任忠荣
南京东大智能化系统有限公司 210023
摘要：众所周知，就建筑智能系统部署而言，其操作、运行与维护环节构成了整个智能系统部署全生命周期中的较大部分。智能建筑系统的运维具有独立市场的特点，但最终源于智能建筑系统的建筑行业，同时其也受到相应的宏观经济环境影响，特别是建筑行业和其他基础设施行业的影响也很严重。基于此，本文重点探究建筑智能化系统运维管理的相关内容，分析结果以期能够指导实践工作的开展。
关键词：建筑，智能化，运维，管理
引言：近年来，宏观经济环境的变化导致当前弱电集成产业的市场萎缩和竞争加剧。当前，弱电集成的项目数量较少、利润较低，从事相关产业的单位的利润营业利润也在进一步降低，时常可见较多难以生存的企业[1]。在短短几年内，当前弱电集成商的主要矛盾已从无法满足快速业务发展的需求转变为业务量少的局面，因此供应方面的生死调整迫在眉睫[2]。基于此，与智能建筑系统的集成紧密相关，而以前较为忽视的智能建筑系统的运维不可避免地成为许多弱电集成商关注的重点。到目前为止，智慧楼宇系统运维市场是客观存在的，但基本上仅作为楼宇智能系统集成行业或楼宇资产管理行业的附属组成，还没有形成一个引起企业关注的快速增长的行业。
1.建筑智能化系统运维的意义
1.1规范运维工作流程
《规范》中对于建筑智能化系统的运维主要定义为包括系统的运行、维护以及相关的维修与优化四个部分[3]。其中，系统运行主要是指保障建筑智能化系统能够满足正常的运行，并实现相关的功能从而开展的操作值守工作。系统维护则是指为了保证系统能够有效运行而开展的巡检以及保养等工作。系统维修则主要是指对建筑智能化系统中存在的问题、隐患、故障等进行排除。系统优化则是指根据系统一定时期的运行状态或相关的业务需求，进而对系统的参数、状态、可视界面等内容进行进一步调整，从而提升系统的整体性能。从事建筑智能化系统维护的公司包括系统承包商和设备/系统制造商或供应商，系统承包商主要通过建筑智能化系统进入系统维护行业，其对建筑智能化系统较为熟悉，同时在完成建设项目后也极易取得业主的信任，自然能够赢得后续运维业务。而设备制造商具有较高的市场占有率和雄厚的技术力量，因此售后服务部门在发现运维市场巨大潜力后，选择了对自己的品牌设备或系统开发相应的运维业务。
1.2提高系统运行的效能
随着智能建筑行业的快速发展，基于绿色、节能、环保之间智能建筑更加引发社会范围内的广泛关注。同时，当下人们对建筑智能化系统运维的需求正在迅速增长，逐渐认识到系统维护和优化的重要性，并更加关注系统的运行效率，从而能够持续的提升系统支撑业务的及时性与动态性。此外，建筑智能化系统运维在标准化方面也具有较强的领导作用，其更加能够明确对于系统优化、调整的相应需求，并能够设定清晰明确的维护目标。随着建筑智能化行业的发展，智能建筑系统运维的市场已经逐步扩大，当下更多的物联网、大数据，云平台等等新兴技术也在不断地引入智能建筑领域中，也有越来越多的企业专注于构建面向软件和服务的运维服务平台，着力开发满足智能楼宇运维需求的运维服务平台，使运维服务更加规范。
2.建筑智能化系统运维管理
2.1建筑智能化系统运行与维护的管理
对建筑智能化系统运行的管理主要是进行系统的日常运行和监控。
通常会处理在系统操作过程中遇到的问题，从而能够定期进行维护与检查。同时还会对系统数据和报错信息的记录，报告无法处理的维修情况，定期清理软件系统，并定期备份操作数据。负责系统运行管理的相关人员需要根据系统数据分析的结果、趋势曲线、能耗监测等进行分析，进而能够对系统的运行情况提出一定的优化操作与设定。而建筑智能化系统维护则主要是指在对系统定期所开展的维护与检查时，进一步调整相关设备、系统、传感器等方面的参数设定，进而能够对相关数据进行分析，选择有针对性的维护点进行维护操作，或安装相应的补丁，并将丢失的操作数据补齐。
