杨木杰
上海森拓建筑设计有限公司 上海市，200090
摘 要：人才公寓是指由政府、政府委托的实施机构或其他社会力量建设筹集，向符合条件的高层次以及中高层次人才供应的住房。近些年来，各地城市纷纷加入“抢人”行列，城市为吸引和留住人才采取了众多措施，兴建人才公寓便是其中一项举措。本文以嘉兴市智汇大厦人才公寓项目为例，通过场地分析、项目定位、功能设置、规划设计、房型设计、立面设计等方面的研究，对独立建设租赁型人才公寓设计策略提出一些设计思考与优化建议，以期能对人才公寓此类建筑有所设计启发和借鉴意义。
关键词：租赁型人才公寓；规划设计；建筑设计；设计策略
1、租赁型人才公寓项目背景
1.1 人才公寓建筑的背景
所谓“人才公寓”，是指由政府、政府委托的实施机构或其他社会力量建设筹集，向符合条件的高层次以及中高层次人才供应的住房。习近平总书记指出，“发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力。”2017年初以来，全国各地城市先后掀起 “抢人大战”，城市的人才竞争日趋激烈。“抢人”政策林林总总，包括诸如：“零门槛落户”及家属随迁、人才公寓、租房购房补贴、创业补贴和优惠贷款等。全国各地建设了许多各种规模的人才公寓，但是开发的水平也参差不齐。人才公寓被当成普通公寓进行开发，没有注重每个人才公寓运营模式、功能变化带来开发时的特殊性；或者没有注重对其场地环境、交通流线、空间界面、建筑形态等的特殊性和趣味性进行合理表达，这些都理应引起我们的思考。
如何确保各级人才在人才公寓里住得进、住得好、住得满意，进一步为城市发展留才用才提供有力保障,建筑设计手段扮演着重要的角色。
1.2 嘉兴市乍浦镇智汇大厦人才公寓的项目概况
嘉兴港区智汇大厦（人才大厦）项目是在“抢人大战”的大背景下启动的，目的是为港区人才提供居所和便利的生活配套服务。“智”代表着“智慧、人才”。“汇”有“汇集”、“汇聚”的意思,两字组合，即为汇聚人才的含义。
地块东至陈山路，南至规划道路，西侧、北侧至埋地输油管线。北侧为碧桂园山湖源著，东侧为中南泷悦府，南侧为铂金置业。地块呈三角形，西北向为长边，南宽北窄。用地面积约30亩。建筑面积62850平方米，地上建筑面积51220平方米，地下建筑面积11630平方米，地块限高80米，容积率为2.4，建筑密度要求小于等于35%。整个项目由南北布置的2幢高层建筑组成。建设内容主要包括925套人才公寓，配备了餐饮、娱乐、健身等公共配套设施，也配套了相应的物业用房、社区服务用房及相关管理用房和室内外附属配套设施等。
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图1
2、租赁型人才公寓项目规划设计应用要点
常规而言，人才公寓项目往往不能带来即时的经济效益。因此，独立设置的人才公寓地块往往场地不利因素较多。采用何种设计方式解决建筑与周边场所的关系是首当其冲要考虑的问题，这样一来对场地进行充分的解析是设计的入手点。
2.1 人才公寓场地现状分析
人才公寓场地设计应当充分考虑与周边环境的结合，回应周边建筑的影响。充分利用有利因素，规避不良影响。应当满足周边住宅、老年人用房、教育建筑、医疗建筑的日照要求，同时自身应争取南向，获得良好日照条件。
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图2
该项目用地较小，周边多建成住宅项目，且西侧、北侧临输油管线，如何处理建筑布局与周边建筑尤其是埋地输油管线的关系，是项目首先要处理的一个问题。
拟建人才公寓常常以高层为主，因此更需要考虑对周边现状有日照要求的建筑的日照影响。智汇大厦地块北侧、西侧为碧桂园山湖源著项目，东侧为中南泷悦府，均为建成高层住宅项目。南侧为在建铂金置业，高度为18层。
根据《嘉兴市城市规划管理技术规定》第十九条，“高层居住建筑对其它低、多、高层居住建筑产生遮挡的，必须保证受遮挡的居住建筑每套住宅至少有 1个居室达到大寒日有效日照时间不少于 3 小时，当一套住宅中超过（含）4 个居室时，其中应有 2 个居室达到上述日照标准。被遮挡的已建住宅未达到上述日照标准的，拟建建筑不得加剧对其的日照影响”。因此本地块建筑需要考虑对北侧、东侧、西侧住宅建筑的影响。按照规划设计条件规定，本地块人才公寓还要有不少于50%的套数满足当地日照要求，因为同时需要考虑南侧高层建筑对本地块的影响。
