张汉卿
天津市南开城市建设投资有限公司
摘要：近年来，社会发展迅速，我国的高层建筑的发展也有了改善。在我国市场经济快速发展并不断取得飞跃的大背景下，我国的建筑行业得到了飞速发展，同时人们的生活水平和生活质量也得到了大幅度提升，高层建筑工程项目的数量越来越多，并且楼层也越来越高。而如果能够真正地做好高层建筑的施工建设工作，那么我国人多地少的问题也能够得到一定解决，人口压力得到一定缓解，我国的土地资源在某种程度上也得到了节约。我国的绝大部分城市特别是一二线城市中，高层建筑显然已经成为了一种趋势，在城市中我们随处可以见到，为了更好地进行高层建筑的施工工作，保证项目的施工质量并提升施工企业的经济效益，我们就应对高层建筑的施工技术要点进行科学分析，并且对施工建设的整体质量采取更具针对性的控制措施。
关键词：高层住宅建筑；土木工程；施工质量管控
1引言
随着我国人口的快速增长和社会经济水平的飞速发展, 不断增长的居民住宅需求和日益紧缺的城市建筑地块已经成为我国城市建筑产业中的常态, 在这种形势下, 我国的城市化建设中越来越重视高层住宅的建设。但高层建筑工程的建设成本投入较大, 施工技术难度较高, 建设周期长, 建筑施工过程中涉及方面广, 这些难题一定程度上影响了其施工质量。因此, 针对高层住宅建筑土木工程的技术质量控制措施进行分析, 对于控制好高层建筑工程项目的施工质量具有重要意义。
2 我国高层住宅建筑目前的施工特点和问题
2.1 设计难度大, 设计思路陈旧
高层住宅建筑的设计要在普通住宅的设计标准上, 再考虑到高层住宅的特殊需求。如在高层住宅建筑的方案设计过程中, 因为高层建筑中公共设施需要占用的面积往往较大, 并且往往随着建筑层级的增加而增加, 所以应该首先考虑公共设施和设备管井所需占用的空间, 这样可以相对减少分摊到单个住户的公摊, 提高住宅面积利用效率, 保障住户利益。同时, 设计时又要考虑到楼层结构的创新性, 并保证户型设计的合理性, 提高吸引力, 造成了总体设计难度较高。但目前我国高层住宅建筑设计思路比较守旧, 少见创新, 往往沿袭传统楼房设计, 造成公摊面积过大、公共交往空间缺乏、户型结构不科学等问题。
2.2 地基要求高
因为楼体高度较高, 高层建筑需要更加稳固的地基以确保其建筑稳定性, 因此, 在地基构造上对高层建筑提出了极高要求。一般情况下建筑的高度越高, 其地基所需建设深度越深, 在一些高层建筑实例中, 构筑地基的深度甚至需要超过20m。稳定性是衡量高层建筑质量的重要指标, 而良好的地基是提高稳定性的关键环节, 高层建筑中基础的类型也分为很多种, 通常为箱形基础和筏形基础, 以提高稳定性, 如果建筑的基础埋设在没有风化或是微风化等比较牢固的地方, 也可以选择条形基础或单独桩基, 从而在保证稳定性的基础上减少建筑成本。
2.3 施工难度大, 工艺要求高
高层住宅建筑是一个整体工程, 设计的作业内容极其广泛, 并且其所需建筑材料繁多, 在施工的不同阶段其结构也不相同, 因此施工特点也随之不断变化, 同时, 不同楼层之间施工方法和技术要求也有不同, 因此高楼层住宅建筑施工难度较高。同时对技术和工艺的要求也比较高, 高楼层住宅建筑不仅对稳定性要求高, 各楼层之间的衔接及内部空间建设工艺也有很高要求。一般情况下高楼层住宅建筑质量要求至少能达到建成后不出现漏水、墙壁开裂等影响住户正常使用的问题, 减少维护维修成本。
2.4 建造成本大, 材料与设备要求高
