孙林
身份证号码:32132219900701**** 江苏 宿迁 223800
摘要：目前，伴随着社会经济的快速发展以及人们生活水平的不断提高，对房建工程项目的品质要求也越来越高，特别是对以前经常出现的一些问题，一定要进行严格监管，一般情况下很多房屋工程建筑项目防渗漏技术人员流动比较频繁，很多单位为了节约成本一般对房屋工程建筑项目防渗漏技术管理人员进行相关培训都不投入资金。再者就是房屋工程建筑项目防渗漏技术人员对出现渗漏的问题了解不深，防渗漏技术人员责任意识非常浅薄。其实，很多问题都是房屋建筑工程项目在防渗漏设计上没有认真考察，造成很多设计标准不规范，为后期渗漏留下隐患。
关键词：防渗漏施工技术；房建施工；应用
1房建工程渗漏出现的原因
1.1屋面渗漏原因
1.1.1设计不当
设计人员在设计建筑物时，结构设计存在问题或选择应用的材料不当，都会造成屋面渗漏，影响用户的使用感。
1.1.2施工操作不规范
在施工过程中，施工人员的操作水平直接影响了房屋建筑的建设水平，若施工人员没有严格按照设计方案来进行施工或操作不当，都会影响防水材料性能的发挥。
1.1.3用户使用
房屋在长期的使用过程中，建筑的屋面通水口难免出现堵塞问题，导致屋面积水严重，进而引发屋面渗漏；不仅如此，屋面草类生长旺盛，物业、用户为了满足装修与使用打孔过多等，也会直接影响屋面的防水层，甚至造成防水层的结构被破坏，最后导致屋面的渗漏问题。
1.2外墙渗漏的原因
随着科学技术的高速发展，现代房屋建筑材料的类型也更加多样。其中，空心砖和混合砖是现代房屋建筑中常用的两种材料。但是，在运输、装卸工程中，这两种材料可能会因为外力的影响而产生破坏，再加之设备安装和电线管道铺设需要进行钻孔，在多种外界因素的影响下，使用空心砖和混合砖的墙体结构会发生破坏，甚至产生裂缝，影响墙体的稳定性，造成屋面墙体出现渗漏问题。
1.3厨房与卫生间渗漏的原因
厨卫区域的用水频繁极易出现渗漏问题。一般来说，厨卫渗漏问题主要集中于墙根和地面，而造成该区域渗漏问题的主要原因有：施工人员施工马虎、不够精密。具体来说，施工人员在进行厨卫建设过程中，对墙体、防水层处理不精细，导致电线管道的铺设的密封性较低，埋下较多的质量隐患，造成墙体与地面出现裂缝的概率提高。
1.4地下室渗漏的原因
受环境因素的影响，地下室对于防水往往有更好要求，而究其原因，主要在于温度因素。也就是说，地下室常年温度偏低，一方面，导致防水层的功效被削弱；另一方面，若后期维护时常年处于湿润环境下，地下室钢筋混凝土就很大可能会受到温差的变化而出现裂缝，进而发生渗漏。
1.5外门窗渗漏的原因
外门窗长时间暴露在外部环境中，受到风吹、日晒、雨淋的影响较大，且门洞衔接处容易开裂，雨水会从裂缝处渗入。此外，部分外门窗的设计和施工也存在一定的不合理之处，这大幅提高了门洞衔接处出现裂缝的概率，导致渗漏问题出现的概率增加。
2防渗漏施工技术在房建施工中的应用
2.1屋面防渗漏施工技术
在房建工程屋面防渗漏施工过程中，需要以增强屋面结构的排水性能为主，选择适宜的方式材料增加屋面防渗漏能力。同时，屋面结构防水施工需要确保防水材料的耐久性与时效性。注重在混凝土施工期间加入适量的减水剂、防水剂等，使屋面面板的密实度增强。在屋面混凝土施工完毕后，要维持14天的养护周期，确保混凝土材料各项性能检验通过，才可以铺设防水层。在屋面防水层铺设过程中，应当保障防水材料平整、干燥。重点铺设管道穿墙及阴阳角位置，降低屋面渗水问题发生几率。防水施工应避免在降雨天气下进行，从屋面标高最低点向最高点铺设防水卷材，要求屋面与女儿墙、屋面管道、出风口等连接处的防水层质量应符合建设标准。屋面防水检查主要分为沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材等多种类型，铺设时需要使用满贴法或条贴法。严格管控防水卷材铺设方向，根据屋面坡度以及屋面是否存在振动情况选择铺设方式。
