石玉香
江苏城工建设科技有限公司 江苏常州 213000
摘要：随着时代的不断变化，经济日益发展迅速，中国逐渐开始将矛头指向了建筑行业，之前的建筑行业是非常落后的，建设的房屋都不符合建筑房屋的实际标准。随着建筑行业的崛起，国家开始对危险房屋进行鉴定分析，通过实地考察房屋的不同结构、不同的地区、不同的方位对房屋进行房屋管理。危险的房屋现在还是很多的，存在危险的房屋随时都会影响人的生命和财产问题，给人们的安全带来很大的危害。现在经济条件允许，国家开始有效的对房屋制定标准，让人们按照要求来判断住房是否符合条文规定。这行规定在2000年3月份开始实行，根据标准来鉴定危房对人们带来的危害，通过危房标准来鉴定危险房屋在实行过程中存在的问题并进行分析和改正。
关键词：危险房屋；鉴定；实际应用；存在的问题；分析
引言：
中国的危房标准是在2000年3月份开始执行的，之前的条件不允许，经济条件达不到，导致人们群众的住房建筑均不符合现代建筑标准。在许多方面中都可以表现出来，例如房屋的建筑构造、无门窗、无透气孔均符合危房标准，为了人们的安全，人们要严格按照危房标准进行整改。
一、房屋建设设备的主要特点
现在中国的房屋建设局根据实际情况进行分析：1.根据当前常州房屋改建，实际调查应用进行市场调研。现在常州房屋建设太过于分散，造成了土地资源闲置浪费,降低了基础设施投资效率。随着经济水平的提高，中国房屋建设局开始对危房进行整顿和维修。2.建筑年代相差太久，房屋的状况也是不同于以往。现阶段中发现的老建筑已有30年之久，房屋的结构有瓦片、水泥、蓝灰砖头，在中国的解放初期条件稍微好点后对房屋再次进行返修，这时候的房屋由原来的青瓦片进行改成现在的砖房和水泥，由于每个时期的建筑不同，建筑的质量不同和差异不同之后造成的危害也各不相同。3.私拆自建的现象是越来越多，由于许多的建筑房屋所处的时代是不一样的，因此许多的房屋构造都不符合当代的生产要求，加上资金的匮乏，使用单位都根据自己的要求对原有的住房进行改建和修建，大到拆墙换梁，小到改门换窗、简装室内等等，将原有的房屋进行质量改建，造成不同程度上的危害[1]。
二、房屋质量缺陷所造成的危害进行分析
在现阶段中的常州市调查中发现，存在缺陷的危险房屋有近千栋，其中35%左右的房屋存在质量问题，之前出现裂缝的占总数的15%左右。例如:厂房、办公楼等都会出现问题，由于当时没有仔细考察环境造成了地基下陷。因此房屋在建设不久后便产生不同程度上的下降，这会让房屋出现不同程度上的裂缝，造成地基不同的原因有以下几种：1.地理环境的不同，所处的环境常年排水不良，进而产生裂缝或者地基下沉。再加上铁路路线的不断改进和改造，地势上也会存在一些低洼的现象。2.由于上水管的漏水或者局部受潮都会导致地基出现腐蚀，现在大多数的房屋都是将管道进行掩埋，这样就会出现漏水的情况，严重的甚至会直接腐蚀到地基。3.若是随意改变房屋的用途，有时甚至给房屋带来负荷都会造成危害。4.由于地基不稳造成的塌陷。由于当时的地质设施满测的深浅不同、走向不同、设施简陋、强度低都可直接造成房屋的安全问题，若是地下管道进水会导致结构出现问题，有可能会造成房屋倒塌的危险。文章中的图1和图2都是因承载力不满足，加上外观损伤被鉴定成危房的。
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图2 常州地基不稳厂房
三、危房管理中的有效措施
现阶段中危房改建局已经将危房改造作为现阶段的一个重点，根据这一系列的特点，我们制定了相对性的整改措施和办法。
（一）全面性的进行监控
在对危房的改建中安排专门的工作人员进行负责，定期对进度、对用户的反馈意见进行管理。首先要选择业务素质较高、工作认真负责的维修人员对危险房屋进行检测，进而缩短排查和检查的时间周期；其次，在这里设置专门的记录和检测人员，在发生紧急事件后可以立即进行封锁检测，对此我们与户主签订的相关协议，让用户对我们的工作进行监督。房屋的裂缝或者坍塌是用户最为反感的，因此，在出现问题时要立即向有关部门进行反映，有关部门及时采取相关的措施，杜绝坍塌的危险[2]。
（二）重点进行整治
自从危房标准出来后，有关部门已经采取相关的措施，让相关的工作人员根据流程进行上报，经过层层的审批、考察、检验再进行维修改良。对危房进行改建，加强房屋的钢筋碎片、混凝土等；在面对房屋的墙面脱皮严重的进行粉刷，钢筋严重腐蚀的进行更换屋板，在检修过程中若是出现影响正常使用的房屋，工作人员及时下发停用通知书或者拆除命令。
（三）从新建的房屋抓起，减少新建房屋出现的不安全因素
现在的住建局已经对房屋地基出现洼陷问题进行探讨，希望在新房屋的建设中添加一些固定的设计，强化基础的房屋根基，现在的新屋建设中采用新的设计理念，让其房屋效果达到预期的效果。
四、危房鉴定中存在的问题
在当前阶段中房屋的主要建筑都是以砖块、混凝土进行构造而成的，很多方面都不能正常来判断危险的程度。因为基础的条件和数据都是比较有限的，现阶段中都是根据当前发现的裂缝严重、有坍塌趋势的危房进行判断的。
（一）危险性的鉴定
地基出现下沉、地基的缝隙，都可判定结构部分出现破坏。二层的混凝土结构，会因为地基不均匀造成地基断裂。
（二）砌体建筑结构
在危房标准中若墙、柱出现倾斜，出现的幅度大于0.8或者邻边墙体间出现断裂，需要对做过加固的危房进行处理。在地基基础中的基本构件出现状况导致房屋破损和倾斜都定义为危险建筑。
五、结束语
总之危险房屋的鉴定和检测人员都是需要对人民群众的安全负责的人，应该本着对国家负责，为群众负责的原则，实施求是进行危房鉴定检测。
参考文献：
[1]王明全.浅析HAZOP分析在化工装置危险性分析上的应用[J].中国化工贸易, 2020, 012(004):95,98.
[2]谢鹏.浅析社会技术服务在房屋安全管理中的应用[J]. 工程与建设,2020,v.34;No.131(05):235-237.