陈红梅
重庆明晰建设工程咨询有限公司 重庆市400000
摘要：现阶段，随着城市化脚步有快，建筑行业不断地发展，房建工程在数量和规模上也大幅地上升，但是目前房建工程项目建设过程中还有很多问题存在，不仅资源浪费，工程进度缓慢，也限制了企业的进步和发展，影响了经济效益。房地产企业应充分地认识工程造价预结算工作的重要性和必要性，分析影响的因素，提高工程造价预结算审核的整体水平，以达到预期的效果，促进企业健康发展。
关键词：房建工程；造价；预结算；审核
1房建工程造价预结算现状
1.1签证有待规范
随着社会的不断发展，我国房建工程规模正在不断扩大，并且施工周期较长。在实际施工工作开展中，经常会受到其他因素影响。为促使施工工作的顺利进行，可能需要结合实际情况，对技术进行变更，这一情况的出现，在很大程度上对签证审核工作带来影响。比如，在没有进行审核之后就签字，导致后续问题层出不穷。或者是存在签证不及时问题，这对于后续工程结算工作会带来严重影响，可能会出现相互推诿情况。
1.2工程量虚报问题
房建工程造价预结算工作，通常情况下取决于工程量。但是从目前实际施工工作开展中可以看出，经常会因为个别员工原因或者其他因素影响，导致在工程量上报过程中出现虚假情况。这一问题的出现，对于最终预结算结果会产生很大影响。
2造价预决算审核工作
为尽量避免或减少预、决算出现的问题，工程造价审核工作也就显得尤为重要，这既可以避免造成资源和经济蒙受损失，又可使得造价更为合理。下面就针对造价预结算审核的内容和工作要点进行了介绍分析。
2.1工作内容
预结算审核在工作中，流程和涉及到的计算都要考虑在内。针对图形尺寸以及实际计算尺寸着重检查，使计算中可能出现的偏差得到及时修正。此外，要强化签证的检查，确保签证的有效性及准确性。总承包商的施工范围以及分承包商的施工范围要明确划分，并在图纸中得以体现。还要将施工范围与招标文件相对比，确保实际施工范围、招标文件以及图纸三者之间均没有问题，并制作不重复报告，以免工程量扩大的情况出现。
定额套用。涉及到具体的工程措施，审核要以基本价位作为可参考范围。价位制定在总体上应围绕市场进行，切忌盲目制定。定额价格是否已经标准化、材料价格应用是否具有合理性，这两项工作属于必要的检查工作，理应高度重视。项目计划与建设要求要相匹配。除此之外，审核中对配额补充的创建以及消耗分析要重点把控，严格审核具体需要的人员、设备以及相关材料。
审核中要从成本出发，对其相关计算工作加以审核。从合同、招标文件以及规定入手，合理控制价格上的差异，对出现的费率标准和计算率波动进行适时调整。
2.2工作要点
（1）资料收集。审核工作要有理有据就必须资料齐全，所以审核工作开始前的工作重点是收集资料及审核资料的有效性，审核资料主要包括设计图纸（施工图、竣工图）、技术方案、设计变更、签证资料、工作联系单、合同文件、招投标文件、施工方案、施工现场情况、地勘水文资料等，且需对收集到的数据和资料进行归类整理和统计分析，尤其对于新材料以及新设备相关的资料一定要认真收集并加以分析。
（2）签证单审核。
进行签证的审核，首先就要确定的是签证单的有效性、规范性、合理性、准确性，核实签证内容的证据是否齐全，确保签证的主体部分属于合法状态，是否与非签证内容重复。必须以书面形式进行，发生的事件、事件原因、产生的签证量及有效的签字、盖章均应在签证单中得以体现。
（3）工程量审核。工程量的审核要立足于有效的设计图纸（施工图、竣工图）及相关资料、清单计价规范、工程计量规范、定额计算规则及建设工程有关标准、规范、技术资料、招标文件、施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案等。对容易出现漏算、重复计算部分重点审核，对容易引起歧义及图纸中存在前后不一致、矛盾之处要向设计方及现场确认。工程量的审核方法主要有全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审查法、筛选法等。全面审核法就是根据相关资料、图纸对工程量准确性、价格合理性、资料的完整性进行全方位的审核。重点审核法就是针对工程量大而且费用比较高的分项工程、比较可能漏算、重复计算部分进行重点审核。对比审核法就是对相似的工程进行了解、分析及总结，与要进行的工程进行对比分析，发现工程中不合理性进行审核。分组计算审查法就是把有关项目划分若干组，利用同组中一个数据来审核分项工程量的准确、合理性。筛选法就是通过对分析统计各分部分项工程，归纳出工程量、价格、用工三个单方基本值表，进行对比筛查。其中全面审核法是最为常见且最为准确的方法。
（4）预结算价格审核。预算价格包括人工费、材料费、机械费及其他相关费用，价格的审核主要从定额的套用、主要材料价格、相关的计费要求等方面入手。
定额套用主要是审核定额套用的准确、合理性，所套用定额是否与工程应执行的定额标准相符，工程预决算所列各分项工程预算定额与设计文件是否相符，项目名称、规格、特征、计算单位是否一致。正确把握预、结算定额套用，避免高套、错套、定额换错等问题。对定额子目套用的审核，一要看定额子目所包含的工作内容，二要看各章节定额的编制说明，熟悉定额中同类工程的子目套用的界限，避免重复套用或漏套，力求做到公正、合理。
随着市场经济的深入发展，建材市场上材料价格差别较大，预、结算过程中经常忽视了市场价格的调研，导致许多材料价格偏高、偏低，这就要求审核过程中材料价格的确定必须有依有据，这就要求审核人员必须深入实际，进行市场调研，合理确定材料价格。主要材料价格的审核，首先根据各省、各市、各县造价站发布的材料信息价作为审核依据；二是结合市场价格，调研市场、厂家报价等作为材料价格审核。而市场价格又特别需要注意主要材料价格包含的费用有哪些，是否已包含运费、税金、安装费等。同时，还要综合考虑整个工程中运用到的施工技术、施工组织及施工方案，同时整体分析施工技术中所用到的设备确定相关的措施项目费用及部分无定额项目的综合单价。将这些资料信息作为重要的审核依据，使得预结算价格更为合理、准确。除此之外，对取费及执行文件的审核也是很有必要的，其中主要包括五方面：一是费用定额与采用的预、结算定额是否相配套；二是取费标准的取定与地区分类及工程类别是否相符；三是取费基数是否正确；四是其他费用的计列是否有漏项；五是预、结算中是否正确地按国家或地方有关调整文件规定收费。
结束语
综上所述，为保障房建工程造价预结算的整体质量，应提高房建工程造价预结算审核工作的有效性，全面分析房建工程造价预结算存在的问题，同时科学地选择审核方法，严格地把控审核内容，提升审核人员的专业知识和综合素养，提高整体的工作效率和质量，为更好地开展工程造价预结算审核工作奠定基础，促进我国的建筑行业发展。
参考文献
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