孙书杰 孙明霞
济南高新控股集团有限公司 山东省 济南市 250001
济南市城乡规划编制研究中心 山东省 济南市 250001
摘要：现今，我国的经济建设飞速发展，国民的生活水平也在不断提高，基于此，人们对于平常生活和工作的建筑环境要求也愈来愈高。但是，建筑数量的大幅度增加消耗和浪费了太多的自然资源，对地球的总体生态环境产生了极其不好的影响。因而，如何可以在满足消费者的需求的同时，能够合理高效的应用自然资源、保护自然环境、减少环境污染成为了建筑行业的首要解决问题。宏观经济条件下装配式建筑这一建筑理念就出现在大众的眼前。
关键词：宏观经济；装配式；房地产；建筑经济
改革开放以来，装配式建筑和房地产行业在宏观经济条件下获得了极大的发展，作为国民经济的重要组成部分，其发展对建筑经济会产生较大的影响。因此，应分析装配式和房地产对建筑经济的影响，从而加强对其的针对性管控，降低风险，促进建筑经济的顺利发展。
1、装配式建筑经济、房地产经济及建筑经济相关概述
1.1装配式建筑经济相关概述
装配式建筑经济主要指的是分析、预测建筑领域中有关建筑项目经济方面的活动。在当前宏观的经济条件下，随着城市化进程的不断加快以及国家对环境保护和降低能源消耗方面重视程度的加深，使得装配式建筑工程的数量越来越多，对我国建筑经济起到了有效的推动作用。但在此过程中，也出现了一些宏观经济问题以及管理方面的经济问题等。从目前发展现状来看，相关人员缺乏对建筑行业发展规律的探索和总结，没有加强对建筑经济的研究，进而在促进装配式建筑经济发展的同时，出现了各种经济问题。
1.2房地产经济相关概述
从商业和经济学的角度看待房地产经济时，其并非仅是一种经济状态，同时还包括房产和地产的物质形态，也就是说，房地产经济是一种客观存在的物质形态，同时，也可以是法律权利。在宏观经济条件下，房地产行业在相关政策以及各种发展机会的加持下获得了极大的发展，不仅满足人们对建筑的需求，还有效缓解了我国的就业压力，为社会群众提供了较多的就业岗位。但在房地产经济的发展过程中，也出现了相应的房地产风险，例如，泡沫经济，极大的影响着我国的建筑经济。一般情况下，大部分商品需要经历生产、流通、消费的环节，但由于建筑的特殊性，无法进行规范、科学的流通，甚至对于房地产建筑而言，不需要流通环节。但实质上，人们在现实生活中建筑所有权的转让行为认为是建筑商品的流通方式，在我国经济水平较高的城市，房地产行业的快速发展导致了建筑的通货膨胀，出现严重的经济问题，这对建筑经济造成较为严重的影响。
1.3建筑经济相关概述
建筑经济主要是对工程进行有关经济的评价，在对其进行评价和预测时，会对目前工程各个工序的价格开展预算编制工作，是一种微观科目。在当前宏观经济条件下，建筑行业不断发展，无论是建筑规模还是建筑数量都得到了极大的发展，虽然在此过程中有效推动我国建筑经济的发展，但由于装配式建筑以及房地产行业发展过程中出现大大小小的质量问题和经济问题，给我国建筑经济造成了一定的影响。为此，相关人员应深入研究建筑经济，将其作用贯彻落实到装配式工程和房地产行业中，使其遵循当前的发展规律，发挥市场的调节作用，从而促进装配式建筑工程与房地产行业协同发展。
2、分析宏观经济条件下装配式对建筑经济的影响
2.1装配式对建筑经济的积极影响
装配式建筑具有高效、绿色、节约能源的特点，在其装配式经济不断发展过程中，对我国建筑经济产生了巨大的积极影响。具体如下：装配式经济的发展，使得装配式建筑的应用越发广泛，在此过程中节约的能源和节省的劳动力成本，在满足建筑公司、社会各界需求的同时，树立了良好的建筑工程建设形象，极大的促进了装配式经济的发展，作为建筑经济的组成部分，同时也促进了建筑经济的健康发展。
