朱恺晨
身份证号：32100219911104**** 江苏省南京市 210000
摘要：随着社会的不断进步，人们的生活质量得到了显著提升，因此近年来住宅建筑工程的数量逐渐增多。在住宅建筑工程的施工建设过程中，监理工作发挥着至关重要的作用，通过监理控制不仅能够大大提升住宅建筑工程的建设质量，还能够及时对施工过程中产生的问题进行解决，从而保证施工进度。因此，施工单位需要重视监理工作。然而在实际的施工建设过程中，工程监理仍然存在着一些不容忽视的问题，这些问题导致监理工作无法对工程建设实现良好控制。因此，本文主要针对这些问题详细的分析与阐述，并根据这些常见问题提出相应的改善措施。
关键词：住宅建筑；监理工作；问题分析
引言
随着社会的不断发展，越来越多的人对住宅建设过程中的监理工作引起了足够的重视。近年来经常能够在新闻媒体平台看到由于住宅建筑的建设质量不达标，最终给人们带来生命和财产的威胁。笔者每每看到这样的新闻就十分心痛。为了避免类似的事件再次发生，在住宅建筑的建设过程中，工程监理就需要发挥其重要作用。
一、住宅建筑监理的主要内容
经过调查研究发现，在住宅建筑工程的建设过程中，监理控制主要包含两个方面的内容，第一方面为监理招标，第二个方面为监理委托合同的签订。以下将进行详细的阐述与介绍：
（一）监理招标
实际上，在住宅建筑工程的施工建设期间，监理单位主要是通过监理招标的方式来为工程提供相关的监理控制服务。值得注意的是，监理招标与普通招标的不同点在于，其在房屋建设过程中并不需要承担任何物质生产工作，只是由房屋工程的招标人委托，对工程建设过程中的相关流程进行管理与监督，若遇到矛盾时，监理单位还需要进行协调与咨询服务。
（二）监理委托合同
除了监理招标之外，监理控制工作还包含签订房屋建设工程的监理委托合同，值得注意的时，在监理委托合同的内容中需要包含以下权利以及义务：
住宅建筑工程汇中监理人的相关权利主要有以下几个方面，分别为：第一、建议权；第二、监理控制权；第三、暂停权等。其中第一种权利主要是为住宅建筑的勘察设计工作提供监督管理服务，第二种权利主要是在建设施工的过程中，对住宅建筑的施工质量、施工进度以及资金投入等内容进行详细的监管；第三种权利为监理工作者对建设工程中的紧急通知进行发布时的行为。除了上述三种主要权利之外，监理人员还需要施工条件、安全保障等琐碎的内容进行详细的审核。
住宅建筑工程汇中监理人的相关义务主要包括以下几个方面，分别为：第一、当签订完监理委托合同后，监理单位的工作人员就需要按照合同约定对住宅工程进行相关的监理服务；第二、为了保证服务质量，监理单位需要安排足够数量的、专业技能过硬的监理工作者为住宅工程建设提供监督管理服务；第三、从监理合同签订至建设工程完成这一段时间内，合同双方都不可以私自泄露相关的保密文件；第四、合同履行期间，委托人会给监理工作者提供相关的设备与材料。在委托结束后，监理工作者需要这些物品进行返还。
二、住宅建筑监理运行中存在的问题
（一）整体监管的力度不够
在实际的施工建设过程中，很多住宅建筑工程都存在这样一个问题，那就是监理工作者对项目的监管力度较低，这就导致施工过程中容易出现较多安全隐患，例如，材料采购过程中的偷工减料现象时有发生，不仅如此，项目设计不科学、不合理的现象也较为普遍。值得注意的是，一些建筑商为了追求更高的经济效益，会在建筑施工的过程中使用不达标的材料进行建设，进而导致整个住宅的施工质量下降。
以上这些情况的发生都是由于监理工作者没有尽到自身的相关义务，最终导致住宅建筑工程存在安全隐患。
（二）质量管理意识相对淡薄
