汉中市房地产测绘队 723000
摘要：随着现代经济水平的迅速发展，我国房产测绘的结果成为了房地产业发展的重要因素。本文通过几个方面说明房产测绘产生误差的主要原因，以及对防止误差产生的有效策略。为了使购房者能够放心地购买房产，必须准确地测量住房，保障购房者的财产质量，一定程度上减少购房纠纷，促进我国社会和谐。
关键词：房产测绘；误差分析；开发商
引言
在进行房产测绘工作中，要求测量人员具备较高的专业水平。测量结果往往直接关系到住户的切身利益与开发商的成本，因此在进行测量时需要保证测量结果的精确性，公平维护住房者的利益。因此。分析房产测绘产生的原因，防止误差的产生，具有十分重要的意义。
一、房产测绘产生误差的原因
（一）测绘人员的专业技能水平较低
在房产测绘技术中，人员的综合素质水平整体偏低，是造成房产测绘出现误差的主要原因。由于八十年代的经济市场状况较差，因此大部分人们都并不重视房产测绘工作。所以现阶段人们对测绘这一行业并不了解，在测量中也没有引起足够的重视。导致这一行业缺少优质的专业人才，造成房产测绘队伍整体素质低。除此以外，由于行业自身的原因许多人并非自愿来到测绘行业，甚至是一些不相关专业转行过来的，因此造成了人员本身的复杂性。由于之前的行业发展状况不良，各个管理部门没有对专业人员进行培训，而是直接上岗，这就造成了人员欠缺专业知识，在实践上也缺少丰富的经验，最终严重影响测绘的准确性[1]。
（二）开发商过于追求自身利益
现阶段房产在我国经济体系中所占的比例越来越高，经常会出现建筑开发商为追求自身利益，在发现自身利益较低时，会故意更改施工图纸，缩小建筑面积，直接导致住房者在购房后发现实际面积与购买面积不相符，造成社会影响社会和谐的经济纠纷出现。擅自随意地更改住房面积，还会对房产的测绘工作造成很大的影响，使测绘的结果产生无法挽回的误差，对我国的房产经济发展十分不利。另外，测绘人员在实际的测绘工作中，所使用的测量设备也会影响测绘的结果。目前测绘单位没有建立有效的管理体系，只有使用较为精密的测量设备才会将精确度提升。因此设备的不完善也是造成测绘误差的原因之一。
二、防止房产测绘产生误差的措施
（一）培养责任心加强人员技术培训
为培养专业的测绘人才队伍，需要开展人才培养的有效策略。首先从房产企业的内部对员工进行岗前培训，在面对企业引进专业人才时需要注意人员的来源，避免一些员工个人素质有过不良行为记录，引进企业后将对企业造成不利影响。
确定引进的人员后，进行人员的认证，可以通过相关组织机构培训和教育员工，培训后建立考核制度，对个人素质、知识水平等全面了解，对考核结果合格的测绘人员颁发职业资格证书，只有具备职业资格证书的人员才能正式进入测绘工作岗位。同时需要注意，测绘人员应该根据实际情况不断丰富自身的知识，促进测绘技能越来越专业和可靠。其次，房产测绘单位应建立全面的管理制度，对测绘人员在工作时的行为进行约束，规范个人行为和测量结果，并使测量全程在公开公正的基本环境下进行。通过提升测绘结果的公平与准确性，为广大百姓在购房时提供权威的数据，展现务实的科技成果。综上可知，测绘队伍需要定期展开关于测量工作的相关会议，发生情况时可协商决定如何处理，并在处理中总结相关经验，不仅可以提升相关人员的经验与技术，还可以有效提升测绘人员的自信。创建测绘单位独有的良好品牌形象，提高企业的组织合作意识。例如：可以在测绘队伍中创建信用档案，使社会各界对测绘工作进行监督，在大环境的监督下可以使测绘人员用认真负责的态度对待工作，如果出现个别人员的测量质量偏差，可对其合理惩罚，严重者取消职业资格。这样做不仅增强了测绘人员的全面发展水平，对促进测绘人员的责任心也有着很大推动作用。
（二）积极做好全面有效的监督
由于开发商个人的不良行为导致测绘工作无法顺利完成，因此在根本上采取以下措施保障测绘工作的合理开展。在建筑过程中，设计师的设计图纸要与实际的住房面积保持高度一致，并且符合具体施工的标准。在图纸完成后，需要相关人员对图纸进行严格的检查[2]。由于建筑面积的预测结果与设计图纸之间存在差异，因此应该充分发挥工程监理在工程建设中的作用，对设计图纸进行检查并预测详细资料。具体可以体现在以下方面，第一，在工程的公开招标时，限制信誉分值低和有不良记录的施工单位参与竞标。第二，在施工过程中要严格设计每一份图纸，按照施工标准结合图纸严格实施。检查图纸上的各个细节有无偏差，避免开发商发生修改图纸的情况，使实际施工与设计图纸全程保持高度一致。第三，根据相关的规定，对重点施工环节进行固定人员的轮岗调查、巡回检查，确保在建筑施工中实际操作的准确性。第四，在工程完成后进行验收，不讲人情、不徇私情，始终保持公平清醒的头脑，绝不放过每个环节，将问题在根源上解决。一旦发现不一致的现象，应及时通知上级部门，不迁就不让步，不可采用“下不为例”这一毫无用处的处理方式，为今后的工程埋下巨大的隐患。还可通过具有法律效益的保证书，对工程的质量进行担保，成立保障基金使购房人放心购买建筑房产，一旦出现问题依据保证书上的明文规定进行处理，同时还可以根据具体情况对购房人进行赔偿并协商解决。最后，在测量单位在实行测量时，应做好测量设备的更换，工作中可定期对仪器设备进行检查和维护，并采用测绘软件辅助检测，统一测绘软件对测量的结果更加有利，减少由于技术问题造成测绘结果的误差。
结论
通过以上叙述得知，增强测绘人员全面培训和专业管理，改善测绘人员知识的匮乏对测绘结果造成的不利影响，是保证测绘结果准确性的有效举措，此外相关部门在工程中实施监督和检查可有效避免开发商的不良行为，可使房产测绘工作的准确性得到保障，避免发生误差，为购房者提供安全可靠的房产，同时有利于我国房产经济和测绘单位的发展。
参考文献
[1]穆富丽.房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略[J].现代农村科技,2019(02):96.
[2]蔡旭.房产测绘中精准测量的质量控制策略[J].山西建筑，2020,46（22）:155-156.