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摘要:针对厕浴间渗漏问题进行剖析,论述产生原因并提出了相应防治措施。
关键词:厕浴间;渗漏;防治
多年以来,厕浴间渗漏已经成为住宅建筑中最大的质量通病,厕浴间楼地面的渗漏不但会导致室外饰面砖的脱落、水泥饰面泛碱、室内墙面及下层天棚潮湿、涂料霉变,甚至出现漏水现象,影响了房间使用功能及建筑耐久性,厕浴间渗漏严重影响了人们的正常生活和邻里关系,投诉量猛增。厕浴间使用后一旦发生渗漏,其维修防治是十分困难的,小修小补并不能根治渗漏。由于一般厕浴间面积小,管道多,卫生器具多,用水量大,施工工序多等特点,地面的防水施工困难,通过多年的工作总结,认为引起厕、浴间渗漏有设计、防水材料、施工等各方面原因,其中施工因素是造成厕、浴间渗漏的主要原因。因此做好厕浴间防渗漏问题对提高建筑物使用功能和人们生活质量,改善人居环境发挥着重要作用。通过不断探索,有针对性地提出预防措施,积累了一些成功经验。
一、厕浴间渗漏主要部位
引起楼厕浴间渗漏主要部位有:楼地面、楼墙面、立墙与地面相交部位,地漏及管道渗漏等。
二、发生渗漏的原因
1设计因素导致的渗漏
设计图纸要求不明确,如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全。
2材料因素导致的渗漏
1)低劣产品流进建筑市场,造成防水材料不防水,不该漏的设备漏水,地板开裂,在管道、地漏等薄弱环节,未采用适宜的材料与其匹配的施工技术。
2)选材不当,选择不适用于厕浴间的防水卷材,卷材接头粘结强度不够,节点包封不严,引起渗漏。
3施工过程管理不善、缺乏质量意识是导致厕、浴间渗漏的主要原因
1)厕浴间施工时管理不善,造成楼板混凝土浇筑不密实。地漏安装偏高,厕浴间地面排水坡度不足,造成地面积水或积水倒流入室内,这些积水沿面层的毛细孔渗漏。
2)直接在厕、浴间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙,厕浴间地面经常积水而且墙面受喷淋或水花飞溅影响,由于空心砖及轻质砖空隙大,吸水性强,与楼面粘接不实,产生墙根开裂造成渗漏。
3)穿过地面管道周围渗漏,在浇注穿过地板的管道周围混凝土之前,未认真清理基层,未做处理,降低了新浇混凝土与原楼板的粘结力,导致水沿施工缝渗漏。排水管未设伸缩节,由于温度原因造成管子与周围混凝土产生相对位移,形成缝隙,水沿缝隙渗漏。
4)由于厕浴间工作面小,通风、光线等环境条件较差,防水施工人员操作困难,常常敷衍于事,不认真进行管根的防水处理,相关验收人员未进行认真验收或基本不验收就进行下一道工序施工,造成穿地面管道四周潮湿或渗漏。
5)厕浴间选用聚合物水泥基防水涂料时,不按有关规定进行配料和施工,致使涂膜性能和厚度达不到技术要求。
三、厕浴间渗漏的防治措施
通过对厕、浴、厨房间渗漏现象及原因分析,在施工中采取了如下预防厕浴间渗漏措施。
1设计因素引起渗漏的预防措施
选择符合要求的高性能防水材料,在防水设计时应结合厕浴间的特点,注重整体设防,加强节点细部构造,并建立起“防排结合、刚柔并济、多道设防、节点密封、复合防水、综合治理”等设计原则。防水设计中应采取以防为主,以排为辅的手法。在设计防水方案中,首先应使用弹塑性、抗渗透性较好的柔性防水材料,让它能很好地适应基层变形,提高防水效果。
厕浴间管道多、卫生器具多、阴阳转角复杂,节点部位是厕浴间防水的最薄弱环节,做好节点细部构造防水设计是关键。
2材料因素引起渗漏的预防措施
材料进场前项目部有关人员应对所用材料及构配件进行全面检查,对于关键材料如防水涂料、密封材料、套管应严格检查进场材料合格证、产品质量保证书和检验合格证,并抽取样品进行产品质量的复检,复检合格后方可使用。