建筑与周边图底关系相适应，本地块建筑呈围合型布置。由于西北侧输油管线沿三角形地块的长边通过，这种摆布方式也使得建筑远离西侧、北侧输油管线，最大限度减少不利影响。同样使得建筑长边为南向，有利于获得良好日照。
2.2 租赁型人才公寓项目定位与设计策略
人才公寓具有相对于其他建筑不同的特质，因为也应有特定的定位：
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图3
2.2.1 精心设计造型，打造区域地标
人才公寓属于公共建筑，相对于住宅建筑更能呈现出标志性。建筑师应通过设计手段使它能够在平淡的城市背景中，为城市增添靓丽的风景，成为区块甚至城市的名片与象征。建筑代表的不仅是建筑本身，更是一种生活方式，一种新思潮的体验。人才公寓建筑不同于居住建筑，平面对形体并无太多限制，因此天然具备成为区块标志性建筑物的潜质。
该项目中开发商也希望建筑建成后能够成为区域标志性建筑，这便需要设计上对建筑布局和体型着重推敲。
2.2.2 提供完善服务，定制品质生活
人才公寓的主要服务人群是城市新青年，他们追求时尚、健康、自由的生活方式。年轻人代表着活力与时尚，他们更加追求品质的生活。建筑应当考虑全面的服务功能，保证公寓入住人群便捷的生活体验。积极地设计利用城市开发空间，塑造活力热点场所，为年轻人搭建新生活方式的社区平台。
设置运动娱乐场地，为居住人才提供逛街、健身、遛狗、慢跑等活动空间。提供全天候的线上线下服务，设置快递房、洗衣房、24小时便利服务店、生活超市，并实现Wifi全方位覆盖。既要有完全私密的生活空间，也要有丰富的公共交流区域；既要有完备的公共设施，也要有全方位的生活配套；既要有生活实用主义，也要有网红打卡圣地。使得居住人群可以在24小时便利店享受便捷生活，也可以在咖啡烘焙门店享受慵懒；可以在公共厨房展示厨艺，也可以在美食广场即点即食；可以在室外散步，也可以在健身房塑形减脂。
2.2.3 设计多元共享的配套功能
人才公寓和商品住宅不同，它的用地面积、建筑面积和户型面积都相对更小，这也意味着商品住宅中的很多功能它无法具备，而居住人群对很对配套功能的要求也没有住宅小区人群高。比较好的解决方式是以共享的形式，节约公共资源，提供便捷服务。
建筑应融合多层次的交互空间，在满足舒适、健康、便捷的居住体验的同时，创造沟通与共享的平台。创造开放式的潮流社区，创造灵动公寓+网红商家入驻+多元化的共享空间，给生活增加一点创意和活力，使得生活从此能承载更多可能。
社区结合架空层、公共平台、屋顶花园等场所考虑户外会客厅的设置，倡导走出去社交、聚会和交流，作为年轻人会客、创意市集、约会等活动的场所。根据不同人群的特点，积极引导建立公共社交网络，提供运动、文艺、旅行等多种类型的社交平台。
3、租赁型人才公寓项目建筑设计应用要点
3.1 建筑布局设计
建筑布局应当合理回应周边建筑的影响，充分利用有利因素，规避不良影响。满足周边住宅的日照要求，同时自身也获得良好日照条件。
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图4
由于本地块西北侧输油管线沿三角形地块的长边通过，设计中生活性空间应尽量远离该侧布置。西北侧布置辅助性功能用房、活动场地、地面停车场地等。建筑主体布置在北侧和南侧，两栋楼之间设置架空的大平台连接，局部设置上空。中央自然形成内院，布置庭院景观，同时可以做为公共活动空间。这样的布局也使得建筑多为山墙面面向输油管道，居住空间得以远离布置；北侧建筑主体沿街同样也使得底层可以布置沿街商业，带来销售货值的同时，给居住人才提供更多商业服务。
3.2 交通系统设计
处理交通系统时，地面应尽量减少停车，设置人车分流系统。地下车库排布往往与地面建筑柱网密切相关，在设计地面柱网时，应综合考虑公寓产品开间舒适性和地库经济性。人才公寓属于公共建筑，按照《建筑设计防火规范》规定，超过24m即为高层建筑，需要设置消防道路和消防登高面。