2.2地下防渗漏施工
在房建工程地下室中，其墙角与地面长期接触潮湿的土壤，因此应当进行严格防渗漏处理。在地下防渗漏施工期间，可以使用结构防水、表面防水、王牌结合等三种形式。其中，结构自防水主要就是选用具有良好防水性能的混凝土材料。与其他材料相比，防水混凝土材料具有经济效益高、性能突出等优势。在混凝土材料中加入外加剂，也可起到防水作用，当前常用外加剂为三乙醇胺、减水剂与加气剂。防水混凝土施工期间的高度不得超过1.5m，并采用机械振捣方式。混凝土需自然养护，养护时间不得小于14天。
地下室表面防水主要就是铺设防水层。水泥砂浆防水层铺设属刚性结构形式，实际防水效果较好，主要被应用在砖石结构防水层。但在实际应用期间，该防水层的抗变形能力较弱，在承受较大荷载与地下沉降力的情况下，将会出现开裂情况。地下室防水层也可使用卷材防水层。该防水层具有良好的韧性与延展性，可以在地下室振动或变形情况下保持完整。主要就是在地下室墙体结构施工完毕后，将防水卷材成铺贴在墙上，而后在上方砌筑一层保护层。
2.3厨房及卫生间防渗漏施工
厨房及卫生间防渗漏施工十分重要。与房建工程内部其他结构相比，厨房及卫生间的用水更为频繁，需要加强防渗漏管控力度，具体来说，厨房及卫生间的现浇混凝土楼面应当保持密实振捣。且在实际施工过程中，施工人员应当严格遵照设计要求，找准泛水坡度，标明厨房及卫生间标高控制点。在设置管道与地漏预留孔中，需要确保预留孔的位置精准，在排水管、地漏以及采暖管周围浇筑细混凝土。借助防水膏以及防水胶等将管道周边缝隙填充，确保管道与混凝土结构紧密连接在一起。厨房及卫生间防渗漏施工后，需要在地面蓄水48小时，以不出现渗漏现象为合格标准。不仅如此，在厨房及卫生间施工过程中，排水口管应当用铜丝绑扎紧密，防止在后期使用期间出现渗水问题。地漏及水池的排空与楼板连接处需要用油麻浸沥青堵塞，然后用混凝土抹平。要求厨房及卫生间的地漏位置应当尽量靠近检修口，为后续管道维护留下足够空间。
2.4墙体防渗漏施工
在房建工程墙体防渗漏施工过程中，需要严格依照房建节能要求，采用蒸压加气混凝土砌体材料。结合建设工程实际施工要求，确保选择出的材料抗压强度强、防水性能高。为从根本上降低混凝土裂缝问题发生几率，还应当确保混凝土养护30天后才可砌筑。墙体实际防渗施工期间，应当首先去除墙体表面松散材料、灰尘。防止一些残留物影响到后期防水浆液的附着力。用水将墙体结构事先润湿，然后对墙体基层进行细致表面处理，对墙面不平整或凹陷处进行修补，并开始抹灰处理。在抹灰过程中，抹灰厚度应当严格符合实际设计要求，防止在抹灰加厚的情况下，出现墙体外渗漏情况。
3结束语
总之，防渗漏技术方式多种多样，依据每个房建工程的不同空间、位置。采取科学、合理的防渗漏措施，为了渗漏问题的发生，应该培养有很强责任心、良好敬业精神的施工人员，提前进行规划、设置、排查，做好提前防患于未然。一切按照相关防渗漏标准机制去实施、进行。房建工程项目中的防渗漏效果达到最佳的效果。
参考文献
［1］黄德烽．房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用解析［J］．工程技术：引文版，2019，2(29)：302．
［2］周民贵．解析防渗漏技术在房建施工中的实际应用［J］．江西建材，2016，(19)：71－72．