3施工因素引起的渗漏的预防措施
经调查研究分析,施工过程管理不善、缺乏质量意识是导致厕浴间渗漏的主要原因,防水工程施工不当是造成厕浴间渗漏诸因素中最主要的因素。因此,加强防水施工管理,提高施工质量,是保证厕浴间防水工程质量的关键。认真做好施工过程中各环节和各道工序施工,把握好施工过程的每道关,才能确保防水施工质量,防止渗漏。
3.1认真编制防水施工方案,严格技术交底
严格按照设计图纸及施工规范要求编制施工方案,编制内容应具体、明确,具有较强的针对性和可实施性。防水工程施工前,应选择高素质防水专业队伍并认真进行技术交底,使施工操作人员认真熟悉施工图纸及有关操作规程,仔细理会节点细部构造及技术要求,明确掌握厕浴间防水工程的施工工序和施工工艺并强化质量意识,这是保证防水工程质量的重要措施。
3.2合理安排施工工序,完善施工工艺
在防水层施工前,应根据各工程防水设计的特点,把全部工序列出后,进行归类、简化,从中找出主导工序来,制定出有利于成品保护且科学合理的施工工序。合理安排施工工序对防水关键部位、附加层及节点细部构造作法等应用文字逐一交待清楚,同时还应绘图说明。施工时,尤其是要认真了解细部构造工艺要求,仔细分析所用防水材料性能和细部处理方法。应严格按施工工艺及技术操作规程组织施工。
1)在厕、浴间的楼地面结构四周应浇筑高度不小于150mm高的细石混凝土边梁,并仔细插捣密实与覆盖养护,然后再在其上砌筑墙体。
2)厕浴间楼板上应做找坡层,坡度应严格按设计要求施工,坡向地漏,地漏边向外50mm排水坡度应为3%~5%。施工时,以地漏为中心向四周方向辐射冲筋,找准坡度,抹面要求表面平整、无凹陷,以不积水为准。
3)解决穿过地面管道周围渗漏,穿地面管道安装防水处理工序应严格按照以下执行。
①穿地面管道,一般均在楼板上预留管孔或钻孔成形,然后再安装立管。管孔宜比立管外径大4cm以上。②立管安装固定后,将管孔四周松动石子凿除,如空隙小于2cm者,用油膏塞严,再用1:2水泥砂浆填实,大于2cm者应先在孔底支模板,孔壁洒水湿润,刷0.45水灰比的水泥浆一遍,浇筑比楼板结构强度等级高一级的细石混凝土,与板面平并插捣密实抹平,管根四周留2cm×2cm凹槽。细石混凝土宜掺微膨胀剂。终凝后洒水养护,两天内不得碰动管子。待混凝土达一定强度后,将管根四周及凹槽内清理干净并使之干燥,凹槽底部垫以背衬材料,凹槽内侧及管根壁涂刷基层处理剂,然后将密封材料挤压在凹槽,并用腻子刀刮压严密与板面齐平,务必使之饱满、密实、无气孔,待嵌缝密封材料固化干燥后,在管四周用石灰膏筑围堰蓄水试验24h后,观察无渗漏为合格,如有渗漏,即应修理或返工重做至合格为止。③地面施工找坡、找平层时,在管根四周均应留出15mm宽缝隙,待地面防水层施工时再二次嵌填密封材料将其封严。④将管道外壁20cmm高范围,清除灰浆与油污杂质,涂刷基层处理剂,然后按设计要求与地面防水层一起涂刷防水涂料防水层。⑤地面防水层固化干燥后,蓄水24h检查无渗漏后,再做地面面层。⑥地面面层施工时,在管根四周3cm-5cm范围至少应高出5mm成锥台形,立管位置在转角墙处,应有向外5%的坡度。
3.3严格进行各工序检查
厕浴间施工前,必须先明确各工序的检查程序,厕浴间应先做样板间并由相关人员认可后方可展开施工。施工时每道工序都应认真做好隐蔽记录并经逐一鉴认。防水层未经24小时蓄水试验验证合格,不得进行下道工序。只有对质量缺陷在施工过程中及早发现,立即补救并消除隐患,才能保证整个防水工程质量。
四、结束语
厕浴间渗漏形成的原因是多方面造成的,但施工过程控制是关键,只要其中一个环节出现问题,就可能产生渗漏。我们本着对工程质量负责的态度,不断努力提高厕浴间防水工程质量,消除厕浴间渗漏这一质量通病,避免不必要的损失,降低维护成本。