测量技术专业水平，为不动产测绘工作作出更大的贡献。
4.2建立健全不动产测绘市场的质量控制机制
想要进一步保证不动产测量工作的最终质量，还应该对不动产测绘市场机制进行不断地完善，只有拥有一套相对比较科学合理的市场质量控制机制，才能更好地确保测量工作的高效发挥。尤其是现如今市场竞争越来越激烈，只有对市场机制实现了很好的控制，才能使得不懂茶测绘技术发挥出更加有力的作用。
结语
总而言之，只有做好了对不动产的测量工作，其他工作才能更好地顺利推进，所以测绘工作在整个不动产行业当中占据着非常重要的地位。这就要求相关的单位、管理部门以及施工人员都应该对其引起足够的重视，做好质量控制措施，不断促进我国不动产测绘工作的发展。
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