蒙自市老旧住宅小区改造问题的相关探讨--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

蒙自市老旧住宅小区改造问题的相关探讨

发表时间：2021/4/12 来源：《基层建设》2020年第32期作者：卓娅珍

[导读] 摘要：在现代化城市建设中，老旧住宅小区改造工作成了重点内容，不仅能够使城市整体规划布局更加合理，而且能够改善居民的生活居住条件。

        红河州审计局红河州 661100
        摘要：在现代化城市建设中，老旧住宅小区改造工作成了重点内容，不仅能够使城市整体规划布局更加合理，而且能够改善居民的生活居住条件。尤其是部分住宅小区的建设年代较为久远，其安全性难以得到有效保障，会对居民的生命财产安全造成威胁，给日常生活带来不便，因此应该通过改造工作使其焕发新的面貌，提高城市整体形象。本文将对蒙自市老旧住宅小区的现状进行分析，介绍蒙自市老旧住宅小区改造项目的情况，探索蒙自市老旧住宅小区改造措施的应用，为实践工作提供参考。
        关键词：蒙自市；老旧住宅小区；改造
        蒙自市的城市规划和建设工作正在逐步推进，实现了城市资源的优化配置与高效利用，为城市的可持续发展创造了条件。政府部门出台了相关政策，加快蒙自市老旧住宅小区的改造，真正实现住宅小区的统一管理和统一改造，旨在改善居民的生活条件。由于老旧住宅小区的数量较多且分布范围较广，因此也给改造工作带来了一定的难度，应该结合蒙自市的发展现状及未来规划需求，确定切实可行的改造方案，使各项措施得到有效落实和执行。同时，老旧住宅小区改造涉及的内容十分繁杂，应该转变传统理念和方法，与城市建设项目保持协同，真正创造良好的城市环境。
        一、蒙自市老旧住宅小区的现状
        项目区内小区建于80年代-90年代，由于建成时间早，随着房屋使用时间的增加，老旧小区普遍存在外墙漆起壳风化、墙漆剥落，出现裂缝等现象。小区内场地普遍存在路面存在裂缝、错台、啃边等问题，周边道路路面老化，人车混行，通行不便，存在一定的安全隐患。部分小区均无室外照明设施，住宅楼内楼道灯部分损坏，存在一定安全隐患【1】。项目区内果皮箱破损严重甚至无果皮箱，垃圾乱扔乱堆现象较严重。小区普遍存在未规划停车位，小区内停车无序，路边停车现象明显，经常造成交通拥堵，不能满足消防疏散需求，存在较多安全隐患。
        二、蒙自市老旧住宅小区改造项目概况
        项目建设地点位于蒙自市区内，本项目共涉65个小区，193幢住宅楼，4020户居民，改造建筑面积405795平方米。项目建设内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。本项目涉及的蒙自市城区65个老旧小区中大对数住宅为1990-2000之间的所建成的住宅建筑。按照住宅建筑设计设计使用年限50年计算，依然有20-30年的正常使用年限。依然有很大的使用价值。较通过拆旧建新进行城市建设方式，重复利用住宅建筑的剩余价值，减少城市建设的总体投入，实现集约式发展【2】。
        三、蒙自市老旧住宅小区改造措施的应用
        （一）主体工程改造
        1.外立面
        老旧住宅小区的风荷载为0.3KN/㎡，由于该地区的降雪量较小，因此无需关注关注雪荷载情况。居住用房、走道和卫生间的楼面活荷载分别为2.0KN/㎡、2.5KN/㎡和2.5KN/㎡。在对其进行改造时，通常无需对其主体结构和功能进行大规模的变动，需要实现公共区域的调整，满足当地抗震设计要求和标准。脱落和龟裂等问题在老旧住宅小区外墙中较为常见，因此可以通过水泥砂浆干抹面进行处理。建筑改造以现代简约中式风格为主，其改造后的内部建筑风貌如图1所示。

