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房地产经济与市场经济的协调发展研究曹晓峰

发表时间：2021/4/13 来源：《基层建设》2020年第32期作者：曹晓峰

[导读] 摘要：在社会经济不断发展过程中，房地产经济也得到了快速发展，作为国民经济当中的重要组成，房地产经济的整体发展与人民生活紧密相关。

        宁夏启德房地产评估有限公司宁夏银川 750001
        摘要：在社会经济不断发展过程中，房地产经济也得到了快速发展，作为国民经济当中的重要组成，房地产经济的整体发展与人民生活紧密相关。在房地产经济发展过程中，会对普遍市场产生波及性影响，基于此，本文分析了房地产经济和市场经济发展过程中的问题，提出针对性的发展对策，协调发展房地产经济和市场经济。
        关键词：房地产业；市场经济；协调发展
        我国经济社会的发展离不开房地产经济的发展，房地产经济的发展，已经成为我国经济发展中重要的推动力因素，国家对于房地产经济的发展密切关注。在房地产经济发展中，要从长远的发展局势考虑，不得只顾眼前快速发展的利益。做到可持续发展，要在满足当代发展需求的同时，考虑后辈经济发展的既得利益。谋取发展利益，地产经济不仅推动经济发展，还要营造良好的建筑环境，融入资源节约，持续发展的思路，促进房地产经济可持续发展。
        一、概述房地产经济发展的重要性
        在国民经济发展过程中，房地产经济属于重要的一部分，保障房地产经济的稳定性发展，通过加强房地产经济和市场经济，研究房地产经济中存在的问题，顺利发展房地产经济，同时可以利用有效的措施预防和解决房地产经济发展中的问题，促进我国市场经济可持续发展。以下是房地产经济发展的重要性：首先发展房地产经济可以提升我国收入水平，维持房地产经济平稳发展，直接影响到我国国民收入总值，有利于持续提升我国国民经济发展水平，保障经济发展的社会效益和经济效益。其次发展房地产经济可以提高人们的生活质量，当前社会经济发展速度不断提高，也不断提高人们的生活水平，人们也更加关注生活质量，不断完善房地产经济，直接影响到人们的生活水平，建设房地产行业需要结合人们的需求，使人们的居住条件不断提高。
        二、房地产经济当前发展现状
        1. 房价涨幅较大
        近几年，我国房价的整体涨幅比较大，在大中城市当中，普遍存在房价增长不合理的现象。同时在房产供求上也存在较多问题，高端住房供过于求，但是商品房却供少于求，并且保障性住房也普遍存在供应相对不足的问题。受房价增长的影响，居民的整体生活也受到了较大影响，而在此情况下，不利于居民生活质量、生活水平的改善以及提高。出现这一问题的主要原因在于居民的经济收入和房产价格相比，整体涨幅比较小。
        2. 缺乏节能环保措施
        当前我国大力发展低碳经济，关系到房地产经济建设发展，近些年我国社会经济发展速度不断提高，也逐年减少了土地资源，如果在房地产行业忽视了低碳经济，不利于协调发展房地产经济和市场经济，不符合我国可持续发展战略，当前在我国房地产行业开发过程中，低碳环保住宅数量比较少，不符合低碳经济发展需求，要想推动我国房地产经济可持续发展，需要积极贯彻执行可持续发展战略，有效落实节能环保方针。
        3. 存在泡沫经济的风险
        我国房地产经济的快速发展带动了房地产价格的上涨，泡沫经济发展的风险随之而来，过高的房价使许多民众难以承担这种经济压力而不得不选择按揭购房，银行信贷业务中的住房贷款业务数额正处于连年攀升的状态。房地产货币金融化趋势显著，在一定程度上偏离了居民收入基本面以及居住属性。房地产经济中的泡沫经济容易造成行业资金链的断裂，使银行中的资金存储数额出现损失或经济风险，那么房地产业和银行业都会受到影响，大量的股市泡沫可能导致股票市场崩盘，市场的经济秩序也可能会因此出现紊乱。

