房产测量测绘工程的过程及要点分析 孟庆罡

发表时间:2021/4/15   来源:《基层建设》2020年第32期   作者:孟庆罡
[导读] 摘要:当前我国住房制度伴随着房地产行业的迅速开展也在不断的完善,但是因为城镇化的不断加快,再加上商品房的价格不断上涨,住房问题依然是关系人们生活与发展的重要课题。
        天津市经纬测绘服务有限公司  天津  300000
        摘要:当前我国住房制度伴随着房地产行业的迅速开展也在不断的完善,但是因为城镇化的不断加快,再加上商品房的价格不断上涨,住房问题依然是关系人们生活与发展的重要课题。因此在这种环境中,房产测量工作也被受行业的重视,而测量技术也在行业与市场的推动下不断的进行着优化与更新。
        关键词:房产测量;测绘工程;过程及要点
        引言
        房产测绘工作是房地产建设过程中必不可少的一项内容,在房地产开发和建设中有十分重要的作用。有效的房产测量测绘工程可以促进房地产行业的发展,保证购买者的合法权益。在目前房产测量测绘过程中,普遍存在测绘机构不重视,测量设备不先进以及测量技术不科学等问题。严重影响测量效果。因此,必须要加强对房地产测量测绘工作的研究和探讨。重视起房地产的测量测绘工作,规范整个测量流程,并对测量过程进行严格检查和监督,确保测量结果的准确性。
        1房产测量测绘工程的具体过程
        1.1房地产开发的前期设计测绘
        测绘的地形图可以说是地产项目设计与开发的基础。因为在房产部门在进行选址申请时,首先要向测绘部门来提高施测的地形图,而地形图的精确度也要严格按照规划的实际要求来进行。
        1.2建设工程用地的勘察定界测绘
        (1)建设项目勘察定界主要是在土地规划的前提下,依据规划决定的工程用地的范围以及相关信息和《地籍测绘规范》等资料,来对工程用地的现场进行仔细的测量,最后建立仔细的表文图,由此来作为工程用地审批所需要的基础资料。(2)在土地勘测中,其不仅要包括度农用地的征用以及转用,而且还要包括国有土地的转让,要在国家耕地保护的国策之下来对土地的用途进行有效的限制,在土地整体规划中,要避免将农用地变成建筑用地,要保障农用地的总量,从而确保我国农用地与建筑用地之间的平衡。
        1.3施工过程测绘
        在选址意见书,建筑用地规划以及报批工作完成以后,在对用地情况进行仔细的勘察和规划,而在其进行审批完成以后,房地产企业才能申请临时性的建筑项目规划许可证书,进而进入施工阶段。在此环节中,测绘工作不仅包括了对场地的平整度的测量,而且还有对相关管线道路的顶线还有建筑的放样工作。而在实施建筑放样时,必须要在建筑规划标准的前提下进行,做好细部放样,在放样过程中一旦出现不达标的情况必须要在第一时间上报规划管理单位,然后由设计单位进行图纸的调整工作。
        1.4建筑面积界定的测绘
        房产测绘相对来说政策性强,技术程度比较高,是一项专业化的测绘工作,主要包括对房地产行业的调查、房产平面控制测量图纸绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量和成果验收等。在进行房地产测绘工作中,首先要进行平面控制测量,保证后续房产施工的科学性和稳定性。房产要素测量主要包括房屋用地和其他要素的相关测量工作,为后续房屋产权登记和产籍管理提供依据。房产图的绘制包括分户图、分幅平面图以及分丘平面图的绘制,为施工提供理论依据。房屋的面积测算包括对房屋产权面积、建筑面积、用地面积和公摊面积的计算,变更测量则为根据房产直系变更情况开展的测量工作。在整个测量流程当中,成果验收是最后一项内容,是有效保证房产质量合乎标准的重要途径,只有验收合格之后房屋才可以售卖交付使用。
        1.5竣工测绘以及房产测绘
        房地产企业根据设计管理过程中审批的工程项目施工图、设计图、面积界定图、放线图以及其他有关文件信息进行房产的测绘和竣工测绘工作,测绘人员依据科学合理的测绘方法对房地产开发区的全部地物进行测绘,并记录有关数据信息,包括有效的面积、数据和房产用途,为后续综合性验收以及城市地理数据库的丰富提供数据支持。