        图1.改造后的内部建筑风貌
        在施工中，应该首先对外墙的墙面进行清除，处理大面积存在的起鼓和松动问题，进而使用水泥砂浆进行改善。其次还要对基层进行改造。在凿除鼓包和起皮后，对于其中存在的杂物进行清理，包括了污垢和流痕等，通过界面剂的运用为刮腻子施工奠定保障【3】。在刮腻子时应该确保良好的平整性与光滑性，通过砂纸进行打磨处理。为了改善外墙施工的整体效果，还可以运用聚氨酯照面涂料，按照由上至下的顺序进行涂刷，为了避免出现施涂不均匀的问题，应该对乳液薄涂料进行提前搅拌和稀释处理。
        2.屋面
        在改造屋面的过程中，主要是通过保温层和防水层的应用，改善老旧住宅小区的保温效果和防水效果，不仅能够有效保持室内的热量，而且避免在雨季出现严重的渗漏水状况。在此过程中主要应用高分子涂料，清除原有的防水层后严格检查基层情况，明确施工中的抹光度、强度等。采用密封材料对屋面和水落口连接位置进行处理，通常涂膜在水落口中的长度应该超过50mm。通过附加防水层对泛水位置进行处理，将密封材料应用于节点处，改善保温和防水效果。通过防水涂料对涂膜收头加以完善，在压边处理中其宽度要在10mm以上。在完成施工后应该及时开展验收工作，确保各部分的质量合格后方可开展下一工序的施工。
        3.楼道
        起皮、油渍和脱落等问题在老旧住宅小区的楼道中较为常见，因此可以针对其当前现状进行粉饰处理【4】。积极联系住户对楼道中的杂物进行清理，检查顶棚的使用情况，针对空鼓和起泡等问题进行针对性改造。采用腻子找平处理的方式解决楼道中的起砂脱落状况，通过涂料增强整体美观性。在涂刷涂料的过程中，应该防止咬色和露底等问题的出现。
        4.给排水系统
        对给排水管网进行合理设计和优化，改善老旧住宅小区的用水状况，保障用水安全的同时，可以提高后续维护和管理的便捷性。在给水线路的设计中，应该明确不同住宅小区的空间结构特点和居民用水需求，确保水质达标，使水压符合管网的运行需求。根据历史用水情况做好用水量的预估，为管网改造提供参考依据。在设计排水系统时，应该以雨污分流系统的建设为重点，实现对雨水的循环利用，符合当前节能环保的理念要求，提高水资源利用率。采用改性聚丙烯管材作为给水管的主要材料，而PVC-U管材则应用于排水管道的改造中，应该对管径进行严格控制【5】。
        5.电路系统
        对于老化线路进行及时更换，防止出现用电安全事故，采用智能化电表代替原有电表。应该综合考量建筑结构特点实施电路改造，防止影响结构安全，根据实际情况选择明敷或者暗敷的方式。同时，应该了解老旧住宅小区的电力负荷情况，选择合适的导线类型及截面大小。
        （二）室外配套工程
        在消防改造中，主要是安装相应的消防设施，防止出现私自占用的情况。及时清理消防设施周围的杂物，防止造成严重的火灾风险。消防给水系统的设计，应该根据建筑消防要求确定合理的用水量，在改造中使用环状管网，满足消防车的消防救援需求。此外，场地硬化工程也是室外配套工程改造中的主要内容。在设计横断面时，应该根据设计要求确定基层、垫层和面层的厚度。在施工前对场地进行平整处理，实现对土层含水量的控制，增强土层的密实性。根据试验数据确定压实遍数，保持碾压的平整性和均匀性。在浇筑混凝土时，应该对离析问题进行掌控，防止模板施工中出现严重的漏浆问题。混凝土养护时间要在14d以上，通过洒水处理使其保持湿润性【6】。最后，还应该对老旧住宅小区的道路进行改造。明确道路的排水坡度，根据设计标准开展垫层和面层等环节施工。对场地进行平整后完成压实，严格检查混凝土材料的性能，确保其配合比符合施工要求。在透水地坪施工中应该对手推车、搅拌机、水准仪和运输车等机械设备和仪器进行检查，防止出现故障。防止在基层上出现杂物，布料时应该关注天气状况，当遇到恶劣天气时应该进行遮挡处理。运用专业设备进行振捣，增强表面平整性。
        （三）节能节水措施
        在老旧住宅小区的改造中应该注重资源的高效利用，采用节能节水措施防止出现资源能源的浪费。在规划设计阶段，应该根据布局情况合理设计绿化用地和停车用地，实现土地资源的高效利用，结合空中绿化和地面绿化等措施提高小区的整体绿化率。在建筑改造过程中，应该合理设计体型系数，实现对建筑能耗的有效控制，充分利用自然光改善室内光照条件。根据相关要求确定外窗的气密性，增强建筑密封效果，防止热量的过快散失。在电气设计当中，应该采用LED灯减少电能消耗，也可以加快太阳能系统的建设，实现清洁化发展【7】。此外，对于水资源的高效化利用也是改造工作的重点。建立完善的雨水循环利用系统，通过雨水的收集和处理为绿化提供水源。改善室内给排水系统，防止出现浪费情况。
        （四）环境影响及保护
        施工中可能造成不同程度的环境污染问题，因此应该采取针对性控制措施，保障周围自然生态环境不被破坏。针对施工中产生的废水应该避免随意排放，而是应该进行集中处理，防止污染土壤环境和水环境。在拆迁时应该做好隔离防护，通过高压水枪进行降尘，避免造成粉尘污染。加强各项施工的合理组织安排，尽可能避免在夜间施工，采用噪音控制工艺防止影响人们的正常作息。对于施工中的废水可以采用雨污分流措施，设置化粪池和集水池进行集中处理，确保达到相关排放标准。在开挖施工中应该做好水土保持工作，实现对地表植被的有效保护，针对弃土实现循环利用，严格控制其堆放情况。
        结语
        蒙自市老旧住宅小区改造工作的实施，是城市化发展的必然要求，也是保障人们生活居住安全性及便捷性的关键，因此应该提高重视程度，使住宅小区环境得到全面改善。当前老旧住宅小区在建筑物主体、道路和照明等方面存在一定的问题，对人们的正常生活居住造成了负面影响。为此，应该明确主体工程改造、室外配套工程、节能节水措施、环境影响及保护等各个环节的要点与难点，逐步增强整体改造效果，促进城市的快速发展。
        参考文献：
        [1]林畅.浅谈老旧住宅小区改造方法与思考——以福州市马尾区帝豪花园改造工程为例[J].江西建材，2020（12）：284-285.
        [2]王淑芳，王文娴.对新冠疫情后老旧住宅小区改造提升的探索——以山东省济宁市为例[J].住宅产业，2020（11）：29-33.
        [3]程良川.现代城市老旧住宅小区改造探讨[J].低碳世界，2020，10（08）：138-139.
        [4]杨帆.老旧住宅小区消防安全现状分析及应对措施[J].安徽建筑，2020，27（07）：197+199.
        [5]赵兴忠.城市老旧住宅小区提升改造问题分析[J].四川水泥，2020（04）：298.
        [6]闫晋波.老旧住宅小区改造的导向分析[J].城乡建设，2016（07）：77-78.
        [7]王斌.城市老旧住宅小区提升改造问题研究[D].天津财经大学，2016.