以实际案例为例，某装配式工程的主体为钢矿机结构，且单层面积为2600㎡，在具体的施工作业中，A企业主要提供预制混凝土叠合板，该项目的施工工期设定为六个月，预计使用1500块叠合板。在满足我国相关部门对装配式工程消耗量的要求下，通过定额标准以预制构件的基价为依据，将渭南项目与实验楼的成本进行对比。通过汇总实验楼混凝土预制构件成本，并将国家定额与其进行对比，整体成本缩小了7%，而渭南项目中虽然只使用了叠合板，但成本也降低了8%。而且，在实验楼和渭南项目的施工工期来看，除去协调时间，前者的使用工期为七天，后者为4.5个月，在降9低成本、保证施工质量的同时，还缩短了施工工期。同时，在整个项目施工过程中，并未产生大量的垃圾，符合我国对建筑工程绿色、环保、节能的要求，极大的促进我国建筑经济的发展。
2.2装配式对建筑经济的消极影响及解决措施
在实际的装配式建筑工程建设过程中，主要采用的技术是高强螺栓连接技术和核心筒连接技术，通过该技术能够将预制构件在施工现场进行安装，降低整体的施工成本和时间投入，促进装配式经济的发展。但是，由于我国装配式建筑仍处于发展阶段，而且，核心筒连接技术中存在一些不可控的因素，从而导致相关施工人员在使用该安装技术安装预制构件时，出现一些安全事故或是给建筑埋下安全隐患。例如，在南京地区的房地产相关工程项目的建设过程中，出现了较为严重的质量方面的施工事故，进而影响建筑经济的健康发展。因此，在开展装配式建筑的施工作业时，应尽量使用较为成熟的高强螺栓连接技术，提高整体的安装质量和安全性，为后续工作的开展奠定良好的基础。
3、分析宏观经济条件下房地产对建筑经济的影响
3.1房地产对建筑经济的积极影响
对于建筑经济而言，其主要依附的主体就是建筑企业和公司，而建筑企业和公司构成了房地产行业，建筑企业和公司的发展代表着房地产经济的发展，也就是说，建筑经济在发挥自身作用时需要借助房地产行业。自我国改革开放、开展城市化建设以来，我国房地产经济得到了空前的发展，工程建设作为房地产建设的重要阶段，其质量直接影响相关工程的成本控制效果。通过对工程建设进行分析发现，涉及到较多的施工工序，有建筑主体的建设、消防施工以及地基建设等。通过对其成本进行合理、有效的管控，能够在保证施工质量的基础上提高经济效益。除此之外，房地产经济的核心就是房地产，主要是以此为中心对其进行生产、交换等一系列经济步骤，从而实现经济效益与房地产生产力之间的有机结合。在此经济条件下，建筑经济作为对建筑工程各个分项工程价格进行评估、预测等微观科目，能够有效从国家相关政策以及经济发展的角度对相关建筑工程进行综合性的分析和考量，在遵循房地产经济发展规律的前提下，能够促进建筑经济的可持续发展。
3.2房地产对建筑经济的消极影响及解决措施
一般情况下，房地产建设就是建筑工程建设，最终的建设质量和结果对该工程的成本以及成本管控工作具有较高影响。在实际的工程建设过程中，无论是地基基础的施工环节还是强电等施工工序，都是建筑工程中十分重要的工序，同时，也会对建筑经济造成影响。房地产包括着所有类型的建筑工程，在当前宏观经济条件下，工程建筑主要的发展方向就是装配式建筑，但在房地产与装配式建筑的结合过程中，由于二者存在较多的穿插交叉环节，但又存在独立施工环节，所以，在此过程中出现了较多的经济问题。例如，在拆分装配式构建时，相关人员没有意识到包装保护工作，或是在开展混凝土浇筑工作前，没有科学布置预埋件。进而在实际的施工过程中，出现施工工序连续性较弱或是质量不过关等问题，进而造成较为严重的经济损失。因此，无论是施工人员还是管理人员，都应重视质量建设，并落实图纸会审制度。另外，对房地产开发而言，其资金回笼主要凭借的是建筑销售换取的资金，所以，在开展前期建设工作时，应将工期设为预售节点，从而加强对工程的进度管理。同时，完善财务管理制度，规范施工材料采买工作。
4、结束语
综上所述，装配式建筑和房地产行业在发展过程中形成的装配式建筑经济和房地产经济对我国建筑经济具有极大的影响作用。因此，相关人员应认识到装配式建筑与房地产行业之间的交叉点，对其进行合理调整，从而促进两者经济以及我国建筑经济的健康发展。
参考文献
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