张勇
北京首钢房地产开发有限公司， 邮编:100040
摘要：
本次研究对住宅精装修的重要性实行浅谈，对住宅精装修施工技术难点加以分析，对住宅精装修施工技术难点完善举措进行研究，然后对住宅精装修施工管理要点作以探讨，旨在明确住宅精装修施工技术难点后，及时采取相应对策解决问题，切实提升住宅精装修的施工质量、安全性。
关键词：住宅；精装修；施工技术；难点；优化措施
住宅精装修，为房产交付客户的过程完成内部硬装修，比如：吊顶装修、墙面涂料装修、地面底板装修、固定家具装修、开关插座装修等。在客户入住的时候，配备部分家用电器、日常生活用品，比方说：洗涤用品、办公及床上用品等即可入住，可简单理解为拎包入住，如此利于降低装修带来的麻烦。住宅精装修工程量非常大、施工区域比较广泛，能够明确工程主要特点，和家庭装修进行比较，在节省材料和能源方面的优势突出。所以，需在住宅精装修施工过程合理设计、加强成本管理，以此有效控制成本的同时保障住宅精装修的质量。站在开发商的角度来看，住宅精装修可提高项目的整体质量，维护建设企业的经济效益。
1.住宅精装修施工技术难点分析
以碧桂园货量区装修工程项目为例，货量区装修施工难点包括：（1）石膏板乳胶漆吊顶和玻化砖墙身施工。（2）玻化砖空鼓施工问题，该工程采用的为玻化砖，因玻化砖铺贴体量非常大，对于专业人员操作技能方面要求较高，因而玻化砖施工期间容易发生玻化砖空鼓的现象。究其原因和水泥砂浆黏结层保水性能差有关，在发生硬化问题的时候水分流失，这时则会出现玻化砖收缩所致空鼓的情况。此外，温度作用下空鼓黏结层受到直接影响，故此引发玻化砖空鼓问题。
2.住宅精装修施工技术难点完善举措研究
2.1玻化砖空鼓问题处理对策
货量区墙面装修使用的为玻化砖，可在四角设置长方形碎玻化砖块，尺寸有2种即为50×50mm、60×300mm。为避免产生玻化砖空鼓情况，可通过以下对策进行优化处理：
其一，使用湿毛巾将玻化砖粘贴面物质清除，混合玻化砖背胶后借助毛刷的作用覆盖砖贴面，保持干燥的状态下合理放置，以便为铺贴提供良好的支持。为控制玻化砖脱落情况的发生，建议将玻化砖块在粘贴面粘贴，然后作以玻化砖年节面处理，使用强度较高黏结剂、刮板对地铺刮加以处理，从而防止发生黏结剂所致伸缩应力不均匀问题。同时，应该及时清除砖缝内部黏结剂，应用填充柔性材料使砖间挤压力下降。
其二，玻化砖施工前根据玻化砖规格、墙面状况，借助计算机的作用进行玻化砖铺设排版，如此可为工厂切割玻化砖奠定基础，促使砖边角保持整齐，然后输送到现场安装。现场装饰施工的过程将砖缝中的杂物清理干净，防止砖间相互挤压，然后结合设计相关标准选择适合的砖块，将砖块粘贴在粘贴面、设置砖四角。砖粘贴为牢固的状态，对砖背胶作以对应处理，混合为薄浆后进行砖块背面覆盖处理。使用界面剂涂刷墙体，砖粘贴面利用刮板黏结剂涂抹均匀即可，如此便于及早顺利完成玻化砖铺贴作业。施工期间对玻化砖黏结剂层的厚度加以控制，待玻化砖铺贴后实行洒水养护，养护的时间为14d。碎玻化砖块粘贴期间，通过云石胶对砖贴面粘贴，联系具体情况明确碎玻化砖块的数量。
其三，对实施效果加以客观分析，工程应用6个月后未见玻化砖脱落情况，表示玻化砖粘贴面钻厚度适中，所以能够有效预防玻化砖脱落问题的发生。玻化砖背胶采用黏结剂的时候，需要对玻化砖黏结性能加以完善，以此有效防范玻化砖空鼓状况。
2.2石膏板乳胶漆吊顶开裂问题处理对策
首先，在吊顶造型装修施工时，板材安装应使用榫接方式处理，吊顶安装8mm并在转角位置通过多层板割切为Ｌ形石膏板，固定后将厚度调整为9mm于下方切割为Ｌ形，石膏板间搭接长度设置为320mm。对石膏板固定操作期间，通过螺钉经中央———四周固定，这个过程石膏板间应预留６ｍｍ左右缝隙，保证版面为错缝的状态，以便为板材对接提供良好支持，使得石膏板边缘达到整齐的要求。
其次，石膏板吊顶施工作业时需严格控制吊筋距离，以垂直形式安装吊筋，使吊筋保持在相同直线，吊筋间距离设置为850mm左右。与此同时，在安装的阶段主龙骨、主吊挂连接保持紧密，不可存在间隙。石膏板安装时提高板面粘合力、副龙骨粘合力，板材固定时可借助螺钉的作用，经板中间至四周固定。
针对相关位置对接来讲，则需要保证板边缘为整齐的状态，对板间缝隙作以充填处理，建议涂抹适量乳胶漆。最后，对实施的整体效果实行分析，通过回访了解石膏板吊顶开裂情况得以有效控制，如此利于及时排除装饰施工质量安全隐患，提高工程项目的整体施工质量。以经济效益的角度来看，项目成本分析处理方案节省成本12万元左右，同时有效避免不合理能源消耗、水资源消耗。