经过调查发现，很多监理工作者的质量管理意识十分低，这种现象在住宅建设过程中十分明显。如果监理工作者没有专业技能过硬的监理水平，那么就有可能会使住宅建设工程产生较大的安全隐患。因此，为了避免类似的事件再次发生，监理工作者就需要提高自身的质量管理意识，对施工的整个流程进行详细的监管，包括施工的前期、中期以及后期。只有通过这样的方式，才能够大大提升工程的施工质量。
三、改善住宅建筑监管工作的有效措施
（一）组建现场监理机构
当监理工作者要对住宅建筑进行监管时，总监理首先需要根据投标的具体情况了解住宅建筑工程的建设难度以及施工流程，并安排足够数量的监理工作者对施工过程中不同流程进行分组监管，通过这样的方式能够保证不同岗位之间的合作性，最终确保建设工程的施工质量。值得注意的是，如果没有安排足够数量的监理工作者对项目进行监管，那么就会大大增加总监理的工作量，最终导致对项目整体的监管不到位[1]。
（二）实行质量、安全管理的责任制
在住宅建筑的施工过程中，为了能够全面保障施工的质量。监管人员需要将安全责任制落实到每一个在岗人员的身上，只有通过这样的方式才能够大大提升每一位建设工作者的责任意识，最终使施工项目的建设质量有保障。在这一过程中，监理工作者的安全意识更加重要，只有提高其责任心，才能够使监管工作有序开展，因此，在住宅建筑的施工过程中，不仅需要安排专业的监理工作者对施工的全过程进行监督，还需要安排责任负责人对施工过程中的每一个部门进行监管，最终建立科学、完善的责任制度，从而更好地改善传统的管理模式，完善各种安全制度，使其相关人员的安全意识，得到显著的提升。
（三）提高监理队伍素质
在实际的施工过程中，监理队伍普遍存在专业素质较差的情况，这主要是因为当今时代知识更新换代的速度十分快速，如果监理工作者没有定期对先进前沿的监理知识进行系统的学习与研究，那么就会导致其专业水平十分落后，进而对住宅工程的监理造成不利的影响。为了避免类似的事情发生，监理工作者就需要定期学习国内外先进的监理内容，不仅如此，监理工作者还需要积极学习近年颁布的相关法律文件，了解市场动向。掌握足够的知识是不够的，监理工作者还需要加强监理的实践经验，除了需要在自己工作的基础上总结经验，还需要多多加强与同行的交流，只有通过这样的方式才能够使自身的实践能力逐步提升。
（四）加强对建筑工程的技术监理，强化监理力度
技术监理工作对于住宅建筑工程的施工十分关键，其主要有三个方面的监管内容，分别为：第一、对施工项目的设计图纸进行技术审核；第二、对建设项目的施工图纸进行技术审核；第三、对建设过程中的施工技术进行专业性审核。只有将上述三个方面都做到完善，才能够保证技术监理的审核质量。不仅如此，为了保证监理质量，相关工作者需要时刻对自己的专业能力进行更新以及学习，只有通过这样的方式才能够在审核的过程中提出中肯的建议。除此之外，相关工作人员还需要严格贯彻执行监理的相关制度，防止技术问题产生的工程事故，最终保证住宅建筑工程的整体施工质量[2]。
结束语
通过上述的分析可以发现，随着社会的不断进步，我国住宅建筑工程的数量近年来逐渐增加，然而关于施工质量不过关的新闻报道却时有发生，这无疑会给居民带来较大的安全隐患，为了避免此事的发生，就需要对住宅建设过程中的监理工作引起足够的重视。虽然在当前的住宅建设过程中，监理工作仍然存在着一些不容忽视的问题，但是只有根据这些问题进行相应的改进，才能够保证监理工作的服务质量，最终提升住宅工程的施工质量[3]。
参考文献：
[1]刘展. 房屋建筑工程监理中存在的问题及应对措施分析[J]. 城市建筑, 2017(21): 188-189.
[2]孙立锋. 探析房屋建筑工程监理的问题及措施建议[J]. 信息周刊, 2019(51):1.
[3]程星星. 房屋建筑工程监理管理存在的问题与解决策略[J]. 住宅与房地产, 2019(12):104.