中国石油天然气股份有限公司天津销售分公司
摘要：基于可能性探究的基本理论，结合中国加油站点投资项目特征，对现有的投资项目收入体系中发生的一些弊端进行讨论，补充加油站绩效评估参数，并通过敏感性分析项目的不认定性进行基于绩效的估算分析，使用CAPM资本资产定价模型设置不同环境中的收入评值标准，并提供对策和建议以促进它的估值方法。
关键词：加油站；投资项目；效益；评价方法
跟着社会经济以及道路交通的持续进步，加油站作为人们生活中不能缺少的一部分，成为基本交通服务的顶梁设施。对于石油销售行业而言，其项目的投资是为了扩展业务范畴，而在成品油零售行业中，所有竞争对手的替代方案都是扩大利润率，促进市场调控以及进行可持续发展的硬件，积极促进加油站建设是石油零售业的常见选择。当前，在零售网络的构建中有许多竞争对手，在某种意义上，它放慢了构建和扩展的速度，并更加关注网站建设的好处和质量，如何做好评估项目投资过程中的收益并确保网络建设的收益和质量成为提高加油站运营效率的关键成本。但是，当前评估其建设投资项目经济收益的理论和方式尚不完整，对项目建设的可行性研究只是形式上的，直接关系到项目决定的效果和有效性。因此，石油销售公司正在不断总结和改进评估方法，以进一步完善收益评价方法。
1 目前加油站效益评估存在的欠缺
对目前存在的情况进行讨论时，关键问题是：首先，没有充分考虑所用土地的的实际价值与估值结果的关系；其次，对网络运营的集体利益造成的后果没有进行充分考虑；然后，对所有不确定的原因和风险进行整体系统的考虑；最后，不存在完整的可调整的评价模式。
2 完善加油站效益评估方式
通过投资目标、投资项目的内容、评估参数等方面看，它的投资项目与房地产的投资项目之间有明显的不同，但是，就项目投资而言，两件事在投入上也有一些的相似的地方，例如场地价值、商业圈覆盖范围、市场竞争风险等。这些因素在投资是否成功中起着极其重要的作用。因此，在对它的投资项目进行估值时，通过对房地产投入项目的相关成功教训和理论进行借鉴参考，进行持续的创新和对估值方法进行补充。
2.1将评分系数引进来，针对城镇加油站的土地投资价值，进行单独的评估
加油站对地理环境有很高的要求，项目投资是否成功在很大范围上遭受了地理环境的关系。同时，土地还具有商业增长的功能，在我国，土地使用权受到限制，但是根据实际问题来说，土地的占用人和使用人基本是继承并获得该使用权，这对于正在进行的项目建设非常重要。如果说未选择合适的地理环境，将对建设速度和投入的收益产生不好的后果。因此，在评估项目时，有必要加强对土地的重要性和独特性。房地产进行评价并评估收买的可能性。要评估和分析加油站的房地产质量，最重要的指标是房地产评分。在实际进行时，通过完全与相关的指标进行融合，例如区域的位置，便利程度，交通量等，以不同环境为基础，制定估值计算的方法，加油站分为：优，良，中和劣四个级别。区域位置是指中心城区，高速公路，国道，省道，乡镇道等。在评估房地产质量时，不同区域位置的权重不同。经过对最后的结果进行讨论与研究，确定该位置能否有收买的可能。根据房地产价值，修改评估方法。对于可以购买的土地，应采用市场比较方法和基准地价参数的修改进行进一步评估。针对估值超过范围限额的土地，有必要依靠专业的土地评估机构进行评估。
2.2充分利用整体绩效评估系数，综合评估区域经营网络的效益
对于那些新建或翻新的加油站，在对效益进行评估时，不仅必须考虑项目本身的运营收益，而且新的投资还将关系到这片地区的运行和收益，这也是必须考虑的因素。在对投资进行相关评估时，有必要确保整个区域网络运作有一个良好的计划，并在此基础上进行估值和分析。有必要完全考虑该地区的石油零售设施的销售量，然后引入全面评估系数，以评估和分析整体效益。
2.2.1市场效率
总体而言，它的数量多对的优势可以在市场上占有更高的比例，然而也会造成它的销售额下降，最后造成公司的盈利能力下滑。利用其指数（MER）可以对公司在投资前后的社会地位进行实际的比较。其指数（MER）=它的站点销售市场份额/它的市场份额。当其指数高于1.0，表明加油站的平均销售在其余市场上都很高。在评估投资效率时，可以利用投资前后的效率来对其指数进行设定以此来提升标准，以指导投资决策。在特定操作中，要对其指标质量的共同性进行关注，尤其是它大小的质量可以避免由于指标质量不一致而造成的假高效率外观。
2.2.2经济增加值
它的基础意义是指减掉企业资产总成本进行整理之后的销售净利润。经济增加值反映了公司投进的全部资金后发生的回报投入人所规定的最少回报之间的相差额。如果该相差是正数，将对投资的资金进行增加，如果为负，则表示投资资产已贬值，它的计算方法是EVA = NOPAT- TC×WACC，其中，NOPAT是税后销售净利润，是修改了以后每年度的净利润之后获得的数字。TC是总资金，就是一直对投资有重大奉献的应用资产而言公认的股权资产和债务资产；WACC是加权平均资产成本，是指企业债务和股权资产的加权平均成本。在评估投资的整体绩效时，有必要对EVA进行投资前后的变化比较，如果△EVA> 0，则表示新投资提高了公司的投资效率。如果△EVA <0，表明新的投入方法不是完全可以进行的，改进的原因和方法应进一步分析。
2.3对评估系数采取敏感性分析评析项目的不确定性因素以及潜在风险
在制定决策建议之前，研究成果将受到很多外在和不可控制原因的影响，而不可控制的原因是不稳定的。有多种评估这些因素的方法：如损益平衡分析、综合不稳定性分析。其中，敏感性评估方法的目的是对未来客观条件等其他不确定因素的变化进行相关评估和分析。这些外部因素的变化将改变投资项目的运作，最后造成此项目的关键收入指标产生不同。在对它的项目投资决定因素进行评估和分析，敏感性评估方式起着极其重要的作用。
3 结语
它的投入结果成功与否将直接影响公司未来发展的能力。不失败的投入将提高石油销售公司的关键能力，并通过持续的对它的投资项目的收益评估和研究方式进行改变，对指导正确的决策，对提升它的投入结果很关键。力求在现有的基于它的投资收益估值方法的提出进一步改进的建议，但是，因为大多数投资项目都有其具体的情况件，因此，由于假设的主观性，每个假设方式的弊端和因素对不同研究结果的影响，所以现有的评估方法是基于许多条件为基础，有必要将项目效益评价的实际操作与企业的实际情况相结合，在综合评估和操作简便之间取得平衡，以提高决策的效率和效力。
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