智汇大厦项目中地块车行出入口分别设置于东侧陈山路和南侧规划道路,并结合入口设置地面停车位和地下车库出入口。南侧楼栋由于高度较高，在南侧设置了消防登高面，同时环地块设置了消防环路。
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图5
3.3 层层退台的造型设计
造型设计应有鲜明的自身特色，力求简洁大方，体现现代建筑的特色。建筑要体现出城市节点区域的建筑品味，通过层高的控制、屋顶形式的处理等方式，注重建筑与周边环境及景观环境的配合，形成有序、有层次、有变化的天际线；
由于本地块建筑周边多为建成住宅项目，日照条件要求严苛。在日照计算后，可以得出本地块各处可以建设的建筑高度。结合建筑可以建设的高度，将建筑处理成层层退台式设计，由此也形成了独特的建筑形象。建筑风格与周边建筑进行差异化设计，外立面采用现代简约的设计手法，用水平连贯的线条做为设计的统一元素贯穿立面。建筑为丰富城市界面，立面大量采用绿色做为点缀，使得整个建筑风格更加生动。同时设计屋顶绿化，形成立体的绿化设计。空中露台和鲜活的绿植丰富了城市界面，也彰显了花园式生活的形象。
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图6
3.4 产品设计
人才公寓做为政府提供人才居住的居所，需要提供合适的面积和功能房间。对公寓产品的研究应从面积和功能两个方面入手。
（1） 根据目标客户群设定产品面积
在居住人群中，应届毕业学生和年轻人群占很大比例，他们往往为单身、情侣、或者两人合租。人才公寓属于他们过渡型居所，当经济条件更加具备时，便会置换到商品住宅，因此他们对居住面积并无太大要求。居住人群中另有一定比例是在异地定居临时借调或短期居住的，他们往往在单位中有一定地位，或有家属陪同，需要相对较大的居住面积。根据居住人群情况，可以将人群分成不同面积段。
（2） 根据使用频率设定产品功能
公寓户型产品的设计应当遵循“麻雀虽小五脏俱全”的原则。除了具备基本的生活起居功能外，尽量提供更多会客、书房、健身等延伸功能，可以根据其使用频率决定是否通过共享功能房间解决。
在智汇大厦地块设计中，建筑在首层设置商业及社区、物业配套，二层设置社区共享配套服务功能，三层以上为公寓。公寓产品共925套，分为两种，35-40平方米的普通人才公寓845套和60-70平方米的专家公寓80套。普通人才公寓设置于标准层，专家公寓设置于顶部两层，由此也方便相对独立管理。普通人才公寓为1室1厅设计，面宽3.3m，层高为3m。包括了无明火厨房、隐藏餐桌、独立卫生间、采光客厅、卧室、宽景阳台组成。专家公寓为一室两厅设计，面宽6.6m，层高为3m，配备了无明火厨房、餐厅、独立卫生间、采光客厅、书房、卧室、宽景阳台等功能房间。这些功能房间的配备，能够满足居住人群的基本的起居、餐饮、会客等生活需要。
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图7
4、结论与建议
综上所述，经过智汇大厦项目设计案例分析，本文总结了人才公寓的设计要点，希望能对类似的人才公寓设计提供参考。人才公寓自身应当趋利避害，并减少和避免对周边建筑的不良影响；建筑形式应当符合公共建筑的性格，并美化城市界面；建筑应争取南向，获得良好日照；户型产品应当功能齐全，满足生活起居需要；建筑应当适度设置共享配套，提供生活便利。
建筑物都无法脱离他所在的背景和环境，任何建筑对其背景和环境都应当有所回应。对于人才公寓而言，它们有特定的形式和内在的秩序，需要我们针对其特点进行特定的处理。
参考文献:
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[2]甘超 呼雪娇.集体土地租赁住房政策下的长租公寓设计浅析——以万科瀛海“泊寓”项目为例(J).建筑与装饰,2020(2):3
[3] 曾小青.科技型人才引进中的知识产权评议实践与展望.
撰写日期：2021-1
作者简介：杨木杰 1986.03.10，男，汉族，山东临清，中级职称，大学本科，上海森拓建筑设计有限公司，建筑学，上海市，200090