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        三、房地产经济与市场经济协调发展的策略
        1. 明确整体经营目标
        房地产行业在不断发展过程中，要想实现可持续战略，企业需制定明确经营目标，由传统模式中单纯追求经济向实现经济效益与生态效益协调发展转变，因此在经营过程中，需形成绿色经营理念，提升项目实际技术含量。一般来讲，房地产在竞争中优势的形成需借助成本与价格，因此绿色效益观的形成十分必要。在此过程中，企业应认识到自身除了价格之外的其它优势，如环保优势、服务优势以及技术优势等。同时需保证供求与资源处于协调状态，给予大众对环境质量的实际需求充分关注，将自然资源自身蕴含的价值性充分纳入到整个价格核算体系当中，并使其贯穿在整个项目周期中，其中包括土地开发、材料供应、施工、设计、营销、运输等多个环节，同时也需保证各个环节不会破坏环境，促进环境资源的自净。
        2. 加强监管
        房地产行业金融在市场经济发展过程中，我国需要明确房地产经济发展目标，结合金融秩序，严格监管房地产开发过程，发挥市场经济发展目标的指导作用，政府需要严格监管房地产市场，进一步规范商业银行和信贷业务等方面，优化整体内部结构。此外我国需要调整银行结构，提高信贷资金流通性，进一步增强资金活力。政府需要深入了解金融结构的业务，结合原有的存贷模式，优化协调优质资产，明确房地产经济发展的影响因素，及时消除潜在的发展风险，全面整合所有的业务，增加房地产市场中优质业务的比例，保障房地产经济发展的稳定性和安全性。
        3. 使房地产经济与资源、环境匹配发展
        新经济发展趋势，推动我国经济发展的不断转型，供给侧结构性改革变革产业发展模式。在发展创新驱动下，对节约型环境友好型社会建设成为社会发展的重要指标，而房地产市场的发展必将是资源节约型，开放型以及友好型的趋势。房地产的产业升级，国家政府一定要制定相关的产业转移升级引导政策，综合考虑房地产经济与资源、环境的匹配发展趋势。杜绝在房地产产业发展过程中，出现占用水源，占用土地资源等不合理建设发展行为。政府还要引导相关房地产企业使用新型环保建设材料，提高住房建设品质，实现房地产经济发展的可持续发展。
        4. 加强干预性管理，获得金融支持力
        完善房地产金融体系，健全完善住房金融制度，规范住房公积金运作，促进房地产企业上市融资，加大干预性监督管理的力度，拓宽房地产业的融资渠道，加快发展金融衍生品，如贷款方面的借贷与还贷、房地产前期资金的投入、关于行业发展的市场调查等，以增强银行业与房地产业的协作，促进资金在行业之间的流通，并且严格审核房地产业的贷款资质，使之更加可靠与科学。同时，政府对于银行业的管理要更加严格，完善并创新原有的信贷模式，降低房地产开发的风险，改善房地产企业在社会中所处的融资环境，使之成为经济发展的新动力，克服企业面临的发展困难，也可有效平稳房价，建立更完整的房地产经济秩序。鼓励商业银行加大与房产开发企业、信托公司的合作力度，开发房地产信托理财产品。支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥地开展房地产投资信托基金试点，并鼓励支持房地产信贷发展。对资产优良、资信度高、资金链临时紧张的企业，根据开发项目中已经形成的可抵押资产，由所在地政府与银行、企业三方认定并签订监管协议，相关部门认可并办理部分建筑面积的相关证件，用于企业融资贷款，抵押贷款到位后，再补缴政府相关费用。
        结束语
        我国的经济发展，离不开房地产业和相关产业的健康发展。在此过程中，需重视宏观调控，增强企业核心竞争力等，为房地产经济的有效发展创造良好条件，从而，加大力度控制房地产经济，协调发展房地产经济和市场经济，使我国经济整体竞争力因此提高。
        参考文献
        [1]魏垚.房地产经济与市场经济的协调发展研究[J].大众投资指南,2019(14):53.
        [2]朱晓林.房地产经济与市场经济的协调发展研究[J].住宅与房地产,2016(27):18.
        [3]宋泽敏.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].现代商业,2019(25):61-62.
        [4]孙悦.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国房地产业,2019(24):36.