2.2建筑智能化系统维修的管理
系统的维修主要包括故障诊断，确定故障原因和类型（如线路故障、设备故障、软件故障等）和及时维修。在进行系统维护之前，有必要确定维护计划并明确维护步骤，同时还需要设定计划维护时间以及预测相应的系统恢复正常运行时间。如果建筑智能化系统出现故障应当第一时间及时处理，同时还需要采取相关的容灾备份、隔离等措施确保建筑智能化系统中的其他部分能够正常运行。或者有时也会采取临时备用设备进行紧急恢复关键的系统功能。当故障排除之后，还需要进一步测试系统的运行状态。例如，信息应用系统的响应时间很慢，则需要检查传输通信链接的状态并从系统中清除无效的垃圾文件。
2.3建筑智能化系统优化与完善
在规划和设计阶段，存在诸如智能建筑项目考虑不周全或技术条件等的客观因素无法很好地解决的问题，同时也会有在规划和设计阶段都遇到诸如施工缺陷之类的问题。这些问题在系统正常的运行、操作和维护阶段问题才可能会逐渐暴露。根据相关运行的情况，在各种系统正常运行的前提下，应当找到减少能耗，减少水、电、气、热等能源消耗的措施和方法。 通过系统集成和优化，确保系统的原始功能，简化操作步骤，优化系统的智能连接和反馈机制，提高系统的可操作性，提高人机交互界面的亲和力。提高工作效率。在不影响系统功能和运行稳定性的前提下，简化系统结构，更新系统设备，加强系统集成，减少运维目标在系统运维中的持续投入。通过增加警报点，减少监视盲点，建立警报联动系统，增加访问控制区和员工权限级别来改进安全技术预防系统。例如，某画院的安全防护系统是根据错误的技术标准设计的，因此视频监视覆盖范围不符合要求，并且监视中存在很多盲点。然后，设计和施工部门与运维人员一起对原始系统的硬件配置进行了调整，并升级了应用软件以满足相关的技术标准，从而良好的解决出现的问题。
3.总结
基于智能建筑系统的运维任务越来越受到智能系统工程参与者的关注。建筑市场的激烈竞争导致众多的系统弱电集成商企业倒闭，在日益增长的弱电集成市场，企业逐渐发现了针对建筑智能化系统运维方面存在大量的业务量。现阶段，建筑智能化系统的轻量级运维情况正在逐步实施。同时，技术的进步，诸如物联网，大数据和云计算之类的先进技术的迅速发展已以惊人的速度应用于智能建筑中。建筑智能化系统从单一到共享，从智能到智慧，建筑智慧化系统部署正实现前所未有的飞跃，它将智能工程设计、构造以及系统运维与维护联系在一起。随着社会的发展和先进技术的不断出现，用户对智能系统的功能或性能的需求也在不断增加。为此，项目参与者必须建立一种管理理念，该理念负责构建智能建筑系统的整个生命周期。它不仅应经过精心设计和建造，而且还应与施工方（所有者）或国家运营和维护机构积极合作，以提供持续的售后服务（技术培训，业务审查，系统改进和优化程序的研究和实施）等等）。这不仅是城市建设的需要，也是施工方（企业）的需要，也是智慧建筑企业持续健康发展的必由之路。
参考文献：
[1]于春海.中国宏观经济：内部结构分化与外部风险增加[J].中国经济报告,2019(06):26-37.
[2]曹洋.基于建筑伦理的中国建筑设计协作机制优化研究[D].天津大学,2016.
[3]徐定成.建筑电气与智能化通用规范(征求意见稿)[J].电气工程应用,2019(04):2-54.