徐伟
临海测绘院 浙江台州 317000
摘要：房地产测绘工作是建筑管理行业的重要组成部分，建筑、房屋测量、厂区用地、林业规划等方面都离不开房地产测绘工作，如何做好测绘技术和管理工作，是现阶段一些专业人士关注的焦点。本文分析了新形势下房地产测绘技术的应用，提出了相关房地产测绘管理的有效管理分析等，旨在为相关专业人士提供理论支持。
关键词：新形势；不动产测绘技术；管理分析
0引言
房地产测绘是指对土地面积、地籍控制测量、房屋界址点的测量、记录和保存。通过房地产测绘，可以进一步了解我国土地面积的总体数据和利用率，为我国公民提供法律支持和维护，促进国家社会稳定和可持续发展。随着我国不动产登记制度的不断完善，不动产测绘技术逐渐成为不动产备案的关键技术，也是调整或变更土地所有权、使用权等权属的重要资料。测绘成果的准确性直接关系到政府不动产登记的专业性和公信力。因此，政府和有关部门必须加强房地产测绘登记管理，通过准确收集房屋信息和相关数据，制定更加科学合理的土地利用规划和策略。
1 不动产测绘工作概念和现状
1.1概念
不动产主要是指根据实物性质不能移动或移动会影响价值的财产。在城市发展过程中，会有大量的不动产兴建，需要进行登记。由此可见，城市的发展离不开科学的规划。要加强房地产测绘管理，以现代技术为测绘保障，按照城市发展要求进行规划。开展房地产测绘工作，就是为城市提供准确的测绘地图，绘制满足城市发展需要的房地产规划。
1.2现状问题
目前最常用的房地产测绘模式有三种：一是混沌测绘模式。由于许多房地产区块的分布是混沌的，因此将混沌模式用于测绘。虽然可以达到一定的效果，但很难保证测绘信息的准确性。二是市场映射模式。这种模式以房地产市场为主体，通常在房地产开发竣工期间进行测绘，可以进一步提高测绘精度，但不能及时处理测绘变更问题。第三，分离映射模式。房地产测绘管理分为测绘管理和经营管理，通常是分开进行的。虽然可以保证测绘工作的有效实施，但会增加额外的时间、劳动力和技术成本。
2 新形势下不动产测绘技术的应用
2.1计算机技术应用
现阶段，随着现代信息技术的广泛应用，在房地产测绘工作中，适当应用计算机信息系统测绘技术，可以有效提高测绘工作的实施效率。计算机管理系统在房地产信息管理中的应用，有助于减少相关人员的工作量，保证工作的有效性。在房地产测绘技术的实际发展中，要及时更新计算机系统，实时遵循新形势下的发展方针，完善计算机技术，对房地产数据进行监管和信息存储处理，以促进房地产测绘管理的高效发展。在应用房地产测绘计算机系统技术的过程中，先进的计算机系统可以辅助相关人员对区域内的房地产基本信息和大量数据进行远程管理，为管理人员提供足够的数据保障，进行房地产测绘工作及时高效。
2.2辅助测绘
计算机辅助测绘技术是房地产测绘技术在新形势下的重要应用之一。在科学技术和信息技术广泛应用的当代社会，房地产测绘工作可以借助相应的计算机系统进行。计算机技术在测绘工作中的具体体现是辅助测绘系统在计算机显示终端上绘制详图。通过对测绘成果的详细图形显示，帮助测绘技术人员对测绘成果进行综合分析，制定相应策略后确定实施方案。辅助测绘技术在计算机屏幕显示制图技术中的应用，为房地产测绘工作的准确开展提供了必要的保障。
2.3全站仪电子测距仪
全站仪电子测距仪是集电、光、机于一体的先进测量仪器。系统主要包括水平角度、斜距、水平距离、高差等测绘功能。该仪器在房地产测绘中的应用主要包括两个方面：距离测量和角度测量。该仪器的应用可以对房地产进行准确的测量，得到更清晰准确的数据和分析结果。目前，随着我国科技信息化的发展，全站仪电子测距仪可以将内部检测到的房地产测绘数据上传到网络云存储方式，并将详细数据存储在高端数据库中，使用简单、方便、快捷，详细合理的方式为房地产测绘工作提供可靠的依据。