3.住宅精装修施工管理要点探讨
3.1加强材料来源管理
装修工程的主要目的是最大程度满足住户对房屋功能使用以及提高生活质量的多元化要求。对房屋进行不同风格的装修，满足业主的生理以及心理要求。装修工程中建筑材料的选择十分重要，对居住于室内的业主具有重大的影响作用。在实施室内精装修工程前，必须科学、合理地选择装饰材料，施工方可以选择质量较高的材料供应商，从根源上加强材料质量的管理，保证室内精装修工程可以按照规范标准要求进行施工，实现为业主提供高质量的居住环境的目的，并且提升业主的幸福指数。精装修工程所用材料在进场前需报审，经监理和项目负责人验收合格后方可进场。材料入场前，必须对生产商资质、材料商标、材料包装、合同订货单据等资料进行检验，确保材料符合装修施工要求。材料进入施工场地后，应根据施工平面布置要求合理堆放，并设置白底蓝字的标注牌，具体内容包含材料名称、规格、进场日期、场地品牌、标识责任人等，便于材料的检查和使用。对于易燃易爆品，需做好安全消防管理工作，根据建筑施工消防管理要求配备灭火器材。
3.2树立正确的管理意识
建筑业的不断发展要求建筑工程室内装修企业必须加强工程施工的整体管理。首先必须建立正确的管理意识，以确保建筑施工的质量和完成效率。只有树立正确的管理意识，才能有效地制定科学、合理的施工管理制度，并且在建筑施工之前完成室内装修的技术交底工作。为了实现这一目标，有必要对室内精装修的施工人员进行严格、系统的技术培训。同时，在建筑精装修工程管理过程中，必须强化图纸管理意识，充分认识到图纸管理工作的重要性。在进行施工图纸设计时，应组织总包、分包、设计、监理等多个单位的会审，结合各方提出的意见和建议，对装修设计图纸进行优化设计。完善装修设计节点大样图，确保装修设计图的设计满足工程实际要求和业主的预期期望。另外，还需建立精细化管理责任意识，加强对细节工程、隐蔽性工程的管理。在精装修施工过程中，要严格按照规范流程及检验标准进行施工操作，对细节工程所用材料及施工质量进行严格的检验，确保材料的合格。对预埋件实施二次检验，包括确定其类型、位置、数量、固定方式等是否符合规范施工要求。对水电工程、空调系统等管线和吊顶内龙骨、功能区防水施工等隐蔽性工程，也需按照规范流程进行严格的质量检验，避免在装修过程中出现质量、安全问题。
3.3提升建筑方案设计管理
在我国进行室内装修建筑工程的施工，需要有严格的操作流程和方案设计，对建筑方案设计成本而言，其室内设计方案的优劣很大程度上会影响室内装修工程成本，且与施工企业的经济收益也存在着密切联系。为了取得经济收益的最大化，装修企业必须结合室内装修实际情况，积极探索和尝试更合理、更科学的管理措施，控制室内装修工程的经济成本。例如：在室内装修过程中，可以设计成本支出的经济限额，科学、合理地优化完善成本支出控制工作，保证资金得到有效、充分利用，尽可能地预防经济浪费情况的出现。
3.4强化安全管理思维
在我国现阶段建筑室内装修工程中，普遍缺乏安全管理思维意识，面对此现状，建筑室内装修技术人员必须提升安全管理思维和意识，在实际装修过程中以全方位、多角度的方式确定室内装修方案，并且将安全管理作为项目实施的核心，进行施工方案的合理化制定。管理人员同样必须形成安全生产的理念，严格落实和实施安全责任管理制度，不断强化对建筑施工装修材料的管理，并且在装修施工过程中，严格遵守施工方案的具体要求，全面提升施工人员的安全思维意识，保证在安全条件下展开装修工作，防止因建筑施工操作不当等原因导致事故发生。要做好装修施工人员的安全培训工作，强化其安全意识，具体可采用安全生产专题讲座、安全生产活动实训、安全事故应急处理等方式，对装修工程负责人、不同工种施工人员进行安全培训，坚持持证上岗原则，保证装修施工人员的专业性。除此之外，还应加强装修施工现场的安全巡回管理，根据现场实际情况，科学设置作业区、物料区，预留防火紧急通道，针对易燃易爆物品，需单独存储并设立警示性标志。
结束语：
精装修住宅设计时需遵循相关标准、实际情况科学设计，以此满足工程建设需要。除此之外，应该对施工技术难点加以分析、研究，然后联系具体状况通过相应对策解决问题，对施工安全、施工质量、施工技术等加以严格管理，进而从根本上提高住宅精装修整体施工效率。
参考文献：
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