高层住宅建筑由于其对建筑质量与稳定性要求更高, 往往需要采用更为优良的建筑材料, 并且在高层建筑作业过程中, 作业器具的配置和调控对工作效率与质量起极为重要的作用。高层建筑在开始建设之前, 应根据建设进度安排合理进行施工器具的配置调控, 合理配备起重设备和运输机械, 以减少作业过程中频繁拼装与拆卸而带来的损耗, 进而减少建设成本。虽然高层建筑建设过程中单个设备使用成本不高于传统建筑, 但是繁琐的建筑过程常造成建筑设备的维持成本较高, 同时, 对建设质量的高要求也意味着需要采用更为先进、性能更好的设备, 因此, 其施工成本往往较高。
3 质量问题的防治
通过对上述高层住宅建筑土木工程常见的质量问题和发生的原因进行分析，需要从以下几方面做好高层住宅建筑土木工程质量问题的防治。
3.1 优化设计
设计在土木工程建设中起着十分重要的作用，结合常见的质量问题，对设计进行事前优化和重点完善，降低质量问题发生概率。特别是对高层住宅建筑土木工程楼板防水、混凝土裂缝等常见质量问题，在设计阶段结合施工过程进行细化要求和提高设计指标，在满足设计规范的基础上，将土木工程设计文件形成体系，切实起到指导施工的目的。在设计文件完成之后，建设单位需要组织监理、施工单位对设计文件初稿进行研读和完善，委托第三方专业审图单位对设计文件进行审查，从设计阶段开始做好质量控制。
3.2 加强施工管理
施工单位作为土木工程实施主体，承担着质量管控的施工主体责任。在施工准备阶段，施工单位在编制施工组织设计文件时，需要重点对常见的质量问题展开细化要求和防治措施的安排，从项目部组织设置方面加强质量管理控制的权限和力量，设置专项费用作为保障，制定完善土木工程质量管理制度。在施工实施阶段，由项目负责人亲自抓质量，从材料采购、检查进场，到施工人员培训合格上岗，从过程检查和抽查，到阶段验收和复检，切实做好质量检查和复验工作，不留死角和隐患，做到高层住宅建筑土木工程施工全过程、全方位质量控制，层层分解质量责任，制定奖惩制度，加强宣传和沟通，在工程施工现场形成重质量、重荣誉、重合同的良好氛围。
3.3 落实监理责任
监理单位的选择应通过招标确定，选择具备高层住宅建筑土木工程监理资质的优秀监理企业担任监理。根据监理投标文件，坚决落实监理人员队伍和设备的到场情况，禁止随意调换监理人员。针对高层住宅建筑土木工程质量问题，在工程开工前要编制详细的监理大纲和监理细则，做好质量管控的制度和人员安排，对重点质量控制部位展开旁站监理工作，落实材料入场抽检和送检程序，对于不合格材料坚决不允许入场，在上一施工环节完工后，质量检查不合格，严禁开展后一工序施工，切实保障各个环节和隐蔽工程的质量合格。
3.4 其他
除设计单位、监理单位和施工单位以外，参与高层住宅建筑土木工程建设的各单位都应肩负自己合同内的质量责任。在质量监管方面，建设单位和政府质量监督管理部门还应加强监管监督，做好重点和难点部位的质量验收，监督工程项目实施过程中各方质量管理控制体系的正常运作，发现问题及时协调解决。
4 结语
高层住宅建筑土木工程从建设制度方面，已经对质量管控做了详尽的要求，在实施过程中，建设、施工、设计、监理等各主要单位要切实负起各自的主体责任，强化高层住宅建筑土木工程质量责任意识，加强责任落实，做好细节和重点管控，依据相关法律法规、行业标准以及合同和规范文件的要求立项、施工，严格质量监督和检查，降低质量问题发生概率，提高高层住宅建筑土木工程质量管控水平。
参考文献
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