2.4质量检验
在房地产测绘工作中，质检技术的应用是系统工作的重要组成部分。质检结果的正确与否，直接关系到测绘工作的实施，对一系列后续工作具有重要的推动作用。在实施质量检查过程中，有关专业技术人员应详细了解现阶段国家房地产质量检验的要求和标准，为确保房地产质量检验工作符合国家打下基础。法律法规，对房地产质量检验范围内的土地、建筑物、林地、房屋等质量标准进行详细的检验记录，确保房地产质量和生产能力符合相应标准，对不符合标准的房地产应及时采取相应的处理措施，避免后期不利条件的发生。
在质量检验标准体系规则方面，相关责任部门应将检验体系分为两个方面：人的监督检查和计算机智能检测。人工方面是指对房地产测绘工作的管理，采用人工监督检测的方式，形成人工监督和计算机操作系统；计算机智能检测主要是应用这一技术，整合房地产基础设施，协助手工操作，技术性强，流程复杂。这样既能保证质检工作的准确性，又能有效减轻技术人员的工作压力。
3 新形势下不动产测绘技术的管理分析
3.1 加强持证上岗制度
加强持证上岗制度，开展房地产测绘，是建筑业的重要组成部分。从相关测绘人员的专业技术和专业认证情况看，新形势下，房地产测绘工作对技术人员的要求将更加严格，特别是对持证技术人员方面，房地产测绘部门要严格监督测绘人员是否有相关工作证件，并规定只有取得相应证件的人员才能工作。依托证书制度，国家测绘部门可以定期开展测绘专业技术培训，允许各地技术人员参与学习，每年制定技能考试科目和考试时间，并要求经过培训或系统学习合格的技术人员参加考试，取得相关证书。
3.2借助大数据技术克服传统测绘技术的不足
目前对于房地产测绘工作，利用大数据技术可以同步开展房地产测绘工作和管理工作，提高工作效率，节省时间，技术和人力成本。其次，利用大数据技术不仅可以获得准确的测绘信息，而且可以对海量数据进行整合、分析和分类，形成完善的房地产测绘网络，及时了解房地产开发面积、房地产总面积和区域面积。要想克服传统的测绘技术的不足，就必务必要全面提升大数据技术，不断提高测绘数据的处理和分析能力，数据信息采集的提取能力和及时性，确保测绘信息的准确性和完整性。
3.3建立房地产测绘市场
新形势下，房地产测绘工作需要统一监督和规划。根据社会发展趋势，建立房地产测绘市场体系是一项重要举措。首先，在平台建设方面，相关部门可以依托国家相关法律法规作为建设依据，借助国有相关测绘平台的专业性，对测绘市场进行管理和监管，并允许国家测绘部门指导房地产测绘市场。比如，以市场中心为切入点，实施测绘综合治理，在管理指导期间及时利用网络平台公示测绘信息。
其次，在测绘市场内部管理规则方面，有关责任部门要适当制定比较完善的管理制度，包括市场管理、测绘制度、测绘进度明细、测绘工作开展情况、市场环境等作业标准、日常作业计划等，严格保证测绘市场各项工作的稳定开展，并要求技术人员或相关测绘人员严格按照制度和标准进行作业，遵守测绘市场的有关规定。
最后，在房地产测绘市场资质方面，相关测绘单位应及时取得相应的国家许可经营证书，并在国家法律监督下在测绘市场化运作，科学合理地完成房地产相关测绘工作，为工程竣工验收质量提供保障。
4结论
我国经济建设的进步和发展都离不开房地产测绘技术。只有顺利进行测绘工作，公民在房地产领域的合法权益才能得到保障。测绘技术在房地产管理中的实际应用，可以有效保障责任范围内工作的合理开展，为当代社会的快速发展做出贡献。
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