吴明俊
上海地产住房发展有限公司
摘要：建筑防水是确保建筑各项使用功能正常运转的根基所在，应为结构提供良好的防水性能，阻断水源对建筑结构的渗透和对室内环境的影响。长时间的渗漏水会导致墙体等部位潮湿进而引发霉变，造成内外墙粉刷脱落等安全隐患，间接缩减了建筑的使用寿命，也严重影响着住户的生活质量以及身体健康。在品类众多的防水材料中，对于房地产开发商在采购以及使用阶段应考虑哪些因素，本文将以建设开发商的视角分析南方城市建筑工程防水材料在地下结构工程中的选型与应用。
关键词：防水卷材；地下结构防水；预铺反粘
1 地下结构渗漏的原因
近20年来各类建筑防水材料更新迭代，材料自身的防水性能也是与日俱增，虽然国内建筑防水材料在生产工艺及施工技艺中有了显著的改进，那为何建筑物渗漏水的质量通病依旧频现？先从源头分析原因，防水作为专业工程，开发商往往会采用甲供或甲指乙供的招采方式进行防水材料的采购，对于这类隐蔽工程出于降成本考虑，通常会采购最为常见且价格相对较低的防水材料，例如改性沥青防水卷材。其工艺是采用传统的热熔胶工艺将防水卷材用喷枪加热卷材，使其紧密粘贴在垫层之上，为防止卷材损坏，常规做法是在卷材上浇筑5cm厚的细石混凝土保护层，待保护层养护完成后，再浇筑结构底板。这种工艺有4个较为显著的缺点极易导致地下结构渗漏水：
其一，地下结构的防水体系通常采用刚柔并济的设计理念，将防水材料和地下混凝土结构紧密粘贴在一起，由于防水卷材为柔性材料，将其紧密粘贴在刚性的混凝土垫层之上，随着主体结构施工的进展，结构沉降以及混凝土自身的开裂几乎不可避免，进而导致防水卷材产生断裂破坏；
其二，改性沥青防水卷材上方需浇筑保护层后再进行底板施工，防水卷材并未直接与结构底板相粘结，中间留有一条窜水的缝隙，一旦防水卷材受到破坏，水源就会进入缝隙形成渗漏，且渗漏点不易发现，后期维修相当困难。
其三，铺贴完成后的成品保护困难，防水卷材是整个地下结构工程中阻断水源最重要的技术措施，但施工方为了加快整体项目的推进速度，地下工程施工期间，通常会有大量施工交叉作业，施工人员在铺贴好的防水卷材上随意走动，囤放尖锐材料、钢筋随意拖拽搬运、电焊作业时未设置保护措施等因素都极易导致防水卷材被破坏。
其四，南方城市的气候特点之一就是降水多，无论是清明期间、还是端午过后的梅雨季、亦或者是冬季长期的阴雨天，都对防水施工的进度与质量造成负面影响。但施工单位为赶工期，经常会无视雨天影响强行施工，在雨天或者垫层基面有明显积水的情况下开展防水卷材的铺贴作业，可想而知防水材料的作用只是徒有其表。
2地下结构渗漏的解决办法
想彻底有效的解决地下结构的渗漏问题，必须要从源头抓起，加大对地下隐蔽工程的成本投入，选择防水性能更优，施工工艺更先进的防水材料。虽然成本的确会有所增加，但带来的经济效益也是非常显著的，例如“预铺反粘工艺”高分子自粘胶防水卷材。
什么是“预铺反粘工艺”？
?传统的热熔胶铺贴是将防水卷材粘贴面层朝下，对混凝土垫层进行防水保护；
?而预铺反粘是将防水卷材粘贴面层朝上，对混凝土底板进行防水保护；
“预铺反粘工艺”防水卷材的优势及特点主要有：
（1）湿法施工：与传统热熔胶工艺相比，自粘胶防水卷材不必“看天脸色”，对基层要求相对较低，潮湿环境下依然可以施工，哪怕是在南方的梅雨季节，只要基层无明显水积水即可正常施工，在雨季施工工期优势明显。
（2）施工周期短：将自粘胶防水卷材空铺或点铺在垫层之上（基层平整即可，无需找平），随后即可进行结构底板施工（无需设置保护层）。在监理验收通过后即可在卷材之上浇筑混凝土，依靠混凝土底板的自重便可使卷材的胶膜层与混凝土底板紧密粘贴，并且具备良好的粘附力。
（3）节省成本：预铺反粘的防水系统在地下结构使用时，一般采用单层铺贴即可达到国家一级防水标准要求，而且不需设置保护层，从而缩减工期以及工序，省工省时省成本。
（4）无窜水：由于“预铺反粘工艺”是将防水卷材的非粘贴面空铺到基层，而粘贴面朝上与浇筑的混凝土产生反应，使其牢固的粘结在混凝土上，不会跟随基层发生沉降，即使防水材料出现破损点，材料的自粘胶层也会限制破损点扩大，从而有效的防止窜水。从而避免了结构沉降以及垫层不均匀的热胀冷缩导致卷材的开裂问题。
（5）绿色环保、施工安全：施工时无需使用喷枪明火热熔处理，更不会产生有害物质，提升了施工的安全性，也减少了消防隐患。
3 “预铺反粘工艺”在建设工程项目中的应用
3.1 项目背景
