张立文 韩特
龙湖物业服务集团有限公司青岛分公司 山东 青岛266000
摘要：外墙渗漏是很多高层建筑存在的质量通病，也是当前高层建筑施工单位和建筑企业重视的问题之一。高层建筑外墙出现渗漏，其原因体现在很多方面，比如外剪力墙本身的裂缝、外填充墙砌筑质量不合格以及外墙抹灰质量不达标等，所以，需要合理制定相应的预防措施。本文以高层建筑外墙渗漏为研究对象，分析了高层建筑外墙渗漏的主要原因，提出了高层建筑外墙渗漏的有效预防措施，仅供参考。
关键词：建筑；外墙渗漏；原因；预防措施
引言
外墙是房屋建筑的基本结构，也是房屋建筑实现防风，防雨，支撑房屋建筑的重要组成结构，外墙渗漏是现阶段外墙质量无法提升的主要原因之一，外墙渗漏直接影响住户的使用舒适性以及住户的使用安全性，强化外墙防渗漏性能是实现房屋建筑进一步优化发展的重要对策之一。由此可见，外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的具体应用具体进一步研究的价值和意义。
1建筑工程施工中外墙渗漏原因
1.1施工材料方面的原因
近年来，虽然我国加大了对建筑材料的研究开发力度，提高了房屋建筑施工材料的性能和品质，但是目前建筑工程施工中使用的混凝土材料仍然存在热胀冷缩的特点，使得在房屋建筑工程后续使用过程中外墙易出现干缩变形问题，严重降低了房屋建筑外墙结构的稳定性，易使房屋建筑外墙出现渗漏等问题，严重时会威胁居民的生命财产安全。此外，如果在实际施工过程中，相关人员不能结合建筑使用需求合理选用防水保温材料，会给房屋建筑外墙施工造成一定的影响，导致易发生渗漏等问题。
1.2施工技术因素
造成建筑外墙渗漏施工技术因素一方面是施工工艺不规范，如标高放线测量有问题导致外墙垂直角度偏差大，此时需进行抹灰处理，而抹灰层过厚又导致抹灰层出现裂缝连带墙体产生裂缝，一系列连带反应造成墙体渗漏；另一方面是施工管理落后，有资质的承包商投标成功后立即将工程劳务分包给不具备竞标资质的施工单位，其施工经验不足技术落后，在施工过程中偷工减料，这不仅是外墙渗漏的原因，也是造成建筑质量不足的原因。
1.3设计不合理
不同施工环境，不同施工区域，实施防渗漏的方式以及方案各不相同，使用固定单一的方案就会导致效果大相径庭。外墙出现渗漏的主要原因之一为设计不合理，具体体现为采用单一的设计方案，没有结合实际的环境，实际的条件等，并且由于对于现场施工的信息掌握不全面，导致设计的结果与实际的需求有一定的出入，导致按照这一设计方案以及设计图纸所进展的施工容易出现问题，施工质量无法保证，甚至于会出现施工中断的情况，外墙作为支撑物，所受到的压力大，一旦质量出现问题，极易出现裂缝，进而产生渗漏现象。
2建筑工程施工中外墙防渗漏技术的应用
2.1加强混凝土墙体浇筑养护
（1）确保混凝土结构的设计标高及混凝土配合比等方面与设计要求相符。在施工过程中也要确保混凝土自身结构振捣绝对密实，不会漏插，防止出现冷缝。就主体外墙结构来讲，其在养护中应该根据规定的时间挂上适合的麻袋进行养护。如果主体外墙结构有抗渗要求，则养护时间必须超过两个星期。（2）对于外围竖向结构，不可以预留施工缝。在进行竖向结构施工前，需要将底部所有的残渣都清除。（3）应该在外墙混凝土结构方面预留一些孔洞，根据施工组织方案合理设计留置，而且要求外面高，内部低，高差不能小于10mm。（4）对砌筑高度进行控制，通常层高不能一次砌筑，而应该分成两次砌筑，间隔时间是1d～2d。
