广西桂邕消防工程有限公司 广西南宁 530028
摘要：随着我国经济的快速发展，城镇化建设推进速度日渐提高，高层建筑显然已成为城镇规划建设的重要支点，同时也是城市发展的新增长点，为城市经济活力起到了带动作用。但由于高层建筑人员相对密集且应用范围复杂，相应消防设备安装及开展消防安全管理工作难度较大，在其中进行经济往来和居住的民众也会有危险。调查显示，火情即时预警系统和烟感喷水系统是眼下高层建筑的主要消防设施，在消防设施的管理过程中，管理失当的情况比较广泛，管理能力不足，形式主义又牵制实际生活中的工作，工作开展的形势比较严峻。这就使得建筑中实际消防功能不足，安全隐患较高，威胁人们的生命财产安全。本文就将详细阐述上述弊病并拟写应如何采用合理高效的措施，妥善处理上述难以处理的问题。
关键词：高层建筑；消防设施；维护；管理策略
引言
高层建筑在城市建筑中所占的比例逐年增高，满足社会生产需要和人类生活需求，但高层建筑在消防设施维护管理方面还存在一些隐患，需要相关部门予以重视。消防设施维护管理质量直接影响着居民的生命财产安全，本文基于消防设施维护管理的重要性，从高层建筑消防设施维护管理中存在的问题入手，探讨了加强维护管理效果的有效对策，希望能提升高层建筑消防水平。
1对于高层建筑消防设施的基本作用
（1）遭遇火灾时，阻火防烟、防火安全门、防火卷帘等设备可以在必要时减少烟雾，有害气体对人体的危害，增加被困居民的逃生机率。（2）火情预警、发生火灾时，可以通过楼内的自动报警装置警示居民楼内的居民及时了解状况，及时撤离火灾现场，进行抢险救援。（3）及时指挥、消防控制中心在接到火灾报案后能够在火灾发生时及时的将自动控制喷淋、自动灭火水枪等一系列设备送达，并且时刻掌握火灾情况，利用广播等分通讯设备指挥群众撤离危险地域。（4）当火灾发生后，自动喷水枪以及灭火系统就会立即开启，赶在第一时间控制现场，尽可能的将火灾带来的危害降低到最低层次。
2高层建筑消防设施维护管理现状及问题分析
2.1消防设施落后、设备维护不够及时
（1）现阶段，在一些年限较长的高层建筑中，存在着消防设施较为落后的情况，无法满足现代建筑的消费安全需求，造成建筑消防安全隐患。（2）在高层建筑消防设施管理工作中，定期的检查和维护是必不可少的，比如说检查消防设备的配备形式是否合理、灭火器能否正常使用等。然而，许多相关部门并未对消防设施进行定期、及时的检查与维护，或检查和维护力度不足，管理工作敷衍了事，没有对设备的状况进行详细的记录与说明，导致难以发现消防设备在运行过程中出现的各种问题，许多消防设施甚至处于瘫痪状态，无法正常使用。（3）部分高层建筑产权结构具有复杂性的特点，无法明确消防设施的管理和维护责任。这就造成一些物业单位没有认真履行职责，消防设施的安全管理工作不到位，导致安全问题发生。
2.2相关部门监督管理不到位
公安消防部门与物业部门是高层建筑消防设施维护管理的主体，对其维护管理水平有着重要影响，但目前这两个部门的监督管理工作仍存在一定问题，影响了高层建筑的消防安全水平。存在的问题主要包括如下方面，其一是相关工作人员的专业能力不过关，缺乏系统的消防设施维护管理知识体系。其二是消防设施维护管理市场体制不健全，导致消防设施维护保养费报价差距过大，维护管理水平也参差不齐，降低了高层建筑消防设施维护管理效果。其三是相关部门监管不及时，很多消防安全隐患无法及时被发现处理，增加了高层建筑的火灾风险。
2.3消防设施维修费用过高，资金链中断
消防设施维护方面不能及时到位的一个主要原因就是缺少资金的供应。资金链的中断进而导致整个消防设施的日益老化，出现问题不能及时的进行修正。由此在火灾发生之后不能后及时的供应基本的消防服务。高层建筑消防设备的维护费用主要来源于小区物业费和房屋维护基金。但是这些所得对于整个消防设施的维护费用也不过是杯水车薪，涉及主体范围广泛，使用频率低维护成本高的缺点也是导致消防维护管理费用不能及时到账的一个关键因素，从而也为高层建筑的消防安全埋下了隐患。
3高层建筑消防设施维护管理措施
3.1建立并完善高层建筑消防设施维护管理机制
（1）要建立完善的消防设施管理维护系统，政府和消防部门首先要制定消防设施维护管理规范，采取责任制度，对消防设施维护和管理人员的相关责任进行明确、细化。（2）物业单位应当做好建筑消防设施的维护管理工作，明确自身责任。做好消防设施的日常监督与检查工作，确保其使用功能的正常发挥。对于随意侵占消防设施的行为应及时制止，以此提升高层建筑的消防安全性。（3）与一般建筑相比，工作内容多、管理难度大是高层建筑消防设施维护管理工作的重要特点，如果仅仅依赖于物业和消防单位的管理，可能会存在疏漏之处，无法实现消防设施的有效维护和管理。因此，消防设施管理工作还要靠广大居民的努力，加强宣传工作，使居民意识到消防设施的重要作用，积极参与到消防设施的日常维护和管理工作中来，发挥群众的监督作用，加强消防设施维护管理工作的有效性。
3.2强化相关消防设施的验收与审核机制
为了解决该问题，首先应该保证消防行政许可人员的专业素养过关，至少应具备在图纸审查、完工验收中严格把控的技术。然后，应增强对高层建筑消防设施组织架构的设计，并严格审核施工单位，进行督查和查验，并按照法律对不契合要求或资质不过关的公司、部门进行处理，提升高层建筑消防设施设计质量和态度，尽量降低消防设施损坏概率，为消防管理工作建立良好环境。另外，建立一个完善的消防产品品质检测和消防工程的监管机制是必要的，这可以保证消防产品与施工质量符合我国工程建设的消防技术标准，在根源上防止出现设施的质量问题，从而解决消防设备无法发挥全部效力的问题。
3.3加大对消防设施的资金投入
充足的资金是对时刻开展高层建筑管理设施维护工作的一个重要保证，这也是一直以来围绕在整个消防维护安全方面所面临的一个不可或缺的问题。进行多渠道融资也是保证消防设施资金链的一个重要途径。物业费可以满足日常小型维修，但是无法承担大型投入开支。相关部门应该结合实际情况，晓之以情动之以理，让居民楼中的居民更多的参与进来，贡献出自己的一份力。
结语
本文通过对高层建筑消防设施维护管理的重视为目的，对其中维护管理过程中存在的问题进行了详细的分析和讨论，希望在日后的管理当中，要加强对这些问题的重视程度。从根本上提高态度，认真负责，有效的对消防设施维护管理当中存在的问题和安全隐患进行排除和解决。这样既保证了高层建筑当中人们的生命安全，又使高层建筑的价值发挥到最大化，为我国经济的发展带来更好的帮助。
参考文献：
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