以本人主要负责的上海市浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块租赁住房项目（以下简称“龙阳项目”）为例，在项目处于施工图编制阶段时，防水材料拟定的是集团集采的SBS改性沥青防水卷材。2019年9月底项目取得施工许可证，施工单位编制施工组织设计时发现龙阳项目地下结构施工阶段正好处于上海市6-7月的梅雨季，极其不利于对地下防水工作的开展，对工期进度及施工质量都会造成一定程度上的影响。且龙阳项目临近上海市内环边，地块西北侧位于地铁11号线保护区范围内，基坑安全等级为一级，防水设计等级为一级，不允许出现渗漏水。考虑到项目周边环境复杂，基坑及防水等级要求较高，且预判到龙阳项目地下结构施工期间恰逢梅雨季等原因，综合考虑后最终改用了高分子自粘胶防水卷材。
3.2 防水卷材施工要点
作为新型防水材料，对于现场施工的工人是比较陌生的，因此在地下防水作业前需督促总包和监理做好施工工艺的交底工作，宣贯“预铺反粘工艺”的施工要点以及成品保护的重要性。施工期间加强了监理人员旁站监督工作；重点关注细部节点的处理，如卷材长短边的搭接处理、T型部位铺贴处理以及桩头部位处理。对于防水卷材已铺贴完成的部位，要做好成品保护工作，例如钢筋焊接处卷材表面需设置临时保护措施，防止焊渣掉落破坏卷材；钢筋笼搬运要轻拿轻放，严禁在卷材上方拖拽钢筋，并且相关作业人员应穿着胶底鞋；若不慎破坏了防水卷材，应及时进行修补并报监理验收。
3.3 应用结论
从施工质量角度来看，因采用了预铺反粘的防水系统，即使在上海2020年6至7月的梅雨季节期间，龙阳项目施工现场几乎不受降水影响，在扫除大面的积水确保基层无明显积水的状态下，便可进行防水卷材的铺贴作业，在铺贴完成后直接在防水卷材之上进行底板钢筋的绑扎工作。预铺反粘的防水系统对施工环境的要求明显低于传统材料，其产品特性即确保了防水卷材铺贴的施工质量，还大大节省了施工工期，工作效率提升显著。
从施工周期角度来看，2020年外围不利因素比往年都多，年初新冠病毒席卷全国，受此影响龙阳项目春节后复工比原定计划晚了约45天；年中又恰逢上海市重型车辆限载整治以及超长梅雨季，工期也相应滞后。好在龙阳项目采用了预铺反粘的防水系统，卷材的铺贴作业几乎不收雨季的影响，工期相较传统卷材提前了近一个月，从而弥补了工期损失。
从经济效益角度来看，对于快周转的开发商来说，资金的快速回笼是首要的，预铺反粘的防水系统可以在确保防水施工质量的前提下，加快施工进度，这无论是对于后期的预售许可证还是竣工交付都是极为有利的，并且有利于创造良好的口碑，提升企业品牌影响力。虽然传统的防水卷材前期投资成本低，但后期不断的维修成本将逐年增加，同时渗漏问题也会导致业主投诉，更会造成负面的社会影响力；而预铺反粘防水系统强效控制渗漏点的特性，即使防水材料出现破损点，材料的自粘胶层也会限制破损点扩大，从而有效的防止窜水，降低了多点渗漏状况的发生，大大降低了后期人力物力等维修成本，具有长期的经济性。
4 展望
“预铺反粘工艺”并非十全十美的，尚有不足之处有待改进。未来防水行业应聚焦防水材料的自粘胶、粘贴强度、搭接方式、细部节点处理以及保护层的设立等方面着重研究。例如材料应有更强的抵抗外力冲力穿刺性能、更柔软易弯折以及粘贴强度高。同时开发商在防水材料的选择上，要充分考虑防水材料产品性能、产品质量、产品价格以及后期维保，引进行业先进设备、培养技术骨干，加大投入研发高性能防水材料；适当延长防水系统工程质量保修期。
此外，开发商也要重视防水的重要性，随着社会生活品质的提升，生活环境以及身体健康是客户最为关注的敏感点。作为建筑项目的参与者要树立“轻材料，重施工”的意识，防水层作为建筑物的“皮肤”，想要完全杜绝渗水现象，无能单纯依赖产品性能的提升，培养正规专业的防水施工人员是保证施工质量的关键之一，只有防水施工人员的素质、技艺得到普遍提升，才能符合标准化、精细化、安全化施工，真正使渗漏率显著降低。
结束语
本文是以建设开发商的视角分析探讨“预铺反粘工艺”防水材料在施工质量与建设进度的优缺点。地下防水工程是一项具有明晰工序的施工科目，虽然步骤看似简单，但实则上却要求颇多，一个环节的疏忽就可能导致前功尽弃。唯有跟最好的比，向最好的学，才能结合对理论知识和优秀做法的深刻理解，并在不断的建设项目实践中提升性能和工艺。尤其是要在施工组织、图纸设计、材料比选、工程施工、维护保养等方面协调组织各方携手并进，尽可能去杜绝短板效应，方能使地下防水的工程质量更上一层楼。