竣工之后的房产测绘和完工测绘工作也可以有效确定房地产企业开发区的交通面积、住宅面积、公共面积、绿地面积等,可以检查建筑是否存在违法犯规的现象,比如检查工程建设活动是否改变了土地使用性质,管线埋设是否达到标准要求,有无超高现象以及竣工面积和实际面积的差值控制范围等,保证房产竣工审核通过的概率。其次,房产竣工测量完毕后要绘制总的竣工图、房屋管线完工图和分间分层平面图等,并交由规划管理部门进行验收和违法界定,确保房产开发工作的合法合理性。
        2房产测量测绘工作的要点
        2.1完善测绘质量相关配套机制
        房产测绘工作相对来说涉及的测绘内容较多,测绘技术比较复杂,因此,需要有可靠的测量配套机制作为指导。但实际测量的过程中,相关建设部门、规划部门、设计部门以及测量部门之间必须要进行有效、积极的沟通,保证测试工作能够合理有效完成,并有针对性地建立起完善的、公平公正的市场准入规则和机制,提高房产测绘的整体质量,保证测绘工作完成的准确性。
        2.2构建测绘信息系统
        随着科学技术的不断发展尤其是计算机技术的进步,在测绘工作中构建房产测绘信息技术平台,对于有效提升测绘工作效率,保证工作质量成果具有至关重要的作用。房产管理部门需要与测绘单位进行充分有效的沟通,制定标准化的房产测绘操作规程,确定相应技术指标,并建立统一的运行模式和专业的技术信息平台,实现勘测收发件、检查、绘图的自动化处理,减少测绘工作人员的重复性劳动,保证最终测绘结果。房产测绘技术信息平台的构建也能够使房产测绘工作更加的规范化和科学化,使得测绘结果更加准确和更有说服性,也有利于维护房地产市场健康有序发展。
        2.3加强基本测量控制工作
        基本测绘测量控制工作主要是为了做好房产图根控制网的测量以及房产界址点的测量。在实际进行房产测量测绘工作时,要能够准确测量地面控制点的位置,并根据测量需求建立平面控制网和高程控制网,满足房产图的测绘要求和房产界址点的确定需要。根据分级制度完成平面控制标准图的绘制,通过准确的坐标进行数据处理,从而实现有效的平面位置控制,保证测量效果。
        2.4提高测绘面积计算的准确度
        由于测绘工作具有一定的连续性,所以在测量的过程中,要尽可能地由一个人负责完成连续性的测量工作,包括测绘数据的收集、分摊面积和户型面积的绘制,保证测绘工作的准确性和流畅性。同时测绘人员在测绘之前,需要对房产项目信息有具体清晰的认识,并通过系统性的测绘工作加深对房产图测绘的了解和行业数据的掌握。在处理房产测量工作的过程中,要保证楼上楼下数据的一致性,注意户型和层次之间的联系,测绘图纸完成之后,要通过专业人员进行审查,审查时根据面积计算的方法不同和分摊方法的差别进行图纸的评判,保证计算的科学性和合理性,充分保证测量的准确度。
        3结语
        综上所述,房地产作为我国建筑工程项目最为重要的组成部分之一,直接关系着普通人民的生活环境。房产测绘工作作为保障住房信息数据准确性的重要方法,在房地产发展过程中有着不可或缺的作用。随着各种测量技术的不断发展和测绘工具的升级,我国房产测量测绘工程水平不断提高,相应的房产测绘标准和房产测绘法律法规也得到了完善,有利于促进房地产行业积极科学的发展进步。本文主要通过对房产测量测绘工程具体过程进行研究,指出房产测量测绘工作的主要要点,希望能够不断加强测量工作的准确性,保障测绘工作的顺利开展。
        参考文献
        [1]GB/T50353—2013,建筑工程建筑面积计算规范[S].
        [2]GB/T17986.1—2000,房产测量规范[S].
        [3]四川省房产测绘实施细则[Z].
        [4]孙小成.当前房产测量中面积量算若干问题的思考[J].城市建设,2010(17):66.
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