如果高层大于4.2m，这时应在墙中间再浇一道水泥，以增强结构梁。（5）从填充墙砌到梁底，板底必须预留20cm的高度作为拱砖处理。两个星期后，当确保砌体完全沉实时，使用斜砖进行楔紧，斜砖上部和下部都必须确保饱满、严实。（6）砌块外边最好选择棱角完整的，砌筑中禁止出现打转的情况。如果墙的长度不符合砖模数，模数不够的位置可适当调整实体砖。
2.2外墙细部构造施工
外墙细部构造包括窗台、檐口、露台、雨蓬、压顶、卫生间管道井等位置，必须做好细节处理。有防水要求的平面与立面相交处墙体底部设置混凝土反坎（b=b墙，h≥30cm），墙根应进行凿毛处理且基层清洗干净后方可浇筑反坎，以免新旧混凝土接合不紧密又导致墙根渗漏。梁柱等与砌体交接位置应挂宽度≥25cm的耐碱玻纤网格布，以免覆盖不完整交接处产生裂缝，同时暗埋管线处、填补孔洞处等位置也应加挂耐碱玻纤网格布。外墙门窗位置是细部构造处理的重要内容，若门窗存在偏差或松动雨水极易沿连接处缝隙渗漏，安装门窗前首先要仔细检查，窗框边与洞口间的缝宽控制在20mm左右，窗框周边缝进行塞缝处理，塞缝材料可选择掺防水剂的防水砂浆或细石混凝土、发泡剂、聚氨酯材料等，由于窗框材料热膨胀系数与墙体不同，相同温度下热胀冷缩程度不一样也会导致裂缝的出现，因此窗框与墙体连接处还应弹性设计，即框外嵌入柔性材料并预留槽口。上窗楣做成坡度≥20%的鹰嘴线，窗台设置现浇混凝土压顶，厚度≥10cm，且做成室内高于室外2cm的顺坡，下面做内高外低的滴水槽，深度≥1.2cm，宽度为1.0～1.5cm。门窗施工完成后采用淋水试验检验其抗渗性能，若验收合格在塞缝外表面涂刷一道防水涂料，以防水砂浆收边。
2.3保证外墙防渗工程材料的质量符合施工的标准要求
要想从根本上保证房屋外墙施工的防渗效果，首先要控制好防渗材料的质量能达到施工标准要求，这也是房屋外墙防渗漏施工的重要前提和施工基础，因此，选择防渗漏材料时要根据施工项目的自身情况以及各个环节的注意事项、施工要点，选择最适当的施工材料来进行相应的防渗漏施工。同时，要注意对施工材料的检查和把控，抽样查看材料的质量安全检测报告和生产合格证，降低选用劣质施工材料的概率，保证施工材料的整体质量能得到有效提升。此外，需要对施工材料按照其性能特点进行相应的存储和管理作业，保证施工材料在存储过程中不会受到环境的影响。
2.4做好结构设计
因为建筑物出现外墙渗漏的原因比较复杂，加之防渗漏施工也是一个较为系统、涉及面较广的工程，因此需要从各个方面的细节着手做好优化把控，具体主要包括设计构造、材料应用、施工控制等内容。外墙防渗漏施工的特殊性决定了任何细节方面的疏忽，都会使整体施工作业成果“付之一炬”，所以做好结构设计也就成为了统筹规划各方面管理工作的基本前提。实际工作中，在进行建筑外墙设计时应当在其中加入防水层设计，以降低外部水分渗入墙体的概率，提高对于外墙的保护效果。要结合工程实际施工状况以及工程所在区域的天气选择防水材料，进而实现防水效果的最优化。具体来说，应尽可能选择与水泥具有良好相容性的聚合物防水材料，之后还需要在综合考虑施工难度的基础上选择合适的施工工艺。要尽可能选择操作简便的施工工艺，这样可以将人为因素控制在合理范围之内，以保证后续施工质量。
结语
在房屋建筑工程施工中，做好外墙防渗漏施工至关重要，能切实提升房屋建筑工程的施工质量，保证房屋建筑工程的使用安全性。因此，相关人员要对外墙建筑施工材料进行全面的监督和掌控，规范外墙施工流程，做好外墙防渗施工检测工作，降低外墙裂缝发生概率，提高房屋建筑工程整体施工